Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệuQuy định về cải tạo, sửa chữa nhà thuê theo ý muốn là vấn đề được nhiều người thuê nhà và chủ nhà quan tâm hiện nay. Trong quá trình sử dụng nhà thuê, người thuê thường muốn sửa sang, thay đổi nội thất hoặc cải tạo không gian để phù hợp với nhu cầu sinh hoạt và kinh doanh. Tuy nhiên, việc sửa chữa nhà thuê phải tuân thủ đúng quy định pháp luật để tránh phát sinh tranh chấp giữa các bên.
1. Quy định về cải tạo, sửa chữa nhà thuê theo ý muốn được pháp luật quy định thế nào?
Theo Điều 129 Luật Nhà ở 2023, bên thuê nhà có nghĩa vụ sử dụng nhà đúng mục đích và bảo quản nhà ở trong thời gian thuê.
Theo Điều 132 Luật Nhà ở 2023:
“ Bên thuê nhà ở không được tự ý đục phá, cơi nới, cải tạo, phá dỡ nhà ở đang thuê. Trường hợp được bên cho thuê đồng ý thì bên thuê được cải tạo nhà ở và phải hoàn trả hiện trạng ban đầu nếu không có thỏa thuận khác. ”
Như vậy, người thuê không được tự ý sửa chữa hoặc cải tạo nhà thuê nếu chưa được sự đồng ý của chủ nhà.
• Việc sửa chữa phải được chủ nhà chấp thuận
• Không được làm thay đổi kết cấu chịu lực của căn nhà
• Không được ảnh hưởng đến công trình liền kề
• Phải bảo đảm an toàn xây dựng và phòng cháy chữa cháy
>>> Xem thêm: Đừng bỏ lỡ văn phòng công chứng hỗ trợ xử lý hồ sơ nhanh hiện nay.
2. Các trường hợp được cải tạo, sửa chữa nhà thuê theo ý muốn
Trong thực tế, người thuê vẫn có thể sửa chữa hoặc cải tạo nhà thuê nếu được chủ sở hữu đồng ý.
Các trường hợp thường được chấp thuận gồm:
• Sơn sửa lại tường nhà
• Thay đổi nội thất bên trong
• Lắp đặt hệ thống điện, điều hòa hoặc thiết bị sinh hoạt
• Cải tạo mặt bằng phục vụ hoạt động kinh doanh
Ví dụ: Người thuê mặt bằng kinh doanh được chủ nhà đồng ý cho lắp thêm vách kính và hệ thống đèn trang trí để mở quán cà phê.
Khi thực hiện cải tạo, các bên nên lập văn bản thỏa thuận để xác định rõ quyền và nghĩa vụ.
Trong văn bản nên ghi rõ:
• Hạng mục được phép sửa chữa
• Thời gian thực hiện cải tạo
• Chi phí do bên nào chịu
• Trách nhiệm khôi phục hiện trạng khi hết thời hạn thuê
3. Quy định về cải tạo, sửa chữa nhà thuê theo ý muốn đối với nhà chung cư
Đối với căn hộ chung cư, việc cải tạo còn phải tuân thủ nội quy quản lý và quy định về an toàn công trình.
Theo Luật Nhà ở và các quy định liên quan, người thuê không được thực hiện các hành vi ảnh hưởng đến kết cấu chung cư.
• Không được đập phá tường chịu lực
• Không được thay đổi kết cấu ban công
• Không được lấn chiếm phần sở hữu chung
• Không được tự ý thay đổi hệ thống kỹ thuật chung
Ví dụ: Người thuê căn hộ tự ý cơi nới ban công để tăng diện tích sử dụng. Hành vi này có thể bị yêu cầu tháo dỡ và xử phạt theo quy định pháp luật.
Ngoài sự đồng ý của chủ nhà, một số trường hợp còn cần sự chấp thuận của ban quản lý tòa nhà trước khi thi công.
4. Hậu quả pháp lý khi tự ý sửa chữa nhà thuê
Nếu người thuê tự ý cải tạo nhà thuê mà không có sự đồng ý của chủ sở hữu thì có thể phải chịu trách nhiệm pháp lý.
• Bị yêu cầu khôi phục hiện trạng ban đầu
• Phải bồi thường thiệt hại cho chủ nhà
• Có thể bị chấm dứt hợp đồng thuê
• Có thể bị xử phạt vi phạm hành chính
Theo quy định của Bộ luật Dân sự 2015, bên thuê phải bảo quản tài sản thuê và bồi thường nếu làm hư hỏng tài sản.
Ví dụ: Người thuê tự ý tháo dỡ hệ thống cửa gỗ để thay bằng cửa kính nhưng gây hư hỏng kết cấu tường. Chủ nhà có quyền yêu cầu bồi thường chi phí sửa chữa.
Trong trường hợp công trình sửa chữa gây thiệt hại cho người khác thì người thuê còn có thể phải bồi thường ngoài hợp đồng theo quy định pháp luật dân sự.
5. Những lưu ý khi cải tạo, sửa chữa nhà thuê theo ý muốn
Để tránh tranh chấp phát sinh, người thuê cần thực hiện đúng quy trình trước khi sửa chữa nhà thuê.
• Trao đổi rõ với chủ nhà trước khi thi công
• Lập văn bản thỏa thuận về nội dung sửa chữa
• Không tác động đến kết cấu chịu lực
• Tuân thủ quy định về phòng cháy chữa cháy
• Giữ lại hóa đơn và tài liệu liên quan đến việc sửa chữa
>>> Xem thêm: Theo quy định hiện hành 2026, Dịch vụ sang tên sổ đỏ nhanh hỗ trợ hoàn thiện giấy tờ đúng pháp luật.
6. Giải quyết tranh chấp liên quan đến cải tạo, sửa chữa nhà thuê
Khi xảy ra tranh chấp, các bên có thể thương lượng hoặc yêu cầu Tòa án giải quyết theo quy định pháp luật.
Tòa án thường xem xét:
• Nội dung hợp đồng thuê nhà
• Thỏa thuận về việc sửa chữa, cải tạo
• Mức độ thiệt hại thực tế
• Lỗi của các bên trong quá trình thực hiện hợp đồng
Các chứng cứ thường được sử dụng gồm:
• Hợp đồng thuê nhà
• Hình ảnh hiện trạng trước và sau sửa chữa
• Tin nhắn hoặc email trao đổi
• Hóa đơn chi phí thi công
Kết luận
Quy định về cải tạo, sửa chữa nhà thuê theo ý muốn cho phép người thuê thực hiện sửa chữa trong một số trường hợp nhưng phải có sự đồng ý của chủ sở hữu và tuân thủ quy định pháp luật liên quan. Để hạn chế tranh chấp, các bên nên lập thỏa thuận rõ ràng về phạm vi cải tạo, trách nhiệm chi phí và nghĩa vụ khôi phục hiện trạng khi hết thời hạn thuê. Việc tuân thủ đúng quy định sẽ giúp bảo đảm quyền lợi của cả chủ nhà và người thuê trong quá trình sử dụng tài sản thuê.
>>> Có thể bạn quan tâm: Năm 2026, xem ngay Công chứng quận Thanh Xuân theo quy định hiện hành mới nhất.
Để biết chính xác chi phí sang tên sổ đỏ cho trường hợp cụ thể của bạn, nên liên hệ trực tiếp cơ quan thuế hoặc đơn vị tư vấn uy tín. Việc nắm rõ chi phí từ đầu sẽ giúp bạn chủ động tài chính và thực hiện thủ tục thuận lợi.
Nếu bạn cần tư vấn pháp lý hoặc hỗ trợ lập, công chứng di chúc đúng quy định, hãy liên hệ Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ qua hotline 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để được hướng dẫn chi tiết. Chúng tôi luôn sẵn sàng hỗ trợ bạn trong mọi giao dịch pháp lý.
Với đội ngũ công chứng viên và chuyên viên giàu kinh nghiệm, Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ cam kết:
- Tư vấn chi tiết, chính xác các khoản chi phí sang tên sổ đỏ năm 2026
- Hỗ trợ trọn gói từ A đến Z, không để bạn lo lắng về thủ tục
- Thực hiện nhanh chóng, đúng quy định pháp luật
- Báo giá rõ ràng, minh bạch, không phát sinh chi phí bất ngờ
Liên hệ Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ ngay hôm nay để được tư vấn miễn phí và hỗ trợ nhanh gọn nhất.
XEM THÊM CÁC TỪ KHÓA TÌM KIẾM:
>>> Thủ tục thuê nhà cho người nước ngoài tại Việt Nam
>>> Năm 2026, Phòng công chứng giúp hoàn thiện hồ sơ nhanh chóng và hợp pháp.
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà
VPCC Nguyễn Huệ được thành lập từ ngày 03/10/2012 (có địa chỉ trụ sở tại số 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, thành phố Hà Nội) dưới sự điều hành của các Công chứng viên có trình độ và bề dày thành tích trong ngành pháp luật cũng như trong lĩnh vực công chứng:
- Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân Luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
- Công chứng viên Chu Cảnh Hưng: Đã từng làm 10 năm Viện phó viện kiểm sát nhân dân huyện Yên Phong, tỉnh Bắc Ninh. Trưởng văn phòng công chứng Chu Cảnh Hưng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Kim Thanh: Là Luật sư, nguyên Trưởng Văn phòng công chứng tại Bắc Ninh với nhiều năm kinh nghiệm quản lý và điều hành nghiệp vụ. Chuyên gia dày dạn trong việc thẩm định hồ sơ pháp lý, giải quyết những hồ sơ khó và phức tạp một cách chuẩn xác nhất.
- Xem thêm…
- Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, thành phố Hà Nội
- Hotline: 0966.22.7979
- Email: ccnguyenhue165@gmail.com