Quy định cấp sổ đỏ luôn là vấn đề được người dân đặc biệt quan tâm, nhất là trong bối cảnh pháp luật về đất đai không ngừng được cập nhật. Năm 2025, Luật Đất đai 2024 chính thức có hiệu lực từ ngày 01/01/2025, kèm theo nhiều điểm mới quan trọng trong thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (thường gọi là sổ đỏ). Bài viết dưới đây sẽ phân tích chi tiết các quy định mới nhất, căn cứ pháp lý rõ ràng và ví dụ minh họa thực tế để bạn đọc dễ dàng nắm bắt.
>>> Xem thêm: Giải quyết nhanh chóng mọi vấn đề pháp lý với văn phòng công chứng uy tín!
1. Căn cứ pháp lý quy định cấp sổ đỏ năm 2025
1.1 Luật Đất đai 2024
Luật Đất đai năm 2024, được Quốc hội thông qua ngày 18/01/2024, là văn bản pháp lý nền tảng quy định trình tự, thủ tục và điều kiện cấp sổ đỏ. Luật này có hiệu lực từ ngày 01/01/2025, thay thế cho Luật Đất đai 2013.
1.2 Nghị định và Thông tư hướng dẫn
Bên cạnh luật, Chính phủ ban hành Nghị định hướng dẫn thi hành Luật Đất đai 2024 và Bộ Tài nguyên và Môi trường ban hành các Thông tư hướng dẫn kỹ thuật, hồ sơ, mẫu biểu liên quan đến cấp sổ đỏ. Các văn bản quan trọng bao gồm:
Nghị định số 11/2025/NĐ-CP hướng dẫn về thủ tục đăng ký đất đai, cấp Giấy chứng nhận
Thông tư số 01/2025/TT-BTNMT quy định về hồ sơ địa chính và quy trình giải quyết cấp sổ đỏ
2. Điều kiện được cấp sổ đỏ theo quy định mới
2.1 Đối với hộ gia đình, cá nhân
Theo Điều 99 Luật Đất đai 2024, người sử dụng đất được cấp sổ đỏ khi có đủ các điều kiện sau:
Có giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất hợp pháp (hợp đồng chuyển nhượng, quyết định giao đất…)
Đất đang được sử dụng ổn định, không có tranh chấp
Không thuộc diện bị thu hồi đất
>>> Xem thêm: Đừng để thủ tục hành chính làm khó bạn! Dịch vụ sang tên sổ đỏ sẽ giúp bạn giải quyết nhanh chóng!
2.2 Đối với trường hợp không có giấy tờ
Người dân vẫn có thể được cấp sổ đỏ nếu chứng minh được quá trình sử dụng đất ổn định, liên tục từ trước năm 2004 và được UBND cấp xã xác nhận. Đây là điểm kế thừa từ luật cũ, nhưng có bổ sung cơ chế minh bạch hóa thủ tục xác nhận nguồn gốc đất.
3. Thủ tục cấp sổ đỏ theo quy định mới
3.1 Hồ sơ cần chuẩn bị
Theo Điều 70 Nghị định 11/2025/NĐ-CP, hồ sơ cấp sổ đỏ gồm:
4.1 Tăng tính minh bạch trong xác minh nguồn gốc đất
Người dân có thể nộp tài liệu điện tử hoặc tra cứu quá trình sử dụng đất trên hệ thống số hóa địa phương, giúp minh bạch và dễ kiểm tra hơn.
4.2 Bổ sung hình thức nộp hồ sơ cấp sổ đỏ trực tuyến
Luật mới cho phép nộp hồ sơ cấp sổ đỏ online qua Cổng dịch vụ công quốc gia hoặc Cổng DVC của tỉnh, giúp tiết kiệm thời gian đi lại, đặc biệt với người ở xa trung tâm hành chính.
4.3 Giao thẩm quyền linh hoạt hơn
Ủy ban nhân dân cấp xã có thể được phân quyền tiếp nhận và giải quyết hồ sơ ở một số trường hợp đơn giản, giúp giảm tải cho cấp huyện, tăng hiệu quả hành chính.
Trường hợp ông A tại huyện Đông Anh, Hà Nội: Ông A sử dụng thửa đất vườn hơn 200m² từ năm 1998, không có giấy tờ nhưng không tranh chấp, không bị xử lý vi phạm. Năm 2025, ông A nộp hồ sơ xin cấp sổ đỏ theo thủ tục mới tại UBND xã.
UBND xã xác minh nguồn gốc, lập biên bản sử dụng ổn định
Văn phòng đăng ký đất đai trích đo địa chính và chuyển hồ sơ
Sau 27 ngày, ông A nhận được sổ đỏ theo đúng quy định Luật Đất đai 2024
Trường hợp này minh chứng rằng, dù không có giấy tờ, nhưng nếu sử dụng đất hợp pháp và ổn định, người dân vẫn có thể được cấp sổ đỏ hợp lệ.
Nắm vững quy định cấp sổ đỏ mới nhất theo Luật Đất đai 2024 sẽ giúp người dân chủ động hơn trong việc đăng ký quyền sử dụng đất, bảo vệ tài sản hợp pháp của mình và tránh rủi ro pháp lý trong tương lai.
Nếu bạn có bất kỳ thắc mắc nào hoặc cần hỗ trợ kiểm tra tính hợp pháp của sổ đỏ, hãy liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ qua số hotline 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để được tư vấn chi tiết. Đội ngũ chuyên viên pháp lý của chúng tôi luôn sẵn sàng hỗ trợ bạn nhanh chóng, chính xác và hiệu quả nhất.
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
