Người thuê nhà cần lưu ý những vấn đề pháp lý quan trọng ngay từ khi giao kết hợp đồng để hạn chế rủi ro và tranh chấp phát sinh trong quá trình thuê. Thực tế cho thấy nhiều mâu thuẫn xuất phát từ việc chủ quan, thiếu hiểu biết pháp luật hoặc thỏa thuận không rõ ràng. Việc nắm chắc các quy định liên quan sẽ giúp bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của người đi thuê nhà.
>>> Xem thêm: Văn phòng công chứng có được quyền công chứng hợp đồng ủy quyền phức tạp không?
I. Người thuê nhà cần lưu ý về hợp đồng thuê nhà 📄
Hợp đồng thuê nhà là căn cứ pháp lý quan trọng nhất khi xảy ra tranh chấp. Theo quy định của Bộ luật Dân sự 2015 và Luật Nhà ở 2014, hợp đồng thuê nhà phải thể hiện rõ:
Thông tin đầy đủ của bên cho thuê và bên thuê
Giá thuê, thời hạn thuê, phương thức thanh toán
Quyền và nghĩa vụ của mỗi bên
Điều kiện chấm dứt hợp đồng, phạt vi phạm
💡 Lưu ý thực tế: Nên lập hợp đồng bằng văn bản, hạn chế thỏa thuận miệng dù là người quen.
II. Người thuê nhà cần lưu ý về tiền cọc và thanh toán 💰
Tiền đặt cọc thường là nguyên nhân phổ biến dẫn đến tranh chấp. Pháp luật cho phép các bên tự thỏa thuận nhưng phải rõ ràng, minh bạch.
Người thuê nên:
Ghi rõ số tiền cọc trong hợp đồng
Thỏa thuận điều kiện hoàn trả tiền cọc
Xác định rõ các trường hợp bị khấu trừ
📌 Ví dụ thực tế: Người thuê trả nhà đúng hạn nhưng không có thỏa thuận rõ ràng về tiền cọc nên bị chủ nhà giữ lại với lý do “hư hỏng nhỏ”, dẫn đến mâu thuẫn kéo dài.
Theo Luật Nhà ở, bên thuê có trách nhiệm sử dụng nhà đúng công năng và bồi thường nếu gây hư hỏng vượt quá hao mòn thông thường.
IV. Người thuê nhà cần lưu ý về quyền chấm dứt hợp đồng 🚪
Pháp luật cho phép chấm dứt hợp đồng trước thời hạn trong một số trường hợp như:
Nhà ở không đảm bảo an toàn
Chủ nhà tăng giá trái thỏa thuận
Bị hạn chế quyền sử dụng hợp pháp
⚖️ Nếu đơn phương chấm dứt không đúng căn cứ, bên vi phạm có thể phải bồi thường theo hợp đồng đã ký.
V. Ví dụ minh họa tranh chấp thường gặp ⚠️
Một người thuê nhà 1 năm, đặt cọc 2 tháng tiền thuê. Sau 6 tháng, chủ nhà yêu cầu lấy lại nhà gấp nhưng không bồi thường. Do hợp đồng không quy định rõ trách nhiệm khi chấm dứt trước hạn, người thuê gặp nhiều khó khăn khi yêu cầu hoàn trả tiền cọc.
👉 Trường hợp này cho thấy Người thuê nhà cần lưu ý xây dựng điều khoản chặt chẽ ngay từ đầu để tránh rủi ro.
Người thuê nhà cần lưu ý rằng việc thuê nhà không chỉ là thỏa thuận dân sự đơn giản mà còn là quan hệ pháp lý được pháp luật bảo vệ.
Hợp đồng rõ ràng là yếu tố then chốt
Tiền cọc và quyền chấm dứt hợp đồng phải minh bạch
Chủ động hiểu luật giúp hạn chế tối đa tranh chấp
Trang bị kiến thức pháp lý chính là cách tốt nhất để người thuê nhà tự bảo vệ mình trong mọi tình huống phát sinh.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay vớiVăn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
