Việc góp vốn bằng nhà đất diễn ra phổ biến trong các quan hệ kinh doanh, liên doanh, đầu tư. Tuy nhiên, để đảm bảo quyền lợi của các bên, việc lập mẫu hợp đồng chia tách nhà đất là thủ tục bắt buộc và cần thực hiện đúng quy định pháp luật. Bài viết này sẽ giúp bạn hiểu rõ khi nào cần lập hợp đồng chia tách, trình tự thực hiện, nội dung hợp lệ và cung cấp ví dụ minh họa thực tế để dễ hình dung.
1. Khi nào cần lập mẫu hợp đồng chia tách nhà đất khi góp vốn?
Theo Điều 35 Luật Doanh nghiệp 2020 và Điều 167 Luật Đất đai 2013, cá nhân hoặc tổ chức khi góp vốn bằng quyền sử dụng đất, nhà ở cần thực hiện thủ tục pháp lý để xác lập việc chuyển quyền. Trong trường hợp nhà đất thuộc sở hữu chung hoặc có nhiều phần sở hữu, các bên sẽ phải chia tách quyền sở hữu nhà đất trước khi thực hiện góp vốn chính thức.
Một số trường hợp cần lập hợp đồng chia tách gồm:
Góp vốn kinh doanh giữa hai cá nhân bằng nhà hoặc đất
Một người góp nhà đất vào công ty mới thành lập
Nhiều người cùng sở hữu chung nhà đất, nhưng một người muốn góp phần của mình
2. Nội dung cần có trong mẫu hợp đồng chia tách nhà đất
Để đảm bảo giá trị pháp lý, mẫu hợp đồng chia tách nhà đất cần bao gồm các nội dung chính sau:
Thông tin đầy đủ của các bên liên quan
Căn cứ pháp lý xác lập quyền sử dụng đất hoặc quyền sở hữu nhà
Mô tả tài sản nhà đất, diện tích, vị trí, giấy chứng nhận
Thỏa thuận về việc chia tách: ai được phần nào, diện tích bao nhiêu
Thỏa thuận về việc đăng ký biến động sau chia tách
Cam kết thực hiện đúng pháp luật, giải quyết tranh chấp
Đặc biệt, theo quy định tại Điều 167 Luật Đất đai, hợp đồng chia tách phải được lập thành văn bản và công chứng tại văn phòng công chứng hoặc UBND cấp có thẩm quyền.
3. Trình tự thủ tục chia tách nhà đất để góp vốn với mẫu hợp đồng chia tách nhà đất
Bước 1: Lập hợp đồng chia tách nhà đất
Các bên soạn thảo hợp đồng chia tách rõ ràng nội dung, diện tích, tỉ lệ, vị trí của mỗi phần được tách ra để góp vốn. Cần đính kèm bản vẽ hiện trạng nếu có.
Bước 4: Góp vốn và ghi nhận trên hồ sơ pháp lý của doanh nghiệp
Sau khi chia tách và có sổ mới, người góp vốn có thể làm thủ tục góp phần đất đó vào doanh nghiệp bằng hợp đồng góp vốn theo Luật Doanh nghiệp.
4. Ví dụ minh họa thực tế mẫu hợp đồng chia tách nhà đất
Trường hợp 1: Ông Long và bà Hoa là hai người góp vốn lập công ty xây dựng. Ông Long góp vốn bằng 1/2 căn nhà đã đồng sở hữu với em trai là ông Hải. Để thực hiện góp vốn, ông Long và ông Hải ký hợp đồng chia tách nhà đất, phân chia rõ ranh giới và diện tích. Sau đó, ông Long đem phần được chia công chứng hợp đồng góp vốn vào công ty.
>>> Xem thêm: Có thể dùng giấy công chứng tại văn phòng công chứng làm chứng cứ tại tòa án không?
Trường hợp 2: Ba anh em ông Minh sở hữu chung một thửa đất 900m² tại Đà Lạt. Ông Minh muốn đầu tư vào một dự án và cần góp 300m² đất. Cả ba người đồng thuận lập hợp đồng chia tách, mỗi người 300m². Sau khi có giấy chứng nhận phần đất riêng, ông Minh thực hiện thủ tục góp vốn đúng quy định.
5. Lưu ý khi lập mẫu hợp đồng chia tách nhà đất
Hợp đồng chia tách cần được công chứng, không chỉ là văn bản thỏa thuận miệng
Đảm bảo diện tích tách thửa không nhỏ hơn mức tối thiểu theo quy định từng địa phương
Nên kèm theo bản vẽ ranh giới hoặc sơ đồ vị trí
Nếu có tranh chấp tiềm ẩn, nên nhờ luật sư hoặc công chứng viên kiểm tra trước khi ký
Phải thực hiện đăng ký biến động nhà đất mới sau khi chia, tránh rủi ro về pháp lý sau này
Mẫu hợp đồng chia tách nhà đất là căn cứ pháp lý quan trọng để đảm bảo việc góp vốn bằng bất động sản được công nhận và bảo vệ. Việc lập hợp đồng đúng quy định, công chứng đầy đủ và thực hiện thủ tục đăng ký tách thửa kịp thời sẽ giúp người dân tránh tranh chấp và dễ dàng tham gia đầu tư, kinh doanh.
Nếu bạn cần tư vấn soạn thảo, công chứng hoặc kiểm tra pháp lý khi chia tách nhà đất để góp vốn, hãy liên hệ Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ qua số 0966.22.7979 để được hỗ trợ nhanh chóng và chuyên nghiệp.
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
