Việc xây dựng biệt thự không chỉ đòi hỏi thiết kế kiến trúc sang trọng mà còn cần tuân thủ nghiêm ngặt các quy định pháp luật về cấp phép xây dựng. Nhiều trường hợp chủ đầu tư gặp rắc rối, thậm chí phải ngừng thi công hoặc tháo dỡ công trình chỉ vì thiếu giấy phép hoặc sai phạm trong quá trình xây dựng. Vậy khi xin phép xây dựng biệt thự, cần lưu ý những gì?
>>> Xem thêm: Văn phòng công chứng ngoài giờ hành chính – Giải pháp cho dân văn phòng không có thời gian làm thủ tục
1. Khi nào cần xin phép xây dựng biệt thự?
Theo Luật Xây dựng 2014, sửa đổi 2020, mọi công trình nhà ở riêng lẻ tại đô thị (bao gồm biệt thự) đều bắt buộc phải có giấy phép xây dựng trước khi khởi công, trừ một số trường hợp được miễn theo quy định.
Cụ thể, biệt thự thuộc diện phải xin phép nếu:
Nằm trên khu đất ở đô thị, thuộc quy hoạch chi tiết xây dựng đã được phê duyệt.
Có thiết kế phức tạp, nhiều tầng, ảnh hưởng đến kết cấu chịu lực.
Nằm trong khu vực yêu cầu quản lý chặt chẽ về kiến trúc, cảnh quan.
>>> Xem thêm: Có thể yêu cầu hoàn tiền khi bên bán vi phạm hợp đồng đặt cọc không?
2. Hồ sơ xin phép xây dựng biệt thự
Hồ sơ xin phép xây dựng biệt thự gồm:
Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng theo mẫu.
Bản sao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ).
Bản vẽ thiết kế kiến trúc, mặt bằng, kết cấu… do đơn vị có năng lực thiết kế thực hiện.
Bản cam kết bảo đảm an toàn đối với công trình liền kề (nếu có).
Các văn bản thỏa thuận hoặc phê duyệt khác liên quan đến quy hoạch, kiến trúc (nếu thuộc khu vực đặc thù).
3. Quy trình xin cấp phép xây dựng biệt thự
Quy trình cấp giấy phép xây dựng biệt thự thường gồm các bước:
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ đầy đủ theo quy định.
Bước 2: Nộp hồ sơ tại UBND cấp quận/huyện hoặc Sở Xây dựng (tùy theo quy mô biệt thự).
Bước 3: Cơ quan chức năng kiểm tra, thẩm định hồ sơ.
Bước 4: Nếu hồ sơ hợp lệ, cấp giấy phép xây dựng trong thời hạn từ 15 – 30 ngày làm việc.
Theo Nghị định 16/2022/NĐ-CP, hành vi xây dựng biệt thự không phép hoặc sai phép có thể bị xử phạt từ 60 triệu đến 150 triệu đồng, kèm theo biện pháp khắc phục hậu quả như:
Buộc tháo dỡ phần vi phạm.
Ngừng thi công công trình.
Chỉ được tiếp tục xây dựng sau khi hoàn thành thủ tục xin phép bổ sung.
6. Kết luận
Xây dựng biệt thự là công việc quan trọng, đòi hỏi chủ đầu tư phải tuân thủ nghiêm ngặt quy định pháp luật. Việc chuẩn bị hồ sơ kỹ lưỡng, nắm rõ quy hoạch và xin cấp phép xây dựng đầy đủ sẽ giúp quá trình thi công diễn ra thuận lợi, tránh rủi ro pháp lý.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay vớiVăn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
