Lấn chiếm đất dự án: Những rủi ro và cách đòi lại quyền lợi
Trong bối cảnh đô thị hóa nhanh chóng, lấn chiếm đất dự án đang trở thành vấn đề nhức nhối, gây ảnh hưởng trực tiếp đến quyền lợi của chủ đầu tư, người mua nhà và cả cộng đồng. Vậy hành vi này bị pháp luật xử lý thế nào và làm sao để đòi lại quyền lợi chính đáng? Hãy cùng tìm hiểu chi tiết trong bài viết dưới đây.
Theo Khoản 1 Điều 12 Luật Đất đai 2013, một trong những hành vi bị nghiêm cấm là lấn, chiếm đất đai.
Lấn đất: Tự ý chuyển dịch mốc giới, ranh giới thửa đất để mở rộng diện tích.
Chiếm đất: Sử dụng đất mà không được Nhà nước giao, cho thuê hoặc không được chuyển nhượng hợp pháp.
👉 Như vậy, lấn chiếm đất dự án là việc cá nhân hoặc tổ chức tự ý sử dụng phần đất thuộc dự án mà không có quyền hợp pháp.
2. Rủi ro khi lấn chiếm đất dự án 🚨
Hành vi lấn chiếm đất không chỉ trái pháp luật mà còn kéo theo nhiều hệ lụy:
2.1. Bị xử phạt hành chính
Theo Điều 14 Nghị định 91/2019/NĐ-CP, mức phạt hành chính đối với hành vi lấn chiếm đất có thể lên đến 1.000.000.000 đồng tùy loại đất và diện tích vi phạm.
2.2. Bị buộc trả lại đất
Người lấn chiếm bắt buộc phải khôi phục tình trạng ban đầu, trả lại đất cho chủ đầu tư hoặc Nhà nước.
2.3. Nguy cơ bị truy cứu trách nhiệm hình sự
Trường hợp lấn chiếm đất dự án có giá trị lớn, gây hậu quả nghiêm trọng, người vi phạm có thể bị xử lý hình sự theo Điều 228 Bộ luật Hình sự 2015 (sửa đổi 2017).
💡 Ví dụ thực tế: Năm 2022, tại Hà Nội, một nhóm hộ dân đã tự ý lấn chiếm hơn 1.500m² đất trong một dự án khu đô thị. Sau khi bị phát hiện, cơ quan chức năng đã xử phạt hành chính và buộc tháo dỡ toàn bộ công trình vi phạm.
4. Cách đòi lại quyền lợi khi bị lấn chiếm đất dự án ✅
4.1. Thu thập chứng cứ
Chủ đầu tư cần lưu giữ giấy tờ pháp lý như:
Quyết định giao đất, cho thuê đất.
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (nếu có).
Biên bản hiện trạng khu đất bị lấn chiếm.
4.2. Hòa giải tại địa phương
Theo Điều 202 Luật Đất đai 2013, tranh chấp đất đai phải được hòa giải tại UBND cấp xã trước khi khởi kiện.
4.3. Khởi kiện ra Tòa án
Nếu hòa giải không thành, chủ đầu tư có thể nộp đơn tại Tòa án nhân dân cấp huyện nơi có đất tranh chấp để yêu cầu giải quyết.
4.4. Thuê luật sư hỗ trợ
Việc thuê luật sư chuyên về tranh chấp đất đai giúp tăng khả năng thắng kiện, đảm bảo quyền lợi được bảo vệ tối đa.
💡 Ví dụ: Một công ty bất động sản tại Bình Dương bị hộ dân lấn chiếm 200m² đất thuộc dự án khu dân cư. Sau khi thuê luật sư, công ty đã tiến hành khởi kiện và được Tòa án tuyên buộc hộ dân trả lại đất cùng chi phí khắc phục thiệt hại.
>>> Xem thêm:Dịch vụ công chứng hỗ trợ người dân thực hiện thủ tục pháp lý dễ dàng hơn
5. Lời khuyên khi đối mặt với tình trạng lấn chiếm đất dự án 💡
Chủ động giám sát, quản lý đất dự án thường xuyên.
Lập hàng rào, biển báo ranh giới rõ ràng.
Khi phát hiện hành vi vi phạm, lập tức báo cáo chính quyền để xử lý.
Sử dụng dịch vụ pháp lý chuyên nghiệp khi vụ việc phức tạp.
Xem thêm:
>>> Trường hợp nào hành vi lấn chiếm đất đai có thể bị xử lý hình sự?
Lấn chiếm đất dự án không chỉ gây thiệt hại cho chủ đầu tư mà còn ảnh hưởng đến trật tự quản lý đất đai. Pháp luật Việt Nam đã có những quy định chặt chẽ để xử lý hành vi này, đồng thời bảo vệ quyền lợi chính đáng của người bị xâm phạm. Vì vậy, khi phát sinh tranh chấp, chủ đầu tư và người dân cần bình tĩnh, tuân thủ quy trình pháp lý và nên tìm đến luật sư chuyên về tranh chấp đất đai để được hỗ trợ kịp thời, hiệu quả.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay vớiVăn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
