Làm sổ đỏ lần đầu là nhu cầu phổ biến đối với người đang sử dụng đất nhưng chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Tuy nhiên, không ít người gặp khó khăn do chưa nắm rõ hồ sơ, thủ tục và điều kiện theo quy định pháp luật. Bài viết dưới đây sẽ giúp bạn hiểu rõ làm sổ đỏ lần đầu cần chuẩn bị hồ sơ gì, tránh thiếu sót và rút ngắn thời gian giải quyết.
>>> Xem thêm: Top 10 văn phòng công chứng hỗ trợ dịch vụ pháp lý uy tín cho khách hàng
1. Làm sổ đỏ lần đầu là gì?
Là thủ tục Nhà nước cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người đang sử dụng đất nhưng chưa từng được cấp sổ.
Sau khi hoàn tất thủ tục làm sổ đỏ lần đầu, người sử dụng đất sẽ:
Được pháp luật công nhận quyền sử dụng đất hợp pháp
Có đầy đủ quyền chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, thừa kế
2. Điều kiện làm sổ đỏ lần đầu theo quy định pháp luật
2.1. Điều kiện về đất khi làm sổ đỏ lần đầu
Thửa đất phải:
Đang được sử dụng ổn định
Không có tranh chấp
Phù hợp với quy hoạch sử dụng đất
Không thuộc diện bị thu hồi
2.2. Điều kiện về người sử dụng đất khi làm sổ đỏ lần đầu
Người đề nghị phải:
Là người đang trực tiếp quản lý, sử dụng đất
Có giấy tờ về quyền sử dụng đất hoặc đủ điều kiện được công nhận quyền sử dụng đất theo quy định
3. Hồ sơ cần chuẩn bị
3.1. Hồ sơ chung khi làm sổ đỏ lần đầu
Khi thực hiện làm sổ đỏ lần đầu, người dân cần chuẩn bị các giấy tờ sau:
Đơn đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
CMND/CCCD của người đề nghị làm sổ đỏ lần đầu
Sổ hộ khẩu (nếu có yêu cầu xác nhận hộ gia đình sử dụng đất)
Các giấy tờ liên quan đến thửa đất
3.2. Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất khi làm sổ đỏ lần đầu
Tùy từng trường hợp, hồ sơ làm sổ đỏ lần đầu có thể bao gồm:
Giấy tờ mua bán, chuyển nhượng hợp pháp
Giấy tờ tặng cho, thừa kế đất
Giấy tờ giao đất, cấp đất của cơ quan có thẩm quyền
Biên lai nộp thuế sử dụng đất qua các năm
Những giấy tờ này là căn cứ quan trọng để xét cấp sổ đỏ lần đầu.
4. Hồ sơ làm sổ đỏ lần đầu đối với đất không có giấy tờ
4.1. Làm sổ đỏ lần đầu khi không có giấy tờ về đất
Cần chuẩn bị:
Đơn xin xác nhận quá trình sử dụng đất
Văn bản xác nhận của UBND cấp xã về việc sử dụng đất ổn định, lâu dài
Ý kiến khu dân cư hoặc tổ trưởng dân phố (nếu có)
4.2. Điều kiện được làm sổ đỏ lần đầu khi không có giấy tờ
Đất không có giấy tờ vẫn có thể làm nếu:
Được sử dụng trước thời điểm pháp luật quy định
Không vi phạm pháp luật đất đai
Không có tranh chấp
5. Trình tự thủ tục làm sổ đỏ lần đầu
5.1. Nộp hồ sơ tại
Văn phòng đăng ký đất đai
Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện
5.2. Thực hiện nghĩa vụ tài chính
Sau khi hồ sơ hợp lệ, người làm sổ đỏ lần đầu phải thực hiện:
Nộp tiền sử dụng đất (nếu có)
Lệ phí trước bạ
Phí đo đạc, thẩm định hồ sơ
5.3. Nhận kết quả làm sổ đỏ lần đầu
Sau khi hoàn tất nghĩa vụ tài chính, người dân sẽ được:
Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Nhận sổ đỏ theo thời gian ghi trên phiếu hẹn
6. Thời gian giải quyết hồ sơ làm sổ đỏ lần đầu
Thời gian giải quyết làm sổ đỏ lần đầu thường:
Không quá 30 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ
Không tính thời gian người dân thực hiện nghĩa vụ tài chính
Đối với khu vực miền núi, vùng sâu vùng xa, thời gian có thể kéo dài hơn theo quy định.
>>> Xem thêm: Dịch vụ công chứng hỗ trợ người dân hoàn thiện thủ tục pháp lý nhanh chóng
7. Những lưu ý quan trọng
7.1. Kiểm tra quy hoạch trước khi làm sổ đỏ
Kiểm tra thông tin quy hoạch
Tránh trường hợp đất thuộc diện không được cấp sổ
7.2. Chuẩn bị đầy đủ hồ sơ
Việc chuẩn bị đầy đủ giấy tờ giúp:
Hạn chế việc bổ sung hồ sơ nhiều lần
Rút ngắn thời gian làm sổ đỏ lần đầu
>>> Xem thêm: Hợp đồng thuê nhà có cần công chứng không? Nếu có thì công chứng ở đâu?
Kết luận
Làm sổ đỏ lần đầu là thủ tục quan trọng để Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất hợp pháp cho người dân. Việc nắm rõ hồ sơ, điều kiện và trình tự làm sổ đỏ lần đầu sẽ giúp quá trình thực hiện diễn ra thuận lợi, hạn chế rủi ro pháp lý và tranh chấp về sau.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay vớiVăn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
