Hợp thửa đất và tách thửa đất: Nên làm gì để tối ưu lợi nhuận?
Đầu tư đất đai luôn là lĩnh vực hấp dẫn, bởi giá trị bất động sản có xu hướng tăng theo thời gian. Tuy nhiên, cách quản lý và định hướng sử dụng đất cũng ảnh hưởng rất lớn đến hiệu quả đầu tư. Trong đó, hai thủ tục pháp lý quan trọng là hợp thửa đất và tách thửa đất thường được các nhà đầu tư cân nhắc để tối ưu lợi nhuận. Bài viết dưới đây sẽ phân tích cụ thể khi nào nên hợp thửa, khi nào nên tách thửa, và cách thực hiện sao cho hiệu quả nhất về mặt tài chính lẫn pháp lý.
Hợp thửa đất: Là thủ tục gộp hai hoặc nhiều thửa đất liền kề thành một thửa duy nhất. Thủ tục này thường được áp dụng khi muốn phát triển dự án lớn, xây dựng công trình có diện tích sử dụng lớn hoặc điều chỉnh mục đích sử dụng thống nhất trên diện tích rộng.
Tách thửa đất: Là thủ tục chia một thửa đất thành nhiều thửa nhỏ, phục vụ nhu cầu phân chia tài sản, chuyển nhượng, kinh doanh bất động sản hoặc khai thác tối đa giá trị từng phần đất.
Cả hai hình thức này đều phải tuân thủ quy định của pháp luật đất đai, đảm bảo phù hợp quy hoạch và diện tích tối thiểu/tối đa theo quy định của từng địa phương.
Hợp thửa đất mang lại nhiều lợi ích trong các trường hợp sau:
Phát triển dự án quy mô lớn: Khi có kế hoạch xây dựng khu dân cư, nhà xưởng, trung tâm thương mại, việc hợp thửa giúp đồng bộ hạ tầng, dễ dàng xin giấy phép xây dựng và chuyển mục đích sử dụng đất.
Tăng giá trị đất tổng thể: Một khu đất lớn, liền khối thường có giá trị cao hơn so với từng lô nhỏ, đặc biệt khi nằm ở vị trí đẹp, thuận lợi giao thông.
Thuận lợi cho quy hoạch và chuyển mục đích sử dụng: Một số địa phương ưu tiên phê duyệt dự án hoặc chuyển mục đích cho các khu đất lớn hơn là các lô nhỏ rời rạc.
Ví dụ: Một nhà đầu tư gom nhiều lô đất nhỏ trong khu công nghiệp, hợp thửa lại thành một khu đất đủ lớn để xây nhà xưởng cho thuê, từ đó mang lại dòng tiền ổn định và giá trị gia tăng cao hơn việc bán lẻ từng lô.
Kinh doanh phân lô bán nền: Đây là phương thức phổ biến để tối đa hóa lợi nhuận. Việc chia nhỏ lô đất giúp tiếp cận nhiều đối tượng mua hơn, dễ bán và có thể tạo ra giá trị cao hơn so với việc bán cả thửa lớn.
Phân chia tài sản cho các thành viên trong gia đình: Tách thửa giúp đảm bảo quyền lợi của từng người, giảm tranh chấp, đồng thời mỗi người có thể khai thác riêng phần đất của mình.
Đáp ứng nhu cầu thị trường: Trong nhiều khu vực, người mua thường tìm kiếm lô đất có diện tích nhỏ, giá phù hợp. Tách thửa sẽ giúp nhà đầu tư phù hợp cung – cầu, tăng thanh khoản.
Chuyển nhượng linh hoạt: Thay vì chỉ bán cả khu đất, nhà đầu tư có thể bán từng phần, giữ lại phần còn lại để chờ tăng giá, giảm áp lực vốn và tối ưu vòng quay đầu tư.
Ví dụ: Một khu đất nông nghiệp được chuyển đổi thành đất ở và tách thành nhiều lô nhỏ. Giá bán từng lô cao hơn tính trung bình so với bán toàn bộ khu đất cùng lúc, từ đó giúp nhà đầu tư thu về lợi nhuận tốt hơn.
>>> >>> Xem thêm: Chia sẻ bí quyết chọndịch vụ sổ đỏ để tránh phát sinh chi phí ẩn
Lưu ý pháp lý để tránh rủi ro
Kiểm tra quy hoạch và kế hoạch sử dụng đất: Chỉ nên hợp/tách thửa nếu phù hợp quy hoạch, tránh rơi vào khu vực quy hoạch treo hoặc chuẩn bị thu hồi.
Tuân thủ diện tích tối thiểu/tối đa: Mỗi tỉnh, thành phố có quy định cụ thể về diện tích tối thiểu được phép tách thửa.
Hoàn thiện nghĩa vụ tài chính: Bao gồm thuế, lệ phí trước bạ, phí đo đạc, chỉnh lý bản đồ địa chính…
Thủ tục công chứng, đăng ký biến động đất đai: Mọi giao dịch liên quan phải được công chứng, chứng thực và đăng ký đúng quy định để đảm bảo tính pháp lý và khả năng giao dịch trong tương lai.
Kết luận
Cả hợp thửa đất và tách thửa đất đều có thể trở thành chiến lược quan trọng giúp tối ưu lợi nhuận trong đầu tư đất đai. Nhà đầu tư cần cân nhắc kỹ lưỡng dựa trên nhu cầu, xu hướng thị trường, mục tiêu tài chính, đồng thời tuân thủ đầy đủ các quy định pháp luật hiện hành. Việc tham khảo ý kiến chuyên gia, luật sư hoặc cơ quan quản lý đất đai trước khi quyết định sẽ giúp giảm thiểu rủi ro và tăng khả năng sinh lời trong dài hạn.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay vớiVăn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
