Hợp thửa đất không liền kề là thắc mắc phổ biến của nhiều người sử dụng đất khi muốn gộp nhiều thửa để thuận tiện quản lý, giao dịch hoặc xây dựng. Tuy nhiên, không phải mọi trường hợp đều được cơ quan có thẩm quyền chấp thuận. Việc hợp thửa cần tuân thủ chặt chẽ các quy định pháp luật về đất đai hiện hành để tránh rủi ro pháp lý.
>>> Xem thêm: Văn phòng công chứng có được phép công chứng hợp đồng, giao dịch trực tuyến không?
I. Hợp thửa đất không liền kề là gì? ⚖️
Hợp thửa đất được hiểu là việc gộp từ hai thửa đất trở lên thành một thửa đất mới và được cấp một Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Trong thực tế, nhiều người đặt câu hỏi liệu Hợp thửa đất không liền kề có được thực hiện hay không khi các thửa đất cùng mục đích sử dụng nhưng không tiếp giáp ranh giới.
II. Căn cứ pháp lý về Hợp thửa đất không liền kề 📜
Theo Luật Đất đai 2013 và các văn bản hướng dẫn thi hành:
Việc hợp thửa phải phù hợp với quy hoạch sử dụng đất đã được phê duyệt
Các thửa đất phải liền kề nhau về mặt địa lý
Có cùng mục đích sử dụng đất
Đáp ứng diện tích tối thiểu sau khi hợp thửa
👉 Pháp luật hiện hành không cho phép hợp thửa đối với các thửa đất không tiếp giáp nhau, dù cùng chủ sử dụng và cùng mục đích.
III. Điều kiện để xem xét Hợp thửa đất không liền kề 🔍
Trong quá trình giải quyết hồ sơ, cơ quan đăng ký đất đai sẽ căn cứ vào các điều kiện sau:
1. Điều kiện về vị trí thửa đất
Các thửa đất phải có chung ranh giới
Không bị ngăn cách bởi đường giao thông, mương nước, hành lang kỹ thuật
📌 Trường hợp Hợp thửa đất sẽ bị từ chối giải quyết do không đáp ứng điều kiện vị trí.
IV. Ví dụ minh họa thực tế về Hợp thửa đất không liền kề 📊
Ông A sở hữu hai thửa đất ở:
Thửa số 101 tại phường X
Thửa số 205 tại phường Y
Mặc dù cả hai thửa đều là đất ở đô thị, cùng đứng tên ông A, nhưng do không liền kề nhau, hồ sơ hợp thửa đã bị Văn phòng đăng ký đất đai từ chối tiếp nhận.
👉 Trường hợp này cho thấy Hợp thửa đất không được pháp luật chấp thuận trong thực tiễn.
V. Giải pháp thay thế khi không được Hợp thửa đất không liền kề 💡
Khi không đủ điều kiện hợp thửa, người sử dụng đất có thể cân nhắc:
Giữ nguyên các thửa đất riêng biệt để quản lý
Thực hiện chuyển nhượng từng thửa
Xin điều chỉnh quy hoạch (nếu có cơ sở pháp lý phù hợp)
Thực hiện tách thửa hoặc hợp thửa với các thửa liền kề khác
>>> Xem thêm: Giá trị pháp lý của di chúc trong việc định đoạt tài sản sau khi chết.
Kết luận ✅
Hợp thửa đất không liền kề hiện nay không được pháp luật đất đai cho phép, dù các thửa đất có cùng chủ sở hữu và cùng mục đích sử dụng. Người dân khi có nhu cầu hợp thửa cần kiểm tra kỹ điều kiện về vị trí, quy hoạch và pháp lý để tránh mất thời gian, chi phí. Việc hiểu đúng quy định sẽ giúp quá trình quản lý và sử dụng đất được an toàn, hiệu quả và đúng luật.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay vớiVăn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
