Hợp đồng đặt cọc cho thuê nhà: Những điểm cần biết
Đặt cọc cho thuê nhà là bước quan trọng nhằm bảo đảm việc thuê nhà được thực hiện đúng thỏa thuận. Việc lập hợp đồng đặt cọc giúp hạn chế rủi ro và là căn cứ pháp lý khi có tranh chấp. Bài viết dưới đây sẽ cung cấp thông tin chi tiết về điều kiện pháp lý, nội dung hợp đồng và các lưu ý quan trọng khi đặt cọc cho thuê nhà.
>>> Xem thêm: Bí mật phía sau những con dấu và chữ ký trong giấy công chứng.
1. Căn cứ pháp lý về đặt cọc cho thuê nhà
Theo Điều 328 Bộ luật Dân sự 2015, đặt cọc là việc một bên giao cho bên kia một khoản tiền hoặc tài sản có giá trị trong một thời hạn nhất định để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng dân sự.
Trích dẫn pháp lý: “Trường hợp bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì phải trả lại tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương; nếu bên đặt cọc từ chối thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc.” – Điều 328, Bộ luật Dân sự 2015.
2. Nội dung cơ bản của hợp đồng đặt cọc cho thuê nhà
Một hợp đồng đặt cọc cho thuê nhà hợp lệ cần có các nội dung sau:
Trước khi đặt cọc, bên thuê nên yêu cầu bên cho thuê xuất trình Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở để bảo đảm nhà được phép cho thuê.
3.3 Chỉ nên đặt cọc khi đã thống nhất điều kiện thuê
Không nên đặt cọc khi các điều khoản thuê chưa rõ ràng, đặc biệt là về thời hạn thuê, giá thuê, nghĩa vụ sửa chữa, bảo trì, điện nước.
4. Ví dụ minh họa thực tế
Tình huống thực tế:
Anh H. có nhu cầu thuê căn hộ ở quận Bình Thạnh. Sau khi xem nhà, anh đồng ý đặt cọc 10 triệu đồng cho chủ nhà nhưng không lập văn bản, chỉ giao tiền mặt và xác nhận qua tin nhắn. Sau đó, chủ nhà bất ngờ tăng giá thuê. Anh H. từ chối và yêu cầu trả lại tiền cọc nhưng bị từ chối.
Phân tích: Do không có hợp đồng đặt cọc rõ ràng, việc chứng minh mục đích sử dụng số tiền trở nên khó khăn, gây bất lợi cho anh H.
Bài học: Luôn lập văn bản khi đặt cọc và làm rõ điều khoản phạt, hoàn trả cọc để tránh tranh chấp.
Đặt cọc cho thuê nhà là bước quan trọng và cần thiết để bảo đảm thỏa thuận giữa các bên được thực hiện nghiêm túc. Việc lập hợp đồng đặt cọc rõ ràng, đúng quy định không chỉ bảo vệ quyền lợi mà còn giúp ngăn ngừa tranh chấp phát sinh. Người thuê nên thận trọng, kiểm tra kỹ các điều khoản và lưu trữ hợp đồng đầy đủ để làm bằng chứng nếu cần.
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
