Điều khoản bắt buộc trong hợp đồng thế chấp theo luật hiện hành
Trong hoạt động vay vốn hoặc bảo đảm nghĩa vụ dân sự, hợp đồng thế chấp đóng vai trò là căn cứ pháp lý ràng buộc quyền và nghĩa vụ giữa bên thế chấp và bên nhận thế chấp. Nếu hợp đồng không được soạn thảo đầy đủ hoặc thiếu các điều khoản bắt buộc, các bên có thể đối mặt với nguy cơ tranh chấp, thậm chí hợp đồng bị vô hiệu. Để đảm bảo an toàn pháp lý, người tham gia giao dịch cần nắm rõ những điều khoản bắt buộc phải có trong hợp đồng theo quy định pháp luật hiện hành. Bài viết dưới đây sẽ phân tích chi tiết các điều khoản này.
>>> Xem thêm: Địa chỉ văn phòng công chứng gần nhất, phục vụ tận tình, chuyên nghiệp
1. Thông tin của các bên trong hợp đồng thế chấp
Hợp đồng phải ghi rõ:
Tên, địa chỉ, thông tin liên hệ của bên thế chấp và bên nhận thế chấp.
Giấy tờ pháp lý của các bên (CMND/CCCD/Hộ chiếu đối với cá nhân; Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp đối với tổ chức).
Trường hợp có bên thứ ba bảo lãnh hoặc đồng sở hữu tài sản, thông tin của họ cũng cần được thể hiện rõ.
2. Mô tả tài sản thế chấp trong hợp đồng thế chấp
Theo Điều 320 Bộ luật Dân sự 2015, tài sản thế chấp phải được mô tả đầy đủ để xác định chính xác, bao gồm:
Loại tài sản (quyền sử dụng đất, nhà ở, phương tiện, máy móc…).
Thông tin chi tiết: vị trí, diện tích, số thửa đất, số tờ bản đồ, tình trạng tài sản, giấy tờ pháp lý liên quan.
Theo quy định, khi bên thế chấp vi phạm nghĩa vụ, tài sản có thể được xử lý theo các cách:
Bán đấu giá công khai.
Bên nhận thế chấp tự bán hoặc nhận chính tài sản để thay thế việc thanh toán nợ (nếu có thỏa thuận).
Các phương thức khác phù hợp với pháp luật.
>>> Xem thêm: Giá dịch vụ công chứng tại nhà theo quy định của pháp luật
6. Thời hạn của hợp đồng thế chấp
Hợp đồng cần nêu rõ thời điểm bắt đầu và kết thúc thời hạn thế chấp, đồng thời quy định thời điểm chấm dứt hiệu lực hợp đồng (khi nghĩa vụ được thực hiện đầy đủ hoặc theo quyết định của tòa án).
7. Hiệu lực pháp lý và giải quyết tranh chấp trong hợp đồng thế chấp
Hợp đồng chỉ có hiệu lực khi đáp ứng điều kiện về hình thức (lập thành văn bản, công chứng/chứng thực nếu pháp luật yêu cầu) và nội dung không vi phạm điều cấm của luật.
Tranh chấp phát sinh sẽ được ưu tiên giải quyết bằng thương lượng, hòa giải; nếu không thành, sẽ đưa ra tòa án hoặc trọng tài.
Việc soạn thảo hợp đồng thế chấp không chỉ đòi hỏi sự đầy đủ về mặt hình thức mà còn cần tuân thủ chặt chẽ các điều khoản bắt buộc theo quy định pháp luật để đảm bảo giá trị pháp lý và quyền lợi của các bên. Hiểu rõ và áp dụng đúng những nội dung này là cách tốt nhất để hạn chế rủi ro trong quá trình thực hiện hợp đồng.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay vớiVăn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
