Công chứng hợp đồng mua bán tài sản đấu giá có tài sản là bất động sản
Trong hoạt động mua bán tài sản đấu giá, bất động sản là loại tài sản đặc biệt — có giá trị lớn, liên quan trực tiếp đến quyền sở hữu, quyền sử dụng và trách nhiệm tài chính của các bên. Do đó, việc công chứng hợp đồng đấu giá bất động sản là bước bắt buộc nhằm đảm bảo tính hợp pháp, xác thực của giao dịch và là cơ sở để thực hiện thủ tục sang tên tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Bài viết này sẽ phân tích chi tiết quy định, quy trình và các lưu ý quan trọng khi công chứng hợp đồng đấu giá có tài sản là bất động sản.
>>> Xem thêm: Bí quyết tìm văn phòng công chứng gần nhất và uy tín chỉ trong 1 phút
Đặc điểm của hợp đồng mua bán tài sản là bất động sản đấu giá
Hợp đồng mua bán bất động sản được ký kết sau đấu giá có một số đặc điểm pháp lý riêng:
Là hợp đồng mua bán bắt buộc bằng văn bản;
Được ký kết giữa người có tài sản đấu giá và người trúng đấu giá;
Giá mua bán phải đúng bằng giá trúng đấu giá đã được công nhận;
Chỉ có hiệu lực khi được công chứng hoặc chứng thực hợp pháp;
Là căn cứ pháp lý duy nhất để sang tên quyền sử dụng đất hoặc quyền sở hữu nhà.
Công chứng viên sẽ kiểm tra tính hợp pháp của quá trình đấu giá, tư cách chủ thể của các bên và tình trạng pháp lý của bất động sản trước khi thực hiện công chứng.
Trình tự công chứng hợp đồng đấu giá tài sản là bất động sản
Để đảm bảo tính hợp lệ của giao dịch, việc công chứng hợp đồng đấu giá bất động sản phải tuân theo đúng trình tự quy định của pháp luật:
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ
Các bên cần nộp đầy đủ các giấy tờ sau:
Quyết định công nhận kết quả đấu giá hoặc biên bản đấu giá thành công;
Dự thảo hợp đồng mua bán tài sản đấu giá;
Giấy tờ pháp lý của các bên (CMND/CCCD, hộ chiếu, giấy đăng ký doanh nghiệp…);
Giấy tờ chứng minh quyền sở hữu hoặc quyền sử dụng đất (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở…);
Các văn bản liên quan khác như: thỏa thuận đồng sở hữu, giấy tờ về tài sản gắn liền với đất, chứng nhận tình trạng pháp lý tài sản.
Bước 2: Tiếp nhận và kiểm tra hồ sơ
Công chứng viên xem xét tính hợp pháp của hồ sơ, đối chiếu thông tin bất động sản với cơ quan đăng ký đất đai (nếu cần) để bảo đảm tài sản không tranh chấp, không bị kê biên hoặc phong tỏa.
Bước 3: Soạn thảo và ký hợp đồng công chứng
Công chứng viên có thể soạn thảo lại hợp đồng trên cơ sở dự thảo hoặc yêu cầu chỉnh sửa cho phù hợp với quy định pháp luật. Sau khi đọc lại toàn văn, các bên ký và điểm chỉ trước mặt công chứng viên.
Bước 4: Ghi lời chứng và hoàn tất thủ tục công chứng
Công chứng viên ký, đóng dấu và ghi lời chứng theo mẫu quy định. Hợp đồng có hiệu lực kể từ thời điểm công chứng viên ký và đóng dấu, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.
Bước 5: Lưu trữ hồ sơ và cấp bản chính cho các bên
Văn phòng công chứng lưu trữ hồ sơ gốc trong 20 năm. Mỗi bên được cấp bản chính hợp đồng để thực hiện nghĩa vụ thanh toán, nộp thuế và đăng ký sang tên tại cơ quan có thẩm quyền.
Lưu ý khi công chứng hợp đồng đấu giá tài sản là bất động sản
Để tránh rủi ro trong quá trình công chứng, các bên cần đặc biệt lưu ý:
Công chứng phải được thực hiện tại tổ chức hành nghề công chứng nơi có bất động sản theo quy định tại Điều 42 “Luật Công chứng 2014”;
Tài sản phải có hồ sơ pháp lý rõ ràng, không thuộc diện tranh chấp hoặc kê biên thi hành án;
Nội dung hợp đồng phải đúng kết quả đấu giá, không được thay đổi giá, điều kiện thanh toán hoặc mô tả tài sản;
Người ký kết hợp đồng phải có năng lực hành vi dân sự đầy đủ, nếu là tổ chức thì phải có người đại diện hợp pháp;
Các bên nên thực hiện thanh toán qua ngân hàng, ghi rõ điều khoản thanh toán trong hợp đồng để đảm bảo chứng cứ pháp lý;
Trường hợp bất động sản thuộc đồng sở hữu, tất cả các đồng chủ sở hữu phải tham gia ký hợp đồng công chứng.
>>> Xem thêm: Phân tích chi tiết ưu – nhược điểm khi thuêdịch vụ sổ đỏ trọn gói
Giá trị pháp lý của hợp đồng công chứng đấu giá tài sản là bất động sản
Sau khi được công chứng, hợp đồng mua bán bất động sản đấu giá có giá trị:
Chứng cứ xác thực về quyền và nghĩa vụ của các bên trong giao dịch;
Cơ sở pháp lý để sang tên quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở;
Ràng buộc nghĩa vụ tài chính giữa bên mua và bên có tài sản đấu giá;
Có hiệu lực thi hành như bản án, quyết định của Tòa án nếu một bên vi phạm.
Kết luận
Công chứng là khâu không thể thiếu trong quá trình giao dịch bất động sản đấu giá, giúp đảm bảo tính minh bạch, hợp pháp và an toàn pháp lý cho các bên. Việc nắm rõ quy trình và quy định về công chứng hợp đồng đấu giá bất động sản không chỉ giúp rút ngắn thời gian thực hiện thủ tục mà còn phòng tránh tranh chấp phát sinh sau này. Để đảm bảo quyền lợi tối đa, người trúng đấu giá nên thực hiện công chứng tại văn phòng công chứng uy tín, có kinh nghiệm trong lĩnh vực bất động sản và đấu giá tài sản.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay vớiVăn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
