Công chứng hợp đồng mua bán tài sản đấu giá có điều kiện thanh toán riêng
Trong các giao dịch mua bán tài sản đấu giá, có nhiều trường hợp các bên thống nhất áp dụng điều kiện thanh toán riêng, như thanh toán theo tiến độ, tạm ứng, hoặc giữ lại một phần giá trị tài sản đến khi hoàn tất thủ tục chuyển quyền. Đây là hình thức giao dịch có tính ràng buộc cao và tiềm ẩn rủi ro pháp lý nếu không được công chứng đúng quy định. Bài viết này sẽ phân tích cụ thể quy trình công chứng hợp đồng đấu giá điều kiện thanh toán, căn cứ pháp lý hiện hành và lưu ý quan trọng cho các bên liên quan.
>>> Xem thêm: Feedback thực tế từ khách hàng đã sử dụng dịch vụ tạivăn phòng công chứng
Quy định về điều kiện thanh toán riêng trong hợp đồng mua bán tài sản đấu giá
Theo “Điều 292 Bộ luật Dân sự 2015”, nghĩa vụ có thể được thực hiện có điều kiện, tức là các bên được phép thỏa thuận rằng việc thanh toán chỉ phát sinh hoặc hoàn thành khi xảy ra một sự kiện nhất định (ví dụ: hoàn tất thủ tục sang tên, bàn giao tài sản thực tế, hoặc đạt được phê duyệt của cơ quan có thẩm quyền).
Trong trường hợp này, văn bản công chứng phải thể hiện rõ:
Các điều kiện cụ thể để bên mua được thanh toán, ví dụ: chỉ thanh toán đợt hai khi có xác nhận bàn giao tài sản;
Thời hạn thanh toán và phương thức chuyển tiền;
Chế tài xử lý vi phạm khi một bên không thực hiện đúng điều kiện đã thỏa thuận.
Công chứng viên sẽ xem xét kỹ nội dung điều kiện thanh toán để đảm bảo không trái pháp luật, không gây thiệt hại cho bên yếu thế và đảm bảo hiệu lực thi hành của hợp đồng sau công chứng.
>>> Xem thêm: 5 bước cơ bản khi làm thủ tục vớidịch vụ sổ đỏ chuyên nghiệp
Trình tự công chứng hợp đồng mua bán tài sản đấu giá có điều kiện thanh toán riêng
Thủ tục công chứng hợp đồng đấu giá điều kiện thanh toán được thực hiện như sau:
Chuẩn bị hồ sơ công chứng, bao gồm:
Bản sao quyết định công nhận kết quả đấu giá tài sản;
Dự thảo hợp đồng mua bán tài sản đấu giá có ghi rõ điều kiện thanh toán;
Giấy tờ pháp lý của các bên tham gia (CMND/CCCD, giấy đăng ký doanh nghiệp nếu là tổ chức);
Giấy tờ chứng minh quyền sở hữu, quyền sử dụng hợp pháp của tài sản đấu giá.
Tiếp nhận và kiểm tra hồ sơ: Công chứng viên đối chiếu nội dung điều kiện thanh toán với quy định pháp luật.
Lập và ký kết hợp đồng công chứng: Hợp đồng sẽ được lập thành nhiều bản có giá trị pháp lý ngang nhau, ghi nhận rõ nội dung thanh toán có điều kiện.
Lưu trữ và cấp bản sao: Sau khi công chứng, các bên có thể yêu cầu cấp bản sao để phục vụ cho việc thanh toán, chuyển quyền hoặc làm căn cứ giải quyết tranh chấp sau này.
Lưu ý pháp lý khi công chứng điều kiện thanh toán trong hợp đồng mua bán tài sản đấu giá
Điều kiện thanh toán không được trái luật: Ví dụ, không được thỏa thuận điều kiện nhằm trốn tránh nghĩa vụ nộp thuế hoặc né tránh đăng ký quyền sở hữu.
Phải xác định rõ thời điểm chuyển giao quyền sở hữu: Trong nhiều trường hợp, quyền sở hữu chỉ phát sinh khi thanh toán đủ hoặc khi có xác nhận công chứng hợp lệ.
Nếu một bên vi phạm điều kiện thanh toán, bên còn lại có quyền yêu cầu hủy hợp đồng công chứng hoặc khởi kiện theo quy định của Bộ luật Dân sự.
Nên thực hiện thanh toán qua tài khoản ngân hàng để đảm bảo chứng cứ rõ ràng về việc thực hiện nghĩa vụ tài chính.
Kết luận
Việc công chứng hợp đồng đấu giá điều kiện thanh toán không chỉ đảm bảo tính pháp lý cho giao dịch mà còn giúp các bên phòng tránh tranh chấp liên quan đến nghĩa vụ tài chính, tiến độ thanh toán và quyền sở hữu tài sản. Để hợp đồng có hiệu lực và an toàn pháp lý cao, người trúng đấu giá và bên có tài sản nên thực hiện công chứng tại văn phòng công chứng uy tín, nơi công chứng viên có thể tư vấn và rà soát nội dung hợp đồng theo đúng quy định mới nhất của pháp luật.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay vớiVăn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
