Có nên mua chung cư dự án chưa hoàn hiện?

Khi bước chân vào thị trường bất động sản, một trong những câu hỏi quan trọng mà các nhà đầu tư thường đặt ra là liệu họ nên mua một căn hộ chung cư thuộc dự án chưa hoàn thiện hay không. Điều này không chỉ đòi hỏi một quyết định thông minh mà còn yêu cầu kiến thức sâu rộng về thị trường và một cái nhìn tổng quan về tình hình dự án. Chúng ta hãy cùng khám phá những lợi và rủi ro khi đối diện với việc mua chung cư dự án chưa hoàn thiện trong bài viết này.

_^>>> Xem thêm: Dịch vụ sang tên sổ đỏ trọn gói nhanh gọn, uy tín, hỗ trợ giao sổ tận nhà 24/7

1. Sự khác biệt giữa căn hộ chung cư hoàn thiện và chưa hoàn thiện

Trong thế giới bất động sản, căn hộ chung cư đóng vai trò quan trọng trong việc đáp ứng nhu cầu về nhà ở của nhiều người. Tuy nhiên, để hiểu rõ hơn về sự đa dạng trong loại hình này, chúng ta cần tập trung vào sự khác biệt giữa căn hộ chung cư hoàn thiện và căn hộ chung cư chưa hoàn thiện.

Căn hộ chung cư, ở bất kỳ loại nào, đều nằm trong các tòa chung cư hoặc khu dự án chung cư. Chúng được thiết kế để tạo ra không gian ở riêng biệt, đáp ứng được mọi nhu cầu hàng ngày của các gia đình.

Khi chủ đầu tư bắt đầu bán những căn chung cư này, chúng có thể hoàn thiện hoặc chưa hoàn thiện.

Căn hộ chung cư hoàn thiện là những căn hộ đã được chủ đầu tư trang bị sẵn nội thất cơ bản, bao gồm việc sơn tường, lát sàn, hệ thống vòi nước và điện đã được lắp đặt hoàn chỉnh. Các phòng trong căn hộ đã được bố trí rõ ràng và trang bị sẵn bàn bếp, ánh sáng cơ bản và thiết bị vệ sinh. Khách hàng có thể dọn vào ở bất cứ lúc nào sau khi căn hộ được bàn giao.

_^>>> Xem thêm: Địa chỉ công ty dịch thuật công chứng gần nhất tại Hà Nội, uy tín và đảm bảo chất lượng

Trong khi đó, căn hộ chung cư chưa hoàn thiện là những căn hộ vẫn đang trong quá trình xây dựng và chưa được đưa vào sử dụng. Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014 định nghĩa rõ ràng: “Nhà, công trình xây dựng hình thành trong tương lai là nhà, công trình xây dựng đang trong quá trình xây dựng và chưa được nghiệm thu đưa vào sử dụng.” Các căn hộ chung cư chưa hoàn thiện thuộc loại này vẫn đang trong quá trình xây dựng và chưa thể ở được.

Việc chọn giữa căn hộ chung cư hoàn thiện và căn hộ chung cư chưa hoàn thiện đòi hỏi sự xem xét kỹ lưỡng dựa trên nhu cầu cụ thể và tình trạng tài chính của mỗi người.

2. Có nên mua kiểu chung cư này không?

Việc mua căn hộ chung cư chưa hoàn thiện đòi hỏi sự xem xét kỹ lưỡng, và để làm điều này, chúng ta cần hiểu rõ trách nhiệm của chủ đầu tư dự án bất động sản theo quy định tại Điều 13 của Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014. Điều này đặt ra câu hỏi: Liệu việc mua căn hộ trong trạng thái chưa hoàn thiện có phải lựa chọn tốt?

Theo quy định, chủ đầu tư dự án bất động sản phải thực hiện một số trách nhiệm quan trọng:

1. Đầu tư xây dựng, kinh doanh, và quản lý dự án bất động sản theo quy định của pháp luật.

2. Bảo đảm nguồn tài chính để thực hiện dự án theo đúng tiến độ đã được phê duyệt.

3. Chỉ được phép bàn giao căn hộ cho khách hàng khi dự án hoàn thành việc xây dựng nhà, công trình xây dựng và các công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội theo tiến độ đã ghi trong dự án đã được phê duyệt, bảo đảm kết nối với hệ thống hạ tầng chung của khu vực. Trong trường hợp căn hộ chưa hoàn thiện, phần mặt ngoài của nhà và công trình xây dựng cần được hoàn thiện trước khi bàn giao.

4. Trong thời hạn 50 ngày kể từ ngày bàn giao, chủ đầu tư phải thực hiện các thủ tục cần thiết để cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người mua hoặc người thuê mua.

5. Chủ đầu tư không được ủy quyền cho bất kỳ bên thứ ba nào tham gia vào quá trình ký hợp đồng mua bán, chuyển nhượng, hoặc cho thuê bất động sản.

_^>>> Xem thêm: Có thể hủy hợp đồng ủy quyền không? Phí công chứng văn bản hủy hợp đồng ủy quyền mà người yêu cầu phải trả là bao nhiêu?

Nếu xem xét quy định trên, có thể thấy rằng chủ đầu tư phải đảm bảo rằng căn hộ đã được hoàn thiện trước khi giao cho khách hàng. Do đó, việc mua căn hộ chưa hoàn thiện có thể tiềm ẩn nhiều rủi ro không an toàn.

Mặc dù vẫn có nhiều người chọn mua căn hộ chưa hoàn thiện vì giá cả và chi phí thấp hơn, việc này cần được xem xét kỹ lưỡng dựa trên nhu cầu cá nhân. Nếu bạn quyết định mua căn hộ chưa hoàn thiện, cần chú ý đến các yếu tố quan trọng để tránh rủi ro tiềm ẩn.

Trên đây là giải đáp về Có nên mua chung cư dự án chưa hoàn hiện? Ngoài ra, nếu như bạn đọc còn thắc mắc gì liên quan đến nội dung trên hoặc cần tư vấn các vấn đề pháp lý khác về công chứng và sổ đỏ, xin vui lòng liên hệ theo thông tin:

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà

1. Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.

2. Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.

Ngoài ra, chúng tôi có đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội

Hotline : 0966.22.7979 – 0935.669.669

Email: ccnguyenhue165@gmail.com

xem thêm các từ khóa:

_^>>> Hướng dẫn quy trình, thủ tục công chứng giấy tờ mua bán nhà đất từ A -> Z

_^>>> Di chúc theo pháp luật là gì? Có cần thực hiện công chứng di chúc theo pháp luật không?

_^>>> Công chứng văn bản phân chia di sản thừa kế đất đai như thế nào? Quy trình thực hiện ra sao?

_^>>> Tuyển cộng tác viên bán hàng với thù lao hấp dẫn, linh hoạt giờ giấc, trả lương theo ngày

_^>>> Điểm khác biệt giữa quyền hưởng dụng và quyền sử dụng tài sản