Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệuCho tặng nhà đất giữa chị chồng và em dâu là giao dịch có thể phát sinh nhiều nghĩa vụ tài chính. Nhiều người cho rằng quan hệ gia đình sẽ được miễn thuế, phí khi tặng cho bất động sản. Tuy nhiên, pháp luật chỉ miễn trong những quan hệ được quy định cụ thể.
Chị chồng và em dâu không phải là chị em ruột. Hai người cũng không thuộc nhóm quan hệ được miễn thuế TNCN đối với quà tặng là bất động sản. Quy định hiện hành liệt kê các trường hợp miễn thuế. Danh sách này không bao gồm quan hệ chị chồng và em dâu.
Vì vậy, trước khi lập hợp đồng tặng cho, các bên nên tìm hiểu kỹ nghĩa vụ tài chính. Việc này giúp chủ động về chi phí và hạn chế vướng mắc khi sang tên.
>>> Xem thêm: Tặng cho tài sản là thương hiệu, bản quyền tác giả: Quy trình lập hợp đồng công chứng.
1. Chị chồng và em dâu cho tặng nhà đất có được miễn thuế không?
1.1. Quan hệ chị chồng và em dâu không thuộc diện miễn thuế TNCN
Pháp luật quy định nhiều trường hợp được miễn thuế TNCN khi nhận quà tặng là bất động sản. Các quan hệ này gồm vợ chồng, cha mẹ với con và một số quan hệ huyết thống hoặc hôn nhân khác.
Trong đó có quan hệ cha chồng, mẹ chồng với con dâu. Quan hệ anh, chị, em ruột cũng thuộc diện được miễn.
Tuy nhiên, chị chồng và em dâu không thuộc các nhóm trên. Đây là điểm cần đặc biệt lưu ý khi làm thủ tục tặng cho.
Do đó, trường hợp này về nguyên tắc không được miễn thuế TNCN chỉ vì hai bên có quan hệ gia đình.
1.2. Cần phân biệt chị chồng với chị em ruột
Chị chồng là chị ruột của người chồng. Em dâu là vợ của người em trai.
Hai người có quan hệ thông qua hôn nhân. Họ không có quan hệ chị em ruột với nhau.
Quy định miễn thuế áp dụng cho anh, chị, em ruột. Vì vậy, không thể lấy quan hệ giữa người chồng và chị ruột để áp dụng miễn thuế cho giao dịch giữa chị chồng và em dâu.
Đây là một trong những nhầm lẫn thường gặp khi thực hiện tặng cho nhà đất trong gia đình.
1.3. Trường hợp nào có thể được miễn thuế?
Nếu người tặng và người nhận thực tế thuộc một quan hệ được pháp luật miễn thuế, kết quả có thể khác.
Ví dụ, chị ruột tặng nhà đất cho em ruột thuộc nhóm quan hệ anh, chị, em ruột. Trường hợp này thuộc diện miễn thuế TNCN theo quy định.
Tương tự, cha chồng tặng bất động sản cho con dâu cũng thuộc nhóm quan hệ được miễn.
Tuy nhiên, hồ sơ phải có giấy tờ chứng minh quan hệ. Cơ quan có thẩm quyền sẽ căn cứ hồ sơ để xem xét việc miễn thuế.
2. Nghĩa vụ thuế khi chị chồng tặng nhà đất cho em dâu
2.1. Người nhận quà tặng là người có thu nhập chịu thuế
Theo quy định về thuế TNCN, nhận quà tặng là bất động sản thuộc nhóm thu nhập chịu thuế.
Quyền sử dụng đất và nhà gắn liền với đất đều thuộc phạm vi này. Quy định mới cũng xác định rõ các loại bất động sản là quà tặng chịu thuế.
Trong giao dịch tặng cho, người nhận tài sản là người phát sinh thu nhập từ quà tặng.
Vì vậy, em dâu thường là người có nghĩa vụ nộp thuế TNCN nếu không thuộc trường hợp được miễn.
2.2. Mức thuế TNCN đối với quà tặng là bất động sản
Từ ngày 01/07/2026, Luật Thuế TNCN mới đã điều chỉnh ngưỡng thu nhập tính thuế đối với quà tặng.
Theo quy định hiện hành, phần giá trị quà tặng vượt trên 20 triệu đồng trong từng lần phát sinh là thu nhập tính thuế. Thuế suất áp dụng đối với khoản thu nhập này là 10%.
Có thể hiểu công thức theo cách đơn giản như sau:
Thuế TNCN = (Giá trị quà tặng – 20 triệu đồng) × 10%
Tuy nhiên, giá trị bất động sản không phải lúc nào cũng được xác định theo số tiền các bên tự ghi trong hợp đồng. Việc xác định giá trị còn phụ thuộc quy định về giá tính thuế tại thời điểm đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng.
2.3. Ví dụ về cách xác định thuế TNCN
Giả sử em dâu nhận một thửa đất từ chị chồng. Giá trị làm căn cứ tính thuế là 2 tỷ đồng.
Khoản thu nhập tính thuế được xác định bằng phần giá trị vượt 20 triệu đồng.
Như vậy:
2 tỷ đồng – 20 triệu đồng = 1,98 tỷ đồng.
Thuế TNCN dự kiến:
1,98 tỷ đồng × 10% = 198 triệu đồng.
Đây chỉ là ví dụ minh họa. Số thuế thực tế còn phụ thuộc giá trị tài sản được xác định theo quy định tại thời điểm làm thủ tục.
2.4. Thời điểm xác định thuế đối với nhà đất được tặng cho
Đối với bất động sản, thời điểm xác định thu nhập tính thuế gắn với thời điểm đăng ký quyền sở hữu hoặc quyền sử dụng.
Điều này có ý nghĩa quan trọng khi thực hiện thủ tục sang tên. Các bên nên chuẩn bị hồ sơ đầy đủ trước khi nộp hồ sơ đăng ký biến động.
Việc xác định đúng thời điểm giúp tránh nhầm lẫn khi kê khai nghĩa vụ thuế.
>>> Xem thêm: Khi không thể trực tiếp thực hiện giao dịch, công chứng ủy quyền là giải pháp được nhiều người lựa chọn
3. Lệ phí trước bạ và các khoản chi phí khi sang tên
3.1. Chị chồng và em dâu có được miễn lệ phí trước bạ không?
Lệ phí trước bạ là khoản nghĩa vụ khác với thuế TNCN.
Theo Nghị định 10/2022/NĐ-CP, nhà đất nhận quà tặng giữa một số quan hệ nhất định được miễn lệ phí trước bạ. Danh sách này gồm vợ chồng, cha mẹ với con, cha mẹ chồng với con dâu, cha mẹ vợ với con rể và anh chị em ruột.
Quan hệ chị chồng và em dâu không nằm trong danh sách này.
Do đó, trường hợp chị chồng tặng nhà đất cho em dâu về nguyên tắc không thuộc diện miễn lệ phí trước bạ do quan hệ gia đình.
3.2. Mức lệ phí trước bạ đối với nhà đất
Mức thu lệ phí trước bạ đối với nhà, đất hiện được quy định là 0,5%.
Số tiền phải nộp được xác định dựa trên giá tính lệ phí trước bạ và mức thu tương ứng.
Do đó, khi nhận nhà đất từ chị chồng, em dâu có thể phát sinh khoản lệ phí này.
Giá tính lệ phí trước bạ không nhất thiết bằng giá trị các bên thỏa thuận trong hợp đồng. Cơ quan có thẩm quyền sẽ căn cứ quy định hiện hành để xác định.
3.3. Phí công chứng hợp đồng tặng cho
Ngoài thuế và lệ phí trước bạ, các bên còn có thể phát sinh phí công chứng.
Mức phí phụ thuộc vào giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng theo quy định về phí công chứng.
Ngoài phí công chứng, khách hàng có thể phát sinh chi phí khác. Ví dụ là phí cấp bản sao hoặc các khoản phục vụ việc lập và xử lý hồ sơ.
Các bên nên trao đổi trước với tổ chức hành nghề công chứng. Việc này giúp chủ động chuẩn bị chi phí.
3.4. Các khoản phí, lệ phí khác khi sang tên
Sau khi hợp đồng được công chứng, bên nhận cần thực hiện thủ tục đăng ký biến động.
Trong quá trình này, có thể phát sinh một số khoản phí và lệ phí hành chính. Mức thu phụ thuộc quy định của từng địa phương và từng thủ tục.
Vì vậy, tổng chi phí của giao dịch không chỉ gồm thuế TNCN và lệ phí trước bạ.
Các bên nên kiểm tra toàn bộ nghĩa vụ tài chính trước khi thực hiện sang tên.
4. Hồ sơ và lưu ý khi cho tặng nhà đất giữa chị chồng và em dâu
4.1. Hồ sơ nhân thân của hai bên
Bên tặng và bên nhận cần chuẩn bị giấy tờ nhân thân.
Hồ sơ thường gồm:
- CCCD hoặc giấy tờ tùy thân hợp lệ.
- Giấy tờ xác nhận thông tin cư trú khi cần.
- Giấy đăng ký kết hôn trong trường hợp cần xác định tài sản chung.
- Các giấy tờ khác theo yêu cầu của công chứng viên.
Thông tin trên giấy tờ cần thống nhất.
Nếu có sai lệch, khách hàng nên xử lý trước khi lập hợp đồng.
4.2. Hồ sơ về quyền sử dụng đất và nhà ở
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là giấy tờ quan trọng trong giao dịch.
Bên tặng cần cung cấp bản gốc giấy chứng nhận. Công chứng viên sẽ kiểm tra thông tin về tài sản và chủ sở hữu.
Ngoài ra, cần xem xét tình trạng pháp lý của nhà đất.
Tài sản cần đáp ứng điều kiện để thực hiện giao dịch tặng cho theo quy định.
4.3. Hồ sơ chứng minh quan hệ gia đình
Trong trường hợp này, quan hệ chị chồng và em dâu không tạo căn cứ miễn thuế.
Tuy nhiên, các giấy tờ về quan hệ gia đình vẫn có thể cần thiết để xác định thông tin của các bên.
Nếu hồ sơ có tình tiết đặc biệt, công chứng viên có thể yêu cầu thêm giấy tờ.
Khách hàng nên cung cấp thông tin trung thực và đầy đủ. Điều này giúp việc kiểm tra hồ sơ chính xác hơn.
4.4. Nên kiểm tra nghĩa vụ tài chính trước khi ký hợp đồng
Các bên nên xác định trước những khoản có thể phải nộp.
Các khoản thường cần quan tâm gồm:
- Thuế TNCN từ quà tặng.
- Lệ phí trước bạ.
- Phí công chứng.
- Phí và lệ phí đăng ký biến động.
- Các khoản chi phí khác nếu phát sinh.
Việc dự toán trước giúp các bên chủ động về tài chính.
Đồng thời, hồ sơ sang tên cũng được chuẩn bị đầy đủ hơn.
4.5. Nên kiểm tra kỹ hợp đồng trước khi ký
Hợp đồng tặng cho nhà đất có giá trị pháp lý quan trọng.
Các bên cần kiểm tra kỹ thông tin cá nhân. Thông tin về thửa đất cũng phải chính xác.
Đặc biệt, cần chú ý diện tích, địa chỉ và số Giấy chứng nhận.
Nội dung về quyền và nghĩa vụ của các bên cũng cần được đọc kỹ.
Nếu có nội dung chưa rõ, khách hàng nên trao đổi với công chứng viên trước khi ký.
>>> Xem thêm: Nhiều người mất thời gian chỉ vì chưa chuẩn bị đủ hồ sơ công chứng mua bán nhà đất
Kết luận
Cho tặng nhà đất giữa chị chồng và em dâu không thuộc nhóm quan hệ được miễn thuế TNCN và lệ phí trước bạ chỉ dựa trên quan hệ gia đình. Theo quy định hiện hành từ ngày 01/07/2026, quà tặng là bất động sản có phần giá trị vượt 20 triệu đồng thuộc diện tính thuế TNCN với thuế suất 10%.
Bên nhận cũng cần lưu ý lệ phí trước bạ. Quan hệ chị chồng và em dâu không nằm trong nhóm được miễn lệ phí trước bạ theo quy định hiện hành. Mức thu đối với nhà, đất là 0,5% theo quy định về lệ phí trước bạ.
Do đó, các bên nên kiểm tra hồ sơ và nghĩa vụ tài chính trước khi ký hợp đồng. Nếu cần hỗ trợ lập và công chứng hợp đồng tặng cho nhà đất, hãy liên hệ Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ theo số hotline 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để được đội ngũ chuyên viên tư vấn, kiểm tra hồ sơ và hướng dẫn thủ tục phù hợp.
>>> Xem thêm: Sự an toàn pháp lý của một giao dịch thường được củng cố tại văn phòng công chứng.
>>> Xem thêm: Nhiều hồ sơ khó được xử lý thuận lợi hơn nhờ dịch vụ sổ đỏ
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà
VPCC Nguyễn Huệ được thành lập từ ngày 03/10/2012 (có địa chỉ trụ sở tại số 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, thành phố Hà Nội) dưới sự điều hành của các Công chứng viên có trình độ và bề dày thành tích trong ngành pháp luật cũng như trong lĩnh vực công chứng:
- Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân Luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
- Công chứng viên Chu Cảnh Hưng: Đã từng làm 10 năm Viện phó viện kiểm sát nhân dân huyện Yên Phong, tỉnh Bắc Ninh. Trưởng văn phòng công chứng Chu Cảnh Hưng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Kim Thanh: Là Luật sư, nguyên Trưởng Văn phòng công chứng tại Bắc Ninh với nhiều năm kinh nghiệm quản lý và điều hành nghiệp vụ. Chuyên gia dày dạn trong việc thẩm định hồ sơ pháp lý, giải quyết những hồ sơ khó và phức tạp một cách chuẩn xác nhất.
- Xem thêm…
- Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, thành phố Hà Nội
- Hotline: 0966.22.7979
- Email: ccnguyenhue165@gmail.com