Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệuCho tặng nhà đất cho người tàn tật nặng là giao dịch được nhiều gia đình quan tâm. Việc cho tặng có thể giúp người nhận có chỗ ở ổn định. Đây cũng là cách hỗ trợ tài sản lâu dài cho người thân.
Khi thực hiện giao dịch, hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất thường phải được công chứng. Người dân cũng cần quan tâm đến phí công chứng và các khoản chi phí liên quan.
Một vấn đề thường được đặt ra là người khuyết tật nặng có được miễn hoặc giảm phí công chứng hay không. Nội dung này cần được phân biệt với các chính sách miễn, giảm khác dành cho người khuyết tật.
Theo quy định hiện hành, phí công chứng hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất được xác định theo giá trị tài sản. Mức phí cụ thể được quy định tại Thông tư 257/2016/TT-BTC.
>>> Xem thêm: Tặng cho tài sản là quyền khai thác khoáng sản: Lập hợp đồng công chứng ra sao?
1. Cho tặng nhà đất cho người tàn tật nặng có cần công chứng không?
1.1. Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất
Tặng cho quyền sử dụng đất là giao dịch liên quan trực tiếp đến quyền sử dụng đất. Hợp đồng tặng cho thường phải được công chứng hoặc chứng thực theo quy định pháp luật.
Việc công chứng giúp xác nhận tính hợp pháp của giao dịch. Văn bản công chứng cũng là căn cứ để các bên thực hiện thủ tục tiếp theo.
Sau khi hợp đồng được công chứng, bên nhận có thể thực hiện thủ tục đăng ký biến động. Đây là bước quan trọng để hoàn tất việc chuyển quyền.
1.2. Người khuyết tật nặng vẫn có quyền tham gia giao dịch
Người khuyết tật có quyền tham gia các giao dịch dân sự theo quy định pháp luật. Tình trạng khuyết tật không tự động làm mất quyền giao dịch của một người.
Tuy nhiên, khả năng nhận thức và làm chủ hành vi cần được xem xét trong từng trường hợp. Nếu người nhận đủ năng lực hành vi dân sự, họ có thể trực tiếp tham gia ký kết.
Trường hợp cần người đại diện hoặc người hỗ trợ, hồ sơ sẽ được xem xét theo quy định. Công chứng viên có trách nhiệm kiểm tra điều kiện của người yêu cầu công chứng.
1.3. Trường hợp người nhận gặp khó khăn khi ký
Một số người khuyết tật nặng có thể gặp khó khăn khi ký tên. Khi đó, cách thức ký hoặc điểm chỉ cần được thực hiện phù hợp.
Luật Công chứng hiện hành có quy định về việc sử dụng ngôn ngữ và giao tiếp trong hoạt động công chứng. Trường hợp người yêu cầu sử dụng ngôn ngữ của người khuyết tật, nội dung cần được dịch sang tiếng Việt theo quy định.
Công chứng viên sẽ hướng dẫn phương thức thực hiện cụ thể. Mục tiêu là bảo đảm người tham gia hiểu rõ nội dung giao dịch.
2. Người khuyết tật nặng có được miễn giảm phí công chứng không?
2.1. Cần phân biệt phí công chứng và chi phí khác
Phí công chứng là khoản được thu theo quy định về phí. Đối với hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất, phí được tính dựa trên giá trị quyền sử dụng đất.
Nếu nhà ở hoặc công trình cũng được tặng cho, giá trị tài sản gắn liền với đất được tính cùng theo quy định.
Bên cạnh phí công chứng, giao dịch có thể phát sinh thù lao hoặc chi phí khác. Các khoản này cần được thông báo rõ cho người yêu cầu.
Luật Công chứng 2024 quy định tổ chức hành nghề công chứng phải giải thích rõ về phí và giá dịch vụ. Các khoản chi phí khác cũng phải được thông báo theo quy định.
2.2. Không nên mặc định người khuyết tật nặng được miễn toàn bộ phí
Người dân cần thận trọng với thông tin cho rằng cứ là người khuyết tật nặng thì được miễn toàn bộ phí công chứng.
Các quy định về ưu đãi dành cho người khuyết tật không đồng nghĩa với việc mọi giao dịch công chứng đều được miễn phí.
Nghị định 28/2012/NĐ-CP quy định nhiều chính sách hỗ trợ người khuyết tật. Các chính sách gồm miễn, giảm giá vé và một số dịch vụ văn hóa, thể thao, du lịch và giao thông. Nghị định không quy định một cơ chế chung về miễn toàn bộ phí công chứng cho mọi giao dịch của người khuyết tật nặng.
Vì vậy, người dân nên kiểm tra đúng chính sách áp dụng cho từng khoản chi phí. Không nên tự xác định rằng giao dịch sẽ được miễn phí chỉ dựa vào tình trạng khuyết tật.
2.3. Phí công chứng hợp đồng tặng cho nhà đất được tính thế nào?
Theo Thông tư 257/2016/TT-BTC, phí công chứng hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất được tính theo giá trị quyền sử dụng đất.
Nếu nhà và tài sản khác gắn liền với đất cũng được tặng cho, phí được tính trên tổng giá trị tài sản theo quy định.
Biểu phí hiện hành gồm các mức sau:
- Dưới 50 triệu đồng: 50.000 đồng.
- Từ 50 triệu đến 100 triệu đồng: 100.000 đồng.
- Trên 100 triệu đến 1 tỷ đồng: 0,1% giá trị tài sản.
- Trên 1 tỷ đến 3 tỷ đồng: 1 triệu đồng + 0,06% phần giá trị vượt 1 tỷ đồng.
- Trên 3 tỷ đến 5 tỷ đồng: 2,2 triệu đồng + 0,05% phần giá trị vượt 3 tỷ đồng.
- Trên 5 tỷ đến 10 tỷ đồng: 3,2 triệu đồng + 0,04% phần giá trị vượt 5 tỷ đồng.
- Trên 10 tỷ đến 100 tỷ đồng: 5,2 triệu đồng + 0,03% phần giá trị vượt 10 tỷ đồng.
- Trên 100 tỷ đồng: 32,2 triệu đồng + 0,02% phần giá trị vượt 100 tỷ đồng.
Mức phí tối đa đối với một trường hợp là 70 triệu đồng.
2.4. Giá trị tính phí có thể không phải giá các bên tự ghi
Đối với nhà đất, giá trị tính phí công chứng không phải lúc nào cũng chỉ dựa vào giá ghi trong hợp đồng.
Nếu giá các bên thỏa thuận thấp hơn mức giá do cơ quan nhà nước có thẩm quyền quy định, giá tính phí được xác định theo quy định tương ứng.
Do đó, các bên nên cung cấp thông tin tài sản đầy đủ. Công chứng viên hoặc nhân viên nghiệp vụ có thể hướng dẫn cách xác định giá trị tính phí.
>>> Xem thêm: Tránh rắc rối về sau bằng cách tìm hiểu kỹ công chứng ủy quyền trước khi ký.
3. Hồ sơ cho tặng nhà đất cho người khuyết tật nặng
3.1. Giấy tờ của bên tặng cho
Bên tặng cho cần chuẩn bị giấy tờ nhân thân. Hồ sơ thường gồm:
- CCCD hoặc giấy tờ tùy thân hợp lệ.
- Giấy đăng ký kết hôn nếu có.
- Giấy tờ xác nhận tình trạng hôn nhân trong trường hợp cần thiết.
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Nếu tài sản thuộc sở hữu chung, cần xác định đầy đủ người có quyền đối với tài sản. Những người này có thể phải tham gia giao dịch.
3.2. Giấy tờ của người nhận là người khuyết tật nặng
Người nhận cần cung cấp giấy tờ nhân thân. Trường hợp phù hợp, cần chuẩn bị thêm Giấy xác nhận khuyết tật.
Giấy xác nhận giúp chứng minh tình trạng khuyết tật của người nhận. Đây cũng là tài liệu hữu ích khi cần xem xét các chính sách hỗ trợ.
Nếu người nhận gặp khó khăn trong giao tiếp hoặc ký kết, gia đình nên thông báo trước cho Văn phòng công chứng.
Thông tin này giúp công chứng viên chủ động hướng dẫn cách thức thực hiện phù hợp.
3.3. Giấy tờ chứng minh quan hệ giữa bên tặng và bên nhận
Quan hệ giữa các bên có thể liên quan đến nghĩa vụ tài chính sau khi tặng cho.
Một số giấy tờ có thể cần gồm:
- Giấy khai sinh.
- Giấy đăng ký kết hôn.
- Giấy tờ chứng minh quan hệ cha mẹ và con.
- Giấy tờ chứng minh quan hệ giữa các thành viên trong gia đình.
Việc chuẩn bị đầy đủ giấy tờ giúp hạn chế việc phải bổ sung hồ sơ.
3.4. Trường hợp người nhận cần người đại diện
Nếu người nhận không đủ khả năng tự mình xác lập giao dịch, cần xác định người đại diện theo quy định.
Đây là vấn đề cần được kiểm tra trước khi lập hợp đồng. Không nên tự ý để người khác ký thay nếu chưa xác định rõ căn cứ đại diện.
Với trường hợp phức tạp, gia đình nên cung cấp hồ sơ trước cho công chứng viên. Việc kiểm tra trước giúp xác định đúng cách thức tham gia giao dịch.
4. Quy trình công chứng và các khoản chi phí cần lưu ý
4.1. Bước 1: Kiểm tra hồ sơ và điều kiện giao dịch
Trước tiên, các bên cần chuẩn bị đầy đủ giấy tờ. Văn phòng công chứng sẽ kiểm tra thông tin về người và tài sản.
Nội dung kiểm tra có thể gồm quyền sử dụng đất, chủ sở hữu và tình trạng pháp lý của tài sản.
Nếu hồ sơ có thiếu sót, khách hàng sẽ được hướng dẫn bổ sung.
4.2. Bước 2: Soạn thảo hợp đồng tặng cho
Hợp đồng cần thể hiện rõ thông tin của bên tặng và bên nhận. Thông tin về nhà đất cũng phải chính xác.
Các bên cần đọc kỹ nội dung trước khi ký. Đặc biệt, cần kiểm tra diện tích, thửa đất và tài sản gắn liền với đất.
Công chứng viên sẽ giải thích quyền và nghĩa vụ liên quan. Người tham gia cần xác nhận họ đã hiểu nội dung giao dịch.
4.3. Bước 3: Ký hoặc điểm chỉ hợp đồng
Sau khi thống nhất nội dung, các bên tiến hành ký hợp đồng.
Nếu người khuyết tật gặp khó khăn khi ký, công chứng viên sẽ hướng dẫn phương thức phù hợp. Việc thực hiện phải bảo đảm người nhận hiểu và tự nguyện tham gia giao dịch.
Trường hợp cần người hỗ trợ hoặc người làm chứng, công chứng viên sẽ xem xét theo tình huống cụ thể.
4.4. Bước 4: Công chứng và nhận văn bản
Sau khi hoàn tất việc ký kết, công chứng viên thực hiện thủ tục công chứng.
Văn bản công chứng có hiệu lực theo quy định của Luật Công chứng. Văn bản này là cơ sở để các bên thực hiện các thủ tục tiếp theo.
Khách hàng nên kiểm tra lại thông tin trước khi nhận hồ sơ. Sai sót cần được thông báo sớm để được hướng dẫn xử lý.
4.5. Bước 5: Thực hiện thủ tục sang tên và nghĩa vụ tài chính
Sau khi hợp đồng được công chứng, bên nhận cần thực hiện thủ tục đăng ký biến động đất đai.
Tùy quan hệ giữa các bên, giao dịch có thể thuộc trường hợp được miễn hoặc giảm một số nghĩa vụ tài chính theo pháp luật thuế.
Đây là khoản khác với phí công chứng. Vì vậy, người dân cần phân biệt rõ hai nhóm nghĩa vụ.
Việc có được miễn hay không phụ thuộc vào từng trường hợp cụ thể. Hồ sơ chứng minh quan hệ giữa các bên có thể cần được cung cấp.
4.6. Bước 6: Kiểm tra các khoản phí trước khi thực hiện
Khách hàng nên hỏi rõ tổng các khoản phải thanh toán. Trong đó cần phân biệt phí công chứng với giá dịch vụ và chi phí khác.
Luật Công chứng hiện hành quy định chi phí cho việc công chứng ngoài ngày, giờ làm việc hoặc ngoài trụ sở được thỏa thuận giữa người yêu cầu và tổ chức hành nghề công chứng.
Do đó, nếu người khuyết tật cần được hỗ trợ tại địa điểm phù hợp, gia đình nên trao đổi trước với Văn phòng công chứng.
Việc thống nhất chi phí trước giúp hạn chế phát sinh trong quá trình thực hiện.
>>> Xem thêm: Nhà đất đã tìm được người mua, nhưng thủ tục tiếp theo mới là điều cần quan tâm: Công chứng mua bán nhà đất.
Kết luận
Cho tặng nhà đất cho người tàn tật nặng cần được thực hiện đúng quy định về công chứng và đất đai. Người khuyết tật nặng không mặc nhiên được miễn toàn bộ phí công chứng chỉ vì tình trạng khuyết tật. Phí công chứng hợp đồng tặng cho nhà đất vẫn được xác định theo quy định về giá trị tài sản.
Gia đình nên chuẩn bị đầy đủ giấy tờ nhân thân, Giấy xác nhận khuyết tật và giấy tờ về nhà đất. Nếu người nhận gặp khó khăn khi ký hoặc giao tiếp, cần thông báo trước cho công chứng viên.
Đối với từng trường hợp cụ thể, chính sách miễn hoặc giảm nghĩa vụ tài chính có thể khác nhau. Vì vậy, nên kiểm tra hồ sơ trước khi thực hiện giao dịch.
Nếu cần tư vấn về thủ tục cho tặng nhà đất, công chứng hợp đồng hoặc hồ sơ dành cho người khuyết tật, hãy liên hệ Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ theo số hotline 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để được đội ngũ chuyên viên tư vấn và hỗ trợ thực hiện thủ tục nhanh chóng, chính xác.
>>> Xem thêm: Tìm một văn phòng công chứng thuận tiện đôi khi giúp bạn giải quyết thủ tục nhanh hơn
>>> Xem thêm: Sau khi giao dịch hoàn tất, dịch vụ sang tên sổ đỏ có thể là giải pháp bạn đang tìm
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà
VPCC Nguyễn Huệ được thành lập từ ngày 03/10/2012 (có địa chỉ trụ sở tại số 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, thành phố Hà Nội) dưới sự điều hành của các Công chứng viên có trình độ và bề dày thành tích trong ngành pháp luật cũng như trong lĩnh vực công chứng:
- Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân Luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
- Công chứng viên Chu Cảnh Hưng: Đã từng làm 10 năm Viện phó viện kiểm sát nhân dân huyện Yên Phong, tỉnh Bắc Ninh. Trưởng văn phòng công chứng Chu Cảnh Hưng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Kim Thanh: Là Luật sư, nguyên Trưởng Văn phòng công chứng tại Bắc Ninh với nhiều năm kinh nghiệm quản lý và điều hành nghiệp vụ. Chuyên gia dày dạn trong việc thẩm định hồ sơ pháp lý, giải quyết những hồ sơ khó và phức tạp một cách chuẩn xác nhất.
- Xem thêm…
- Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, thành phố Hà Nội
- Hotline: 0966.22.7979
- Email: ccnguyenhue165@gmail.com