Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệuCho tặng đất không ghi giá là vấn đề nhiều người quan tâm khi lập hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất. Khác với hợp đồng chuyển nhượng, giao dịch tặng cho không đặt mục tiêu mua bán tài sản để nhận tiền. Vì vậy, nhiều người cho rằng hợp đồng tặng cho không cần thể hiện giá trị nhà đất.
Tuy nhiên, việc không ghi giá trị tài sản cần được xem xét trong từng trường hợp. Nội dung hợp đồng vẫn phải thể hiện rõ đối tượng tặng cho và thỏa thuận của các bên. Ngoài ra, hồ sơ còn phải đáp ứng điều kiện công chứng và đăng ký biến động đất đai.
Việc hiểu đúng quy định sẽ giúp các bên hạn chế tranh chấp. Đồng thời, quá trình công chứng và sang tên cũng thuận lợi hơn.
>>> Xem thêm: Cho tặng quyền sử dụng đất lâm nghiệp, đất rừng sản xuất: Điều kiện riêng biệt.
1. Hợp đồng cho tặng nhà đất có bắt buộc ghi giá trị tài sản không?
1.1. Bản chất của hợp đồng tặng cho nhà đất
Tặng cho nhà đất là giao dịch chuyển quyền sử dụng đất hoặc quyền sở hữu tài sản cho người khác. Bên tặng cho không yêu cầu bên nhận thanh toán tiền.
Do đó, giá trị tài sản không phải là khoản tiền mà bên nhận phải trả. Đây là điểm khác biệt cơ bản giữa hợp đồng tặng cho và hợp đồng chuyển nhượng.
Khi lập hợp đồng, các bên cần xác định rõ tài sản được tặng cho. Thông tin về thửa đất và tài sản gắn liền với đất cũng cần chính xác.
1.2. Không ghi giá trị tài sản có làm hợp đồng vô hiệu không?
Việc hợp đồng tặng cho không ghi giá trị tài sản không đồng nghĩa hợp đồng đương nhiên vô hiệu.
Hợp đồng cần đáp ứng các điều kiện về chủ thể và nội dung. Người tặng cho phải có quyền định đoạt đối với tài sản. Tài sản cũng phải đáp ứng điều kiện để thực hiện giao dịch.
Đối với quyền sử dụng đất, các bên cần kiểm tra tình trạng pháp lý của thửa đất. Những vấn đề như tranh chấp hoặc kê biên có thể ảnh hưởng đến giao dịch.
Nếu các điều kiện pháp luật được đáp ứng, việc không ghi giá trị tài sản cần được xem xét theo nội dung cụ thể của hợp đồng.
1.3. Vì sao hợp đồng tặng cho thường không cần thỏa thuận giá?
Trong hợp đồng chuyển nhượng, giá chuyển nhượng là nội dung quan trọng. Đây là khoản tiền bên nhận chuyển nhượng phải thanh toán.
Đối với hợp đồng tặng cho, giao dịch được thực hiện không nhằm mục đích nhận tiền. Bên tặng cho chuyển tài sản mà không yêu cầu bên nhận trả tiền.
Vì vậy, hợp đồng tặng cho không nhất thiết phải thể hiện một mức giá mua bán như hợp đồng chuyển nhượng.
Tuy nhiên, việc xác định giá trị tài sản vẫn có thể cần thiết trong một số thủ tục liên quan. Đặc biệt là khi xác định nghĩa vụ tài chính hoặc giá trị làm căn cứ cho thủ tục hành chính.
2. Nội dung cần có trong hợp đồng tặng cho nhà đất
2.1. Thông tin của bên tặng cho và bên nhận
Hợp đồng cần thể hiện đầy đủ thông tin của các bên tham gia giao dịch.
Các thông tin thường gồm:
- Họ và tên.
- Ngày tháng năm sinh.
- Số CCCD hoặc giấy tờ tùy thân.
- Địa chỉ cư trú.
- Thông tin về tình trạng hôn nhân khi cần thiết.
Thông tin phải thống nhất với giấy tờ do các bên cung cấp. Sai lệch thông tin có thể khiến hồ sơ phải bổ sung hoặc chỉnh sửa.
2.2. Thông tin về quyền sử dụng đất
Hợp đồng cần xác định rõ thửa đất được tặng cho.
Các thông tin quan trọng gồm:
- Số thửa đất.
- Số tờ bản đồ.
- Diện tích.
- Địa chỉ thửa đất.
- Mục đích sử dụng.
- Thời hạn sử dụng.
- Hình thức sử dụng.
Những thông tin này cần được đối chiếu với Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Việc ghi chính xác giúp xác định đúng đối tượng của hợp đồng.
2.3. Thông tin về nhà ở và tài sản gắn liền với đất
Nếu tài sản tặng cho có nhà ở hoặc công trình gắn liền với đất, hợp đồng cần thể hiện rõ nội dung này.
Các bên nên kiểm tra thông tin về tài sản trên Giấy chứng nhận. Nếu có sự khác biệt, cần được làm rõ trước khi ký hợp đồng.
Việc xác định đầy đủ tài sản giúp tránh tranh chấp sau khi hoàn tất giao dịch. Bên nhận cũng có cơ sở rõ ràng để thực hiện thủ tục đăng ký sang tên.
2.4. Ý chí tặng cho và việc nhận tài sản
Hợp đồng cần thể hiện rõ ý chí của bên tặng cho. Đồng thời, bên nhận cần xác nhận việc đồng ý nhận tài sản.
Nội dung tặng cho phải được các bên thống nhất. Việc ký kết cần được thực hiện trên cơ sở tự nguyện.
Nếu giao dịch có điều kiện, điều kiện tặng cho cũng cần được ghi nhận rõ. Các bên nên trao đổi kỹ trước khi ký để hạn chế tranh chấp.
>>> Xem thêm: Không phải trường hợp nào cũng giống nhau khi thực hiện công chứng ủy quyền
3. Giá trị tài sản có vai trò gì khi làm thủ tục cho tặng?
3.1. Giá trị tài sản có thể liên quan đến nghĩa vụ tài chính
Mặc dù hợp đồng tặng cho không phải hợp đồng mua bán, giá trị nhà đất vẫn có thể được sử dụng trong một số thủ tục.
Cơ quan có thẩm quyền có thể căn cứ vào quy định về giá đất và giá trị tài sản để xác định nghĩa vụ tài chính.
Do đó, không ghi giá trị tài sản trong hợp đồng không có nghĩa là giao dịch không liên quan đến giá trị nhà đất.
Các bên nên tìm hiểu nghĩa vụ tài chính trước khi thực hiện thủ tục sang tên.
3.2. Một số trường hợp được miễn thuế, lệ phí
Pháp luật có quy định về các trường hợp được miễn thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ khi tặng cho bất động sản.
Việc miễn nghĩa vụ tài chính thường phụ thuộc vào quan hệ giữa bên tặng cho và bên nhận. Hồ sơ chứng minh quan hệ cũng có thể được yêu cầu.
Ví dụ, giao dịch giữa cha mẹ và con có thể thuộc trường hợp được xem xét miễn theo quy định. Tuy nhiên, các bên vẫn cần chuẩn bị giấy tờ chứng minh quan hệ.
Không nên mặc định mọi hợp đồng tặng cho đều được miễn thuế hoặc lệ phí. Cần kiểm tra điều kiện cụ thể của từng giao dịch.
3.3. Giá trị tài sản có thể được xác định theo căn cứ khác
Trường hợp hợp đồng không ghi giá trị tài sản, cơ quan giải quyết thủ tục vẫn có thể sử dụng căn cứ pháp luật để xác định giá trị.
Tùy từng loại nghĩa vụ, căn cứ tính có thể khác nhau. Giá đất hoặc giá trị tài sản theo quy định có thể được sử dụng để tính khoản phải nộp.
Vì vậy, các bên không nên tự ý ghi giá trị thấp hơn thực tế nhằm giảm nghĩa vụ tài chính. Hành vi này có thể dẫn đến rủi ro pháp lý.
3.4. Không nên nhầm hợp đồng tặng cho với hợp đồng chuyển nhượng
Một số trường hợp các bên thực tế có thỏa thuận mua bán nhưng lại lập hợp đồng tặng cho.
Cách thực hiện này có thể phát sinh nhiều rủi ro. Nội dung hợp đồng cần phản ánh đúng bản chất giao dịch.
Nếu có thỏa thuận thanh toán tiền, các bên nên trao đổi với công chứng viên. Việc lựa chọn đúng loại hợp đồng giúp bảo vệ quyền lợi của các bên.
4. Những lưu ý khi lập hợp đồng cho tặng đất không ghi giá
4.1. Kiểm tra kỹ Giấy chứng nhận trước khi ký
Các bên cần kiểm tra Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trước khi lập hợp đồng.
Thông tin về người sử dụng đất phải phù hợp với bên tặng cho. Thông tin về thửa đất cũng cần được đối chiếu đầy đủ.
Nếu giấy chứng nhận có sai lệch hoặc đang phát sinh vấn đề pháp lý, nên xử lý trước khi lập hợp đồng.
4.2. Xác định rõ phạm vi tài sản tặng cho
Bên tặng cho cần xác định rõ tài sản muốn chuyển cho bên nhận.
Trường hợp tặng cho toàn bộ thửa đất, nội dung hợp đồng cần thể hiện rõ phạm vi này. Nếu chỉ tặng cho một phần, thủ tục có thể phát sinh thêm yêu cầu liên quan đến việc tách thửa.
Nếu nhà ở cũng được tặng cho, cần ghi nhận rõ quyền sở hữu đối với tài sản này.
4.3. Chuẩn bị giấy tờ chứng minh quan hệ giữa các bên
Quan hệ giữa bên tặng cho và bên nhận có thể ảnh hưởng đến nghĩa vụ thuế, lệ phí.
Do đó, các bên nên chuẩn bị giấy tờ chứng minh quan hệ khi thuộc trường hợp được miễn.
Giấy khai sinh hoặc giấy đăng ký kết hôn có thể được sử dụng trong từng trường hợp. Công chứng viên sẽ hướng dẫn cụ thể dựa trên hồ sơ thực tế.
4.4. Nên kiểm tra nghĩa vụ tài chính trước khi sang tên
Sau khi công chứng hợp đồng, bên nhận thường phải thực hiện thủ tục đăng ký biến động.
Trong quá trình này, các khoản thuế và lệ phí có thể được xem xét theo quy định. Trường hợp được miễn cũng cần có hồ sơ chứng minh phù hợp.
Việc kiểm tra trước giúp các bên chủ động về thời gian và chi phí. Đồng thời, hồ sơ sang tên cũng hạn chế nguy cơ phải bổ sung.
4.5. Nên công chứng hợp đồng tại tổ chức hành nghề công chứng
Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất thường phải được công chứng hoặc chứng thực theo quy định.
Việc công chứng giúp xác nhận tính hợp pháp của giao dịch. Công chứng viên cũng có thể kiểm tra giấy tờ và hướng dẫn các bên hoàn thiện hồ sơ.
Đối với giao dịch có nhiều tài sản hoặc nhiều người tham gia, việc được tư vấn trước càng cần thiết.
>>> Xem thêm: Bạn đang chuẩn bị bán nhà? Đừng bỏ qua bước công chứng mua bán nhà đất
Kết luận
Cho tặng đất không ghi giá không đồng nghĩa hợp đồng đương nhiên bị từ chối hoặc vô hiệu. Điều quan trọng là giao dịch phải đáp ứng các điều kiện pháp luật. Nội dung hợp đồng cũng cần thể hiện chính xác ý chí tặng cho của các bên.
Giá trị tài sản có thể không phải là giá mua bán trong hợp đồng. Tuy nhiên, giá trị nhà đất vẫn có thể được sử dụng làm căn cứ trong một số thủ tục và nghĩa vụ tài chính. Vì vậy, các bên nên kiểm tra kỹ hồ sơ trước khi ký.
Nếu cần tư vấn về hợp đồng tặng cho nhà đất, thủ tục công chứng hoặc hồ sơ sang tên, hãy liên hệ Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ theo số hotline 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để được đội ngũ công chứng viên và chuyên viên tư vấn cụ thể, nhanh chóng và chính xác.
>>> Xem thêm: Hàng nghìn giao dịch được hoàn tất mỗi ngày nhờ sự đồng hành của văn phòng công chứng.
>>> Xem thêm: Nhiều người lựa chọn dịch vụ sang tên sổ đỏ trọn gói thay vì tự thực hiện.
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà
VPCC Nguyễn Huệ được thành lập từ ngày 03/10/2012 (có địa chỉ trụ sở tại số 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, thành phố Hà Nội) dưới sự điều hành của các Công chứng viên có trình độ và bề dày thành tích trong ngành pháp luật cũng như trong lĩnh vực công chứng:
- Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân Luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
- Công chứng viên Chu Cảnh Hưng: Đã từng làm 10 năm Viện phó viện kiểm sát nhân dân huyện Yên Phong, tỉnh Bắc Ninh. Trưởng văn phòng công chứng Chu Cảnh Hưng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Kim Thanh: Là Luật sư, nguyên Trưởng Văn phòng công chứng tại Bắc Ninh với nhiều năm kinh nghiệm quản lý và điều hành nghiệp vụ. Chuyên gia dày dạn trong việc thẩm định hồ sơ pháp lý, giải quyết những hồ sơ khó và phức tạp một cách chuẩn xác nhất.
- Xem thêm…
- Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, thành phố Hà Nội
- Hotline: 0966.22.7979
- Email: ccnguyenhue165@gmail.com