Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệuHợp đồng tặng cho giả tạo có thể trở thành công cụ che giấu một giao dịch mua bán tài sản. Người mua tưởng mình đang nhận chuyển nhượng bình thường. Tuy nhiên, giấy tờ lại thể hiện đây là quan hệ tặng cho.
Cách làm này tiềm ẩn nhiều rủi ro cho cả người mua và người bán. Đặc biệt, người tham gia giao dịch có thể mất quyền lợi nếu phát sinh tranh chấp.
Một số trường hợp còn sử dụng giấy tờ giả hoặc thông tin không đúng sự thật. Kẻ gian có thể lợi dụng sự thiếu hiểu biết của người dân để chiếm đoạt tài sản.
Vì vậy, việc nhận diện các thủ đoạn thường gặp là rất cần thiết. Người dân cũng cần biết cách kiểm tra hồ sơ trước khi ký kết bất kỳ giao dịch nào.
>>> Xem thêm: Đất có cây cổ thụ thuộc danh mục bảo tồn: Nghĩa vụ giữ gìn khi sang tên.
1. Hợp đồng tặng cho giả tạo là gì?
1.1. Khái niệm về hợp đồng tặng cho giả tạo
Hợp đồng tặng cho là thỏa thuận chuyển quyền sở hữu hoặc quyền sử dụng tài sản mà không yêu cầu bên nhận phải thanh toán giá trị tài sản.
Trong giao dịch thực tế, các bên có thể thỏa thuận mua bán nhưng lại lập hợp đồng dưới hình thức tặng cho. Khi đó, nội dung thể hiện trên giấy tờ không phản ánh đúng ý chí giao dịch.
Đây có thể là dấu hiệu của một giao dịch giả tạo. Việc xác định hợp đồng có giả tạo hay không cần dựa trên thỏa thuận thực tế và chứng cứ liên quan.
Nếu phát sinh tranh chấp, cơ quan có thẩm quyền sẽ xem xét bản chất của giao dịch. Hình thức thể hiện trên hợp đồng không phải lúc nào cũng quyết định toàn bộ quyền lợi của các bên.
1.2. Vì sao một số đối tượng sử dụng hình thức tặng cho?
Có nhiều lý do khiến các bên tìm cách biến giao dịch mua bán thành tặng cho.
Một số trường hợp xuất phát từ mong muốn giảm nghĩa vụ tài chính. Một số trường hợp khác lại nhằm che giấu mục đích thực sự của giao dịch.
Đáng lo ngại hơn, kẻ gian có thể lợi dụng hình thức này để lừa người mua. Họ có thể yêu cầu ký một loại hợp đồng khác với thỏa thuận ban đầu.
Người dân thường gặp rủi ro khi chỉ đọc sơ qua nội dung. Một chữ ký sai cũng có thể tạo ra hậu quả pháp lý rất lớn.
1.3. Hợp đồng tặng cho giả tạo có thể phát sinh hậu quả gì?
Khi bản chất giao dịch không phù hợp với nội dung hợp đồng, tranh chấp có thể phát sinh.
Một bên có thể yêu cầu xác định lại bản chất của giao dịch. Tòa án hoặc cơ quan có thẩm quyền sẽ xem xét chứng cứ liên quan.
Người tham gia giao dịch có thể phải chứng minh số tiền đã thanh toán. Họ cũng cần chứng minh thỏa thuận thực tế giữa các bên.
Nếu không có tài liệu chứng minh, việc bảo vệ quyền lợi sẽ khó khăn hơn. Vì vậy, người dân cần đặc biệt thận trọng ngay từ thời điểm giao dịch.
2. Những chiêu trò biến mua bán thành hợp đồng tặng cho giả tạo
2.1. Yêu cầu ký hợp đồng tặng cho thay cho hợp đồng mua bán
Đây là một thủ đoạn tương đối dễ nhận biết nhưng vẫn có người mắc phải.
Bên bán có thể đưa ra lý do như thủ tục đơn giản hơn. Họ cũng có thể nói rằng hình thức tặng cho giúp tiết kiệm chi phí.
Người mua vì tin tưởng nên ký vào hợp đồng mà không đọc kỹ. Sau đó, họ mới nhận ra nội dung giấy tờ không giống thỏa thuận ban đầu.
Trường hợp này đặc biệt nguy hiểm khi tài sản có giá trị lớn. Người mua có thể gặp khó khăn nếu muốn chứng minh giao dịch thực tế.
2.2. Giả mạo giấy tờ để tạo lòng tin cho người mua
Một số đối tượng có thể chuẩn bị giấy tờ giả để tạo cảm giác giao dịch hợp pháp.
Chúng có thể sử dụng bản sao giấy chứng nhận giả. Thậm chí, thông tin về chủ sở hữu cũng có thể bị làm sai lệch.
Kẻ gian thường tạo áp lực về thời gian. Người mua được yêu cầu ký ngay để tránh mất cơ hội.
Nếu không kiểm tra độc lập, người mua rất dễ trở thành nạn nhân. Khi phát hiện sự việc, việc thu hồi tiền hoặc tài sản có thể gặp nhiều khó khăn.
2.3. Lợi dụng quan hệ thân quen để yêu cầu ký giấy tặng cho
Không phải mọi vụ việc đều xuất phát từ người xa lạ. Một số tranh chấp xảy ra giữa người thân hoặc người quen.
Một bên có thể đề nghị ký giấy tặng cho vì lý do gia đình. Sau đó, tài sản được sử dụng vào mục đích khác với thỏa thuận ban đầu.
Người ký thường chủ quan vì tin tưởng người quen. Họ cũng có thể không kiểm tra nội dung văn bản trước khi ký.
Khi mâu thuẫn phát sinh, việc chứng minh ý chí ban đầu sẽ trở nên khó khăn.
2.4. Dùng hợp đồng tặng cho để che giấu việc mua bán
Trong một số giao dịch, các bên có thể thỏa thuận mua bán nhưng lại lập hợp đồng tặng cho.
Mục đích có thể là che giấu việc thanh toán tiền. Một số trường hợp còn nhằm né tránh nghĩa vụ tài chính hoặc các nghĩa vụ khác.
Cách làm này tiềm ẩn rủi ro cho cả hai bên. Khi xảy ra tranh chấp, nội dung hợp đồng có thể trở thành căn cứ quan trọng.
Nếu giao dịch bị xác định là giả tạo, các bên có thể phải đối mặt với nhiều hậu quả pháp lý.
>>> Xem thêm: Đừng bỏ qua các điều kiện quan trọng khi tiến hành công chứng ủy quyền
3. Cách nhận biết và phòng tránh hợp đồng tặng cho giả tạo
3.1. Kiểm tra kỹ nội dung trước khi ký
Người dân không nên ký bất kỳ văn bản nào khi chưa đọc kỹ.
Cần kiểm tra tên hợp đồng trước tiên. Sau đó, cần đọc các điều khoản liên quan đến tài sản và quyền của các bên.
Đặc biệt, cần chú ý nội dung về giá trị tài sản. Nếu thực tế có thanh toán nhưng hợp đồng lại ghi nhận tặng cho, cần yêu cầu giải thích rõ.
Không nên ký giấy tờ chỉ vì người khác nói rằng đó là thủ tục bắt buộc.
3.2. Kiểm tra giấy chứng nhận và thông tin chủ sở hữu
Đối với giao dịch bất động sản, người mua cần kiểm tra Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Thông tin trên giấy chứng nhận phải phù hợp với người tham gia giao dịch. Người mua cũng cần kiểm tra tình trạng pháp lý của bất động sản.
Các vấn đề cần quan tâm gồm:
- Chủ thể đứng tên trên giấy chứng nhận.
- Diện tích và thông tin thửa đất.
- Thời hạn sử dụng đất.
- Tình trạng thế chấp hoặc hạn chế quyền.
- Các thông tin liên quan đến tranh chấp.
Không nên chỉ dựa vào bản chụp hoặc bản photo do bên kia cung cấp.
3.3. Kiểm tra giao dịch tại tổ chức công chứng
Khi thực hiện giao dịch, người dân nên lựa chọn tổ chức hành nghề công chứng uy tín.
Công chứng viên sẽ kiểm tra hồ sơ trong phạm vi trách nhiệm theo quy định. Đây là một bước giúp các bên nhận diện những vấn đề bất thường trong hồ sơ.
Nếu nội dung hợp đồng không phản ánh đúng thỏa thuận, người dân cần yêu cầu sửa lại trước khi ký.
Đặc biệt, không nên ký vào văn bản khi chưa hiểu rõ quyền và nghĩa vụ của mình.
3.4. Lưu giữ chứng cứ về việc thanh toán và thỏa thuận
Nếu giao dịch thực tế có mua bán, người mua nên lưu giữ chứng cứ liên quan.
Một số tài liệu có thể gồm:
- Hợp đồng đặt cọc.
- Giấy biên nhận tiền.
- Chứng từ chuyển khoản.
- Tin nhắn trao đổi giữa các bên.
- Văn bản thỏa thuận trước khi ký hợp đồng.
Những tài liệu này có thể giúp chứng minh diễn biến giao dịch khi phát sinh tranh chấp.
Người mua nên ưu tiên thanh toán qua ngân hàng. Nội dung chuyển khoản cần thể hiện rõ mục đích thanh toán.
4. Làm gì khi phát hiện giao dịch có dấu hiệu giả tạo?
4.1. Không tiếp tục ký thêm giấy tờ
Khi phát hiện nội dung hợp đồng không đúng thỏa thuận, người dân không nên tiếp tục ký.
Cần dừng giao dịch để kiểm tra lại toàn bộ hồ sơ. Nếu đã đặt cọc, người dân cũng nên rà soát các điều khoản liên quan.
Không nên ký thêm giấy xác nhận hoặc cam kết khi chưa được tư vấn.
4.2. Thu thập và bảo quản chứng cứ
Người có quyền lợi liên quan cần lưu giữ toàn bộ tài liệu của giao dịch.
Các chứng cứ quan trọng gồm hợp đồng, giấy tờ thanh toán và nội dung trao đổi giữa các bên.
Không nên tự ý xóa tin nhắn hoặc thay đổi tài liệu điện tử. Những dữ liệu này có thể cần thiết khi giải quyết tranh chấp.
4.3. Yêu cầu tư vấn pháp lý khi có tranh chấp
Nếu các bên không thể tự giải quyết, người dân nên tìm đến đơn vị có chuyên môn.
Luật sư hoặc chuyên gia pháp lý có thể hỗ trợ đánh giá hồ sơ. Họ cũng có thể phân tích quyền và nghĩa vụ của từng bên.
Trong trường hợp cần thiết, người có quyền lợi liên quan có thể thực hiện các thủ tục tố tụng theo quy định.
Việc xử lý sớm giúp hạn chế nguy cơ mất quyền đối với tài sản.
4.4. Chủ động kiểm tra trước khi thực hiện giao dịch
Phòng tránh vẫn là biện pháp hiệu quả nhất.
Người mua nên tìm hiểu kỹ tài sản trước khi đặt cọc. Đồng thời, cần kiểm tra người có quyền ký kết hợp đồng.
Mọi khoản tiền thanh toán nên có chứng từ rõ ràng. Các thỏa thuận quan trọng cũng nên được lập thành văn bản.
Khi giao dịch có giá trị lớn, người dân không nên chỉ dựa vào sự tin tưởng. Việc kiểm tra pháp lý độc lập có thể giúp tránh những hậu quả đáng tiếc.
>>> Xem thêm: Nhiều người chỉ tìm hiểu công chứng mua bán nhà đất khi đã quá muộn
Kết luận
Hợp đồng tặng cho giả tạo có thể khiến giao dịch mua bán bị che giấu dưới một hình thức pháp lý khác. Đây là vấn đề tiềm ẩn nhiều rủi ro, nhất là với các giao dịch bất động sản có giá trị lớn.
Người dân cần đọc kỹ hợp đồng trước khi ký. Đồng thời, nên kiểm tra giấy tờ tài sản và thông tin của người tham gia giao dịch. Việc lưu giữ chứng cứ thanh toán cũng rất quan trọng.
Nếu phát hiện dấu hiệu bất thường, người dân nên dừng giao dịch và tìm kiếm sự hỗ trợ pháp lý. Khi cần công chứng hợp đồng tặng cho, hợp đồng chuyển nhượng hoặc kiểm tra hồ sơ giao dịch bất động sản, có thể liên hệ Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ theo số hotline 0966.22.7979 để được tư vấn và hỗ trợ.
>>> Xem thêm: Không ít giao dịch gặp trở ngại chỉ vì người dân chưa tìm đúng văn phòng công chứng.
>>> Xem thêm: Đừng để thủ tục kéo dài khi đã có dịch vụ sang tên sổ đỏ nhanh.
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà
VPCC Nguyễn Huệ được thành lập từ ngày 03/10/2012 (có địa chỉ trụ sở tại số 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, thành phố Hà Nội) dưới sự điều hành của các Công chứng viên có trình độ và bề dày thành tích trong ngành pháp luật cũng như trong lĩnh vực công chứng:
- Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân Luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
- Công chứng viên Chu Cảnh Hưng: Đã từng làm 10 năm Viện phó viện kiểm sát nhân dân huyện Yên Phong, tỉnh Bắc Ninh. Trưởng văn phòng công chứng Chu Cảnh Hưng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Kim Thanh: Là Luật sư, nguyên Trưởng Văn phòng công chứng tại Bắc Ninh với nhiều năm kinh nghiệm quản lý và điều hành nghiệp vụ. Chuyên gia dày dạn trong việc thẩm định hồ sơ pháp lý, giải quyết những hồ sơ khó và phức tạp một cách chuẩn xác nhất.
- Xem thêm…
- Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, thành phố Hà Nội
- Hotline: 0966.22.7979
- Email: ccnguyenhue165@gmail.com