Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệuTặng cho đất cho con chưa đủ 18 tuổi là vấn đề được nhiều cha mẹ quan tâm khi muốn chuyển quyền sử dụng đất cho con. Tuy nhiên, người nhận tài sản chưa đủ 18 tuổi chưa phải lúc nào cũng có thể tự mình ký hợp đồng.
Việc xác định người ký tên phụ thuộc vào độ tuổi và năng lực hành vi dân sự của người con. Cha mẹ hoặc người đại diện có thể tham gia giao dịch trong một số trường hợp.
Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất cũng cần đáp ứng các điều kiện về đất đai và công chứng. Vì vậy, gia đình nên tìm hiểu kỹ trước khi thực hiện.
>>> Xem thêm: Đất gắn liền với hoạt động khai thác khoáng sản đã đóng cửa mỏ.
1. Con chưa đủ 18 tuổi có được nhận tặng cho đất không?
1.1. Người dưới 18 tuổi vẫn có thể nhận quyền sử dụng đất
Pháp luật không cấm người chưa đủ 18 tuổi nhận quyền sử dụng đất được cha mẹ hoặc người khác tặng cho.
Quyền sử dụng đất có thể được xác lập cho người con theo quy định. Người con sẽ trở thành người nhận tài sản nếu giao dịch được thực hiện hợp pháp.
Việc chưa đủ 18 tuổi không làm mất quyền được nhận tài sản. Tuy nhiên, người con có thể chưa đủ năng lực để tự mình xác lập giao dịch.
Do đó, cần phân biệt giữa quyền được nhận tài sản và quyền tự ký hợp đồng.
1.2. Độ tuổi của người con ảnh hưởng đến việc ký hợp đồng
Người chưa đủ 18 tuổi được chia thành các nhóm khác nhau khi xem xét năng lực hành vi dân sự.
Người chưa đủ 6 tuổi thường không tự mình xác lập giao dịch dân sự. Cha mẹ hoặc người đại diện theo pháp luật sẽ thực hiện giao dịch.
Người từ đủ 6 tuổi đến chưa đủ 15 tuổi cũng cần người đại diện xác lập, thực hiện giao dịch. Trường hợp phù hợp, ý chí của người con có thể được xem xét theo quy định.
Người từ đủ 15 tuổi đến chưa đủ 18 tuổi có năng lực hành vi dân sự rộng hơn. Tuy nhiên, với những giao dịch liên quan đến bất động sản, vẫn cần xem xét quy định pháp luật và sự tham gia của người đại diện.
Vì vậy, không nên chỉ căn cứ vào tuổi để xác định người ký hợp đồng. Cần xem xét cả loại giao dịch và tình trạng pháp lý cụ thể.
1.3. Cha mẹ có thể đại diện cho con trong giao dịch
Cha mẹ thường là người đại diện theo pháp luật của con chưa thành niên.
Trong trường hợp phù hợp, cha mẹ có thể thay mặt con thực hiện giao dịch dân sự. Việc đại diện phải bảo đảm quyền và lợi ích hợp pháp của người con.
Khi tặng cho quyền sử dụng đất, nội dung hợp đồng cần thể hiện đúng tư cách của người tặng cho và người nhận tặng cho.
Gia đình cũng cần cung cấp giấy tờ chứng minh quan hệ và tư cách đại diện khi thực hiện thủ tục công chứng.
2. Ai là người ký tên trên hợp đồng tặng cho đất cho con chưa đủ 18 tuổi?
2.1. Trường hợp con chưa đủ 6 tuổi
Người dưới 6 tuổi chưa có năng lực hành vi dân sự đầy đủ để tự mình thực hiện giao dịch.
Trong trường hợp này, cha mẹ hoặc người đại diện theo pháp luật sẽ thực hiện giao dịch thay cho con.
Khi lập hợp đồng, cần xác định rõ người con là bên nhận tặng cho. Cha hoặc mẹ có thể ký với tư cách người đại diện theo pháp luật của con.
Hồ sơ công chứng cần thể hiện rõ thông tin của người tặng cho và người nhận tặng cho. Đồng thời, cần chứng minh quan hệ đại diện theo quy định.
2.2. Trường hợp con từ đủ 6 tuổi đến chưa đủ 15 tuổi
Người từ đủ 6 tuổi đến chưa đủ 15 tuổi có năng lực hành vi dân sự chưa đầy đủ.
Với giao dịch liên quan đến quyền sử dụng đất, cha mẹ hoặc người đại diện theo pháp luật cần tham gia theo quy định.
Người con có thể được xem xét về ý chí tùy từng trường hợp. Tuy nhiên, việc xác định người ký cần căn cứ vào quy định về đại diện và năng lực hành vi dân sự.
Gia đình không nên tự xác định rằng người con có thể ký hợp đồng chỉ vì con đã biết đọc hoặc viết.
2.3. Trường hợp con từ đủ 15 tuổi đến chưa đủ 18 tuổi
Người từ đủ 15 tuổi đến chưa đủ 18 tuổi có năng lực hành vi dân sự rộng hơn.
Tuy nhiên, quyền sử dụng đất là tài sản có giá trị lớn. Hợp đồng tặng cho đất cũng là giao dịch liên quan đến bất động sản.
Do đó, khi thực hiện giao dịch, cần kiểm tra cụ thể yêu cầu về người đại diện. Việc cha mẹ tham gia ký kết có thể cần thiết để bảo đảm giao dịch được xác lập đúng quy định.
Công chứng viên sẽ kiểm tra hồ sơ và xác định tư cách của những người tham gia ký hợp đồng.
2.4. Khi cha hoặc mẹ là người tặng cho đất
Đây là trường hợp khá phổ biến trong thực tế.
Ví dụ, cha mẹ đang đứng tên trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và muốn tặng cho quyền sử dụng đất cho con chưa thành niên.
Khi đó, cha mẹ là bên tặng cho. Người con là bên nhận tặng cho.
Nếu con chưa đủ điều kiện tự mình xác lập giao dịch, người đại diện theo pháp luật sẽ tham gia ký hợp đồng theo quy định.
Gia đình cần đặc biệt chú ý khi một người vừa có quyền lợi trong giao dịch vừa đại diện cho người con. Trường hợp này cần xem xét cụ thể để tránh xung đột lợi ích.
>>> Xem thêm: Những ai cần thực hiện công chứng ủy quyền trước khi giao dịch?
3. Hồ sơ và thủ tục tặng cho đất cho con chưa đủ 18 tuổi
3.1. Hồ sơ cần chuẩn bị
Khi thực hiện tặng cho quyền sử dụng đất cho người con chưa đủ 18 tuổi, gia đình cần chuẩn bị hồ sơ phù hợp.
Một số giấy tờ thường gồm:
- Bản gốc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
- Căn cước của người tặng cho.
- Giấy tờ của người con nhận tặng cho.
- Giấy tờ chứng minh quan hệ cha, mẹ và con.
- Giấy tờ chứng minh tư cách đại diện nếu cần.
- Các giấy tờ khác theo yêu cầu của tổ chức công chứng.
Tùy từng trường hợp, thành phần hồ sơ có thể thay đổi. Gia đình nên kiểm tra hồ sơ trước khi đến tổ chức công chứng.
3.2. Kiểm tra điều kiện của quyền sử dụng đất
Không phải mọi thửa đất đều có thể thực hiện tặng cho.
Trước khi lập hợp đồng, cần kiểm tra tình trạng pháp lý của thửa đất.
Một số nội dung cần xem xét gồm:
- Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
- Đất không có tranh chấp.
- Quyền sử dụng đất không bị kê biên.
- Đất còn thời hạn sử dụng.
- Không thuộc trường hợp bị hạn chế chuyển quyền theo quy định.
Việc kiểm tra trước giúp hạn chế nguy cơ hợp đồng không thể thực hiện.
3.3. Công chứng hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất
Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất thuộc nhóm giao dịch cần tuân thủ yêu cầu về hình thức theo pháp luật đất đai.
Các bên cần lập hợp đồng và thực hiện công chứng hoặc chứng thực theo quy định.
Khi công chứng, công chứng viên sẽ kiểm tra hồ sơ. Nội dung giao dịch và tư cách của người ký cũng được xem xét.
Đối với người nhận tặng cho chưa đủ 18 tuổi, vấn đề đại diện cần được xác định rõ.
Nếu hồ sơ có thiếu sót, tổ chức công chứng có thể yêu cầu bổ sung giấy tờ cần thiết.
3.4. Đăng ký sang tên sau khi công chứng
Sau khi hợp đồng được công chứng, gia đình cần thực hiện thủ tục đăng ký biến động đất đai.
Hồ sơ được nộp tại cơ quan có thẩm quyền theo quy định.
Cơ quan đăng ký đất đai sẽ tiếp nhận và xử lý hồ sơ. Sau khi hoàn tất, thông tin người sử dụng đất mới sẽ được cập nhật.
Gia đình nên kiểm tra kỹ thông tin trên kết quả đăng ký. Điều này giúp hạn chế sai sót về họ tên, ngày sinh hoặc thông tin thửa đất.
4. Những lưu ý quan trọng khi tặng cho quyền sử dụng đất cho con chưa thành niên
4.1. Cần xác định đúng người đại diện cho con
Việc xác định người đại diện có ý nghĩa rất quan trọng.
Cha mẹ thường là người đại diện theo pháp luật của con chưa thành niên. Tuy nhiên, có thể phát sinh trường hợp đặc biệt.
Ví dụ, một người không còn quyền đại diện hoặc có vấn đề liên quan đến xung đột lợi ích. Khi đó, cần xác định người đại diện phù hợp theo quy định.
Gia đình nên làm rõ vấn đề này trước khi lập hợp đồng.
4.2. Cẩn trọng khi cha mẹ cùng tham gia giao dịch
Một số giao dịch có thể phát sinh tình huống cha hoặc mẹ vừa là người tặng cho, vừa muốn đại diện cho con nhận tài sản.
Trường hợp này cần được xem xét kỹ.
Mục đích là bảo đảm quyền lợi của người con. Đồng thời, tránh trường hợp người đại diện có lợi ích đối lập với người được đại diện.
Nếu có dấu hiệu xung đột lợi ích, gia đình nên trao đổi với công chứng viên trước khi ký hợp đồng.
4.3. Kiểm tra kỹ thông tin của người nhận tặng cho
Thông tin của người con cần được ghi chính xác trong hợp đồng.
Các thông tin cần kiểm tra gồm:
- Họ và tên.
- Ngày, tháng, năm sinh.
- Quốc tịch.
- Thông tin giấy tờ tùy thân.
- Quan hệ với người tặng cho.
Đối với trẻ chưa có Căn cước, hồ sơ cần sử dụng giấy tờ phù hợp theo quy định.
Thông tin chính xác giúp việc đăng ký quyền sử dụng đất sau này thuận lợi hơn.
4.4. Nên thực hiện công chứng tại tổ chức có kinh nghiệm
Tặng cho quyền sử dụng đất cho người chưa thành niên có thể liên quan đến vấn đề đại diện.
Do đó, gia đình nên chuẩn bị hồ sơ đầy đủ trước khi công chứng.
Nếu giao dịch có tình tiết đặc biệt, nên trao đổi trước với công chứng viên. Việc kiểm tra hồ sơ sớm giúp phát hiện những vấn đề cần xử lý.
Điều này cũng giúp hạn chế việc phải bổ sung giấy tờ nhiều lần.
>>> Xem thêm: Giao dịch thành công thường bắt đầu bằng việc hiểu đúng công chứng mua bán nhà đất
Kết luận
Tặng cho đất cho con chưa đủ 18 tuổi là giao dịch được pháp luật cho phép nếu đáp ứng đầy đủ điều kiện. Tuy nhiên, người ký hợp đồng không phải lúc nào cũng là người con.
Việc xác định người ký phụ thuộc vào độ tuổi và năng lực hành vi dân sự của người nhận. Cha mẹ hoặc người đại diện theo pháp luật có thể tham gia giao dịch trong những trường hợp phù hợp.
Gia đình cần kiểm tra điều kiện của quyền sử dụng đất. Hồ sơ nhân thân và giấy tờ chứng minh quan hệ cũng cần được chuẩn bị đầy đủ.
Nếu cần công chứng hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất cho con chưa thành niên hoặc cần tư vấn về người đại diện, hồ sơ và thủ tục sang tên, bạn có thể liên hệ Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ theo số hotline 0966.22.7979 để được hỗ trợ nhanh chóng và chính xác.
>>> Xem thêm: Đừng để những thủ tục tưởng chừng đơn giản trở thành rào cản vì chọn sai văn phòng công chứng.
>>> Xem thêm: Không phải đi lại nhiều lần nhờ dịch vụ sang tên sổ đỏ trọn gói.
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà
VPCC Nguyễn Huệ được thành lập từ ngày 03/10/2012 (có địa chỉ trụ sở tại số 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, thành phố Hà Nội) dưới sự điều hành của các Công chứng viên có trình độ và bề dày thành tích trong ngành pháp luật cũng như trong lĩnh vực công chứng:
- Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân Luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
- Công chứng viên Chu Cảnh Hưng: Đã từng làm 10 năm Viện phó viện kiểm sát nhân dân huyện Yên Phong, tỉnh Bắc Ninh. Trưởng văn phòng công chứng Chu Cảnh Hưng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Kim Thanh: Là Luật sư, nguyên Trưởng Văn phòng công chứng tại Bắc Ninh với nhiều năm kinh nghiệm quản lý và điều hành nghiệp vụ. Chuyên gia dày dạn trong việc thẩm định hồ sơ pháp lý, giải quyết những hồ sơ khó và phức tạp một cách chuẩn xác nhất.
- Xem thêm…
- Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, thành phố Hà Nội
- Hotline: 0966.22.7979
- Email: ccnguyenhue165@gmail.com