Sửa nhà sai thiết kế: Có quyền yêu cầu bồi thường không?
Trong quá trình sửa chữa, cải tạo nhà ở, việc thi công sai thiết kế ban đầu là một trong những tranh chấp phổ biến nhất giữa chủ nhà và đơn vị thi công. Sự sai lệch này có thể làm giảm chất lượng công trình, ảnh hưởng đến an toàn sử dụng, thậm chí gây hư hỏng nghiêm trọng, buộc chủ nhà phải sửa lại với chi phí lớn. Vì vậy, câu hỏi người dân thường đặt ra là: liệu có quyền yêu cầu bồi thường khi nhà bị sửa sai thiết kế? Bài viết dưới đây phân tích rõ căn cứ pháp lý, điều kiện bồi thường và cách yêu cầu bảo vệ quyền lợi theo pháp luật hiện hành.
1. Thi công sai thiết kế là hành vi vi phạm nghĩa vụ?
Theo “Điều 351 Bộ luật Dân sự 2015”, bên nhận thực hiện công việc phải tuân thủ đúng nội dung đã cam kết trong hợp đồng. Trong hợp đồng sửa chữa, thiết kế được coi là một phần của phạm vi công việc, do đó thi công sai thiết kế đồng nghĩa với vi phạm nghĩa vụ hợp đồng.
Ngoài ra, “Điều 39 Luật Xây dựng 2014 (sửa đổi 2020)” quy định: công trình phải được thi công đúng thiết kế đã được phê duyệt hoặc được chủ đầu tư chấp thuận. Nghĩa là việc làm trái thiết kế là hành vi vi phạm pháp luật xây dựng.
>>> Xem thêm: Làm sao để xác minh quan hệ thừa kế pháp lý trong thừa kế
2. Khi nào chủ nhà có quyền yêu cầu bồi thường?
Chủ nhà chỉ có quyền yêu cầu bồi thường khi thỏa mãn đầy đủ ba yếu tố:
2.1. Có hành vi vi phạm
Bao gồm những trường hợp:
thay đổi kết cấu, kích thước, vật liệu không theo thiết kế;
Theo “Điều 358 và Điều 360 Bộ luật Dân sự 2015”, khi bên thi công vi phạm nghĩa vụ, chủ nhà có quyền:
3.1. Yêu cầu sửa chữa lại theo đúng thiết kế
Đây là quyền cơ bản. Bên thi công phải tự chịu chi phí làm lại.
3.2. Yêu cầu giảm giá hoặc không thanh toán phần sai phạm
Nếu không thể sửa chữa hoặc sửa sẽ ảnh hưởng cấu trúc, chủ nhà có quyền yêu cầu giảm giá phần việc đã làm.
3.3. Yêu cầu bồi thường thiệt hại
Bao gồm toàn bộ chi phí phát sinh hợp lý và thiệt hại thực tế như đã nêu ở trên.
3.4. Đơn phương chấm dứt hợp đồng
Theo “Điều 428 Bộ luật Dân sự 2015”, nếu vi phạm nghiêm trọng khiến mục đích hợp đồng không đạt được, chủ nhà có quyền chấm dứt hợp đồng và yêu cầu bồi thường.
Biên bản cần kèm ảnh chụp, video, mô tả phần sai thiết kế.
4.2. Gửi yêu cầu bằng văn bản
Áp dụng “Điều 280 Bộ luật Dân sự 2015”, chủ nhà có thể gửi đề nghị:
dừng thi công;
khắc phục sai sót;
bồi thường thiệt hại;
thương lượng điều chỉnh hợp đồng.
4.3. Nhờ đơn vị thẩm định độc lập
Báo cáo thẩm định là chứng cứ quan trọng khi phát sinh tranh chấp tại tòa án.
4.4. Khởi kiện nếu không thương lượng được
Tòa án có thẩm quyền sẽ buộc bên thi công bồi thường theo thiệt hại thực tế.
5. Cách hạn chế rủi ro khi thuê sửa nhà
Lập hợp đồng sửa chữa có bản vẽ thiết kế chi tiết;
Quy định rõ vật liệu, đơn giá, phạm vi công việc;
Ghi rõ chế tài khi làm sai thiết kế;
Kiểm tra và nghiệm thu từng giai đoạn thi công;
Lưu lại toàn bộ trao đổi dưới dạng văn bản hoặc tin nhắn.
Kết luận
Thi công sai thiết kế không chỉ là hành vi vi phạm hợp đồng mà còn có thể gây thiệt hại tài sản nghiêm trọng. Theo quy định của Bộ luật Dân sự 2015 và Luật Xây dựng, chủ nhà hoàn toàn có quyền yêu cầu sửa chữa, giảm giá, bồi thường hoặc chấm dứt hợp đồng khi xảy ra sai phạm. Việc chuẩn bị đầy đủ chứng cứ và thực hiện đúng trình tự là chìa khóa để bảo vệ quyền lợi trong các tranh chấp liên quan đến sửa chữa nhà.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay vớiVăn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
