Nhà bị nứt do xây dựng: Bồi thường thế nào cho đúng luật?
Khi xảy ra việc công trình xây dựng gây nứt nhà hàng xóm, tranh chấp thường rất căng thẳng do ảnh hưởng trực tiếp đến tài sản và sự an toàn của gia đình bên bị thiệt hại. Đây là dạng tranh chấp dân sự phổ biến tại các khu vực đô thị, nơi nhà ở san sát và việc thi công dễ tác động đến các công trình liền kề. Người bị nứt nhà thường yêu cầu bồi thường nhưng không phải ai cũng biết rõ căn cứ pháp lý, trách nhiệm của chủ thầu, chủ đầu tư và thủ tục yêu cầu bồi thường. Bài viết sau sẽ phân tích đầy đủ quyền, nghĩa vụ và cách xử lý để bảo vệ quyền lợi hợp pháp.
2. Căn cứ pháp lý về trách nhiệm khi gây thiệt hại tài sản
Theo “Điều 584 Bộ luật Dân sự 2015”, cá nhân hoặc pháp nhân có hành vi xâm phạm tài sản của người khác gây thiệt hại thì phải bồi thường, kể cả khi thiệt hại phát sinh do sử dụng công cụ, phương tiện hoặc việc xây dựng.
Ngoài ra, “Điều 605 Bộ luật Dân sự 2015” quy định rõ: chủ sở hữu, người chiếm hữu hoặc người được giao quản lý công trình xây dựng phải bồi thường khi công trình gây thiệt hại cho người khác, trừ trường hợp chứng minh được thiệt hại phát sinh do sự kiện bất khả kháng.
Đối với hoạt động xây dựng, “Điều 9 Nghị định 06/2021/NĐ-CP” yêu cầu nhà thầu thi công phải bảo đảm an toàn và chịu trách nhiệm đối với công trình lân cận.
=> Kết luận pháp lý: Chỉ cần chứng minh thi công gây nứt nhà thì chủ đầu tư hoặc nhà thầu phải bồi thường, không phụ thuộc họ có lỗi hay không.
Người bị thiệt hại có thể yêu cầu bồi thường các khoản sau:
3.1. Chi phí sửa chữa phần nhà bị nứt
Bao gồm:
Trát lại tường
Sơn sửa
Gia cố kết cấu (nếu bị lún, nghiêng, vò võng)
Khắc phục hệ thống điện – nước bị ảnh hưởng Tổng chi phí nên được chứng minh bằng báo giá hoặc kết quả giám định.
3.2. Chi phí giám định mức độ thiệt hại
Khi hai bên không thống nhất, có thể thuê:
Giám định xây dựng
Đơn vị đo đạc – kiểm định độc lập Theo “Điều 585 Bộ luật Dân sự 2015”, chi phí hợp lý cần thiết để ngăn chặn, hạn chế thiệt hại đều được tính vào bồi thường.
Phải thuê chỗ ở tạm khi công trình gây mất an toàn
Không thể kinh doanh tại nhà trong thời gian khắc phục
4. Trách nhiệm của bên gây thiệt hại
4.1. Chủ đầu tư
Là người chịu trách nhiệm cuối cùng vì đứng tên dự án và ký hợp đồng với nhà thầu.
4.2. Nhà thầu thi công
Phải chịu trách nhiệm trực tiếp theo hợp đồng xây dựng, theo “Điều 128 Luật Xây dựng 2014 (sửa đổi 2020)”.
4.3. Đơn vị giám sát
Có thể liên đới trách nhiệm nếu thiếu kiểm tra, giám sát an toàn.
>>> Xem thêm: Lý do bạn nên làmcông chứng nhà đất tại văn phòng chuyên nghiệp
5. Quy trình xử lý khi nhà bị nứt do công trình bên cạnh
5.1. Ghi nhận hiện trạng ngay lập tức
Nên:
Chụp ảnh, quay video
Mời tổ dân phố, UBND phường/xã lập biên bản hiện trạng
Yêu cầu tạm dừng thi công khi mức độ nguy hiểm cao
5.2. Gửi yêu cầu bồi thường
Người bị thiệt hại nên gửi văn bản cho:
Chủ đầu tư
Nhà thầu thi công Trong đó nêu rõ:
Thiệt hại cụ thể
Lý do yêu cầu bồi thường
Mức bồi thường dự kiến.
5.3. Nếu không thỏa thuận được: yêu cầu cơ quan chức năng hỗ trợ
Có thể:
Yêu cầu UBND phường/xã hòa giải
Đề nghị Thanh tra xây dựng kiểm tra công trình
5.4. Khởi kiện ra Tòa án
Thẩm quyền: Tòa án nhân dân cấp huyện nơi có nhà bị thiệt hại, theo “Điều 39 Bộ luật Tố tụng dân sự 2015”.
Hồ sơ cần chuẩn bị:
Biên bản hiện trạng
Chứng cứ giám định
Ảnh, video thiệt hại
Văn bản thương lượng nhưng không thành
Tòa án sẽ:
Xác định nguyên nhân
Đánh giá mức thiệt hại
Buộc bên gây thiệt hại bồi thường theo luật
6. Lời khuyên thực tiễn
Luôn lập biên bản hiện trạng nhà trước khi nhà hàng xóm xây dựng (việc này được thực hiện thường xuyên tại các thành phố lớn).
Khi phát hiện dấu hiệu nứt, báo ngay cho chủ đầu tư để hạn chế thiệt hại.
Giữ toàn bộ chứng cứ về thiệt hại để đảm bảo khả năng được bồi thường đầy đủ.
Nên nhờ luật sư hỗ trợ khi vụ việc phức tạp hoặc thiệt hại lớn.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay vớiVăn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
