Mua nhà ở xã hội: Những điều cần biết để tránh rủi ro
Mua nhà ở xã hội là lựa chọn quan trọng giúp người dân có thu nhập thấp, công nhân, viên chức an cư ổn định. Tuy nhiên, nếu không hiểu rõ pháp luật, thủ tục và các quy định liên quan, người mua có thể gặp rủi ro về pháp lý, tài chính và quyền lợi. Bài viết dưới đây sẽ hướng dẫn chi tiết những điều cần biết để mua nhà ở xã hội an toàn, kèm căn cứ pháp lý, ví dụ minh họa và lưu ý thực tế.
>>> Xem thêm: Văn phòng công chứng hỗ trợ trọn gói thủ tục vay ngân hàng thế chấp sổ đỏ
⚖️ Căn cứ pháp lý về mua nhà ở xã hội
Luật Nhà ở 2014 (sửa đổi, bổ sung 2023)
Điều 49-52: Quy định về nhà ở xã hội, đối tượng được mua và thuê.
Điều 66-69: Cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở xã hội.
Nghị định 100/2015/NĐ-CP (sửa đổi, bổ sung 2023)
Quy định chi tiết về phát triển, quản lý và sử dụng nhà ở xã hội.
Thông tư liên tịch 20/2020/TTLT-BXD-BTC
Hướng dẫn về giá bán, thuê, cho thuê mua nhà ở xã hội và hỗ trợ tài chính.
📌 Những văn bản pháp luật này đảm bảo quyền lợi người mua và giúp hạn chế rủi ro pháp lý trong giao dịch.
Mua nhà ở xã hội là hình thức sở hữu hợp pháp căn hộ hoặc nhà ở do Nhà nước hoặc chủ đầu tư xây dựng với giá thấp hơn thị trường, dành cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân, viên chức.
Mục tiêu: tạo điều kiện an cư ổn định, giảm áp lực nhà ở đô thị, bảo vệ quyền lợi người dân.
📌 Ví dụ minh họa: Anh Nam, công nhân khu công nghiệp, mua căn hộ 45m² tại dự án nhà ở xã hội với giá rẻ hơn thị trường 30%, giúp gia đình ổn định nơi ở mà không phải vay ngân hàng quá nhiều.
📌 Ví dụ minh họa: Chị Lan mang hồ sơ photo sổ hộ khẩu và giấy tờ thu nhập chưa xác nhận tới công chứng, công chứng viên từ chối công chứng hợp đồng mua nhà ở xã hội.
>>> Xem thêm: Tra cứu nhanh phí công chứng các loại hợp đồng phổ biến hiện nay
2. Dự án chưa được cấp phép hoặc chưa hoàn thiện pháp lý
Chủ đầu tư không có giấy phép xây dựng hợp pháp.
Chưa có quyết định phê duyệt dự án nhà ở xã hội từ cơ quan chức năng.
📌 Ví dụ minh họa: Anh Hùng ký hợp đồng đặt cọc căn hộ nhưng dự án chưa được UBND cấp phép, rủi ro mất tiền đặt cọc nếu dự án bị đình chỉ.
3. Hợp đồng mua bán không rõ ràng
Điều khoản về giá, tiến độ thanh toán, quyền lợi và nghĩa vụ không chi tiết.
Không có điều khoản xử lý khi bên bán chậm bàn giao hoặc bên mua vi phạm hợp đồng.
📌 Ví dụ minh họa: Ông A ký hợp đồng mua căn hộ xã hội nhưng hợp đồng không nêu thời gian bàn giao. Khi chủ đầu tư trì hoãn, ông A gặp khó khăn khi yêu cầu bồi thường.
4. Không kiểm tra tình trạng pháp lý của căn hộ
Nhà ở xã hội có thể bị thế chấp ngân hàng, đang tranh chấp hoặc chưa hoàn tất thủ tục đất đai.
📌 Ví dụ minh họa: Bà B mua căn hộ nhưng không kiểm tra giấy tờ pháp lý, sau đó phát hiện căn hộ đang thế chấp ngân hàng, rủi ro mất tiền.
Mua nhà ở xã hội là cơ hội quý giá cho người thu nhập thấp có nhà ở hợp pháp. Tuy nhiên, để tránh rủi ro:
Chuẩn bị hồ sơ đầy đủ.
Kiểm tra pháp lý dự án và căn hộ.
Ký hợp đồng công chứng hợp pháp.
Tham khảo ý kiến chuyên gia khi cần.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ:Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy:Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
