Tranh chấp đất đai: Mất sổ đỏ có đòi lại đất được không?
Trong quá trình quản lý, sử dụng đất, nhiều trường hợp người dân bị thất lạc hoặc mất Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ). Khi xảy ra tranh chấp đất đai, câu hỏi đặt ra là mất sổ đỏ đòi lại đất có được hay không, pháp luật quy định thế nào và cần thực hiện thủ tục gì để bảo vệ quyền lợi hợp pháp?
>>> Xem thêm: Văn phòng công chứng nào uy tín khi bạn cần công chứng gấp hợp đồng mua bán nhà đất?
1. Sổ đỏ là gì và ý nghĩa pháp lý
Sổ đỏ (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất) là căn cứ quan trọng để xác định quyền sử dụng đất hợp pháp của cá nhân, hộ gia đình hoặc tổ chức. Tuy nhiên, việc mất sổ đỏ không đồng nghĩa với việc quyền sử dụng đất bị chấm dứt, bởi quyền này vẫn được Nhà nước công nhận và lưu giữ thông tin trong hồ sơ địa chính.
Căn cứ Luật Đất đai 2013, việc mất sổ đỏ không làm mất đi quyền sử dụng đất của người sở hữu hợp pháp. Do đó, trong trường hợp có tranh chấp, người dân vẫn có quyền đòi lại đất nếu chứng minh được quyền sử dụng đất thuộc về mình.
Một số căn cứ chứng minh bao gồm:
Hồ sơ lưu tại Văn phòng đăng ký đất đai, Phòng Tài nguyên và Môi trường.
Các giấy tờ về quyền sử dụng đất theo Điều 100 Luật Đất đai 2013 (giấy tờ mua bán, chuyển nhượng, giấy tờ do UBND cấp xã xác nhận…).
Xác nhận của chính quyền địa phương, nhân chứng về quá trình sử dụng đất ổn định, lâu dài.
Như vậy, mất sổ đỏ đòi lại đất là hoàn toàn có thể, miễn là người dân cung cấp được chứng cứ chứng minh quyền sử dụng đất hợp pháp.
>>> Xem thêm: Lấn chiếm đất đai – Những sai lầm thường gặp khi tố cáo
3. Thủ tục cần thực hiện khi mất sổ đỏ và có tranh chấp đất
Người bị mất sổ đỏ cần tiến hành các bước sau:
Bước 1: Khai báo mất sổ đỏ
Thông báo với UBND xã/phường nơi có đất hoặc Công an để được xác nhận việc mất sổ.
4. Trường hợp mất sổ đỏ nhưng người khác sử dụng đất
Nếu người khác lợi dụng việc mất sổ đỏ để chiếm đất hoặc giả mạo giấy tờ nhằm xin cấp sổ mới, đây là hành vi vi phạm pháp luật. Người sử dụng đất hợp pháp cần:
Nộp đơn khiếu nại, tố cáo đến cơ quan có thẩm quyền.
Khởi kiện yêu cầu hủy Giấy chứng nhận được cấp trái pháp luật.
5. Lưu ý khi xử lý tình huống mất sổ đỏ và tranh chấp đất
Nên giữ bản sao công chứng sổ đỏ và các giấy tờ liên quan để làm chứng cứ khi cần.
Chủ động khai báo và xin cấp lại sổ đỏ trong thời gian sớm nhất.
Khi có tranh chấp, cần thu thập tối đa chứng cứ chứng minh quyền sử dụng đất.
6. Kết luận
Có thể khẳng định rằng mất sổ đỏ đòi lại đất là hoàn toàn khả thi theo quy định pháp luật Việt Nam. Quyền sử dụng đất của người dân không bị mất đi khi Giấy chứng nhận thất lạc, miễn là họ có đủ căn cứ pháp lý chứng minh. Để tránh rủi ro, người dân cần nhanh chóng làm thủ tục xin cấp lại sổ đỏ và chuẩn bị đầy đủ hồ sơ khi tham gia giải quyết tranh chấp.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay vớiVăn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
