Tranh chấp đất đai: Các thủ tục pháp lý cần thiết để giải quyết

Tranh chấp đất đai là một trong những dạng tranh chấp dân sự phổ biến và phức tạp nhất tại Việt Nam. Nguyên nhân thường xuất phát từ việc chồng lấn ranh giới, mua bán bằng giấy viết tay, hay thừa kế không rõ ràng. Để bảo vệ quyền lợi hợp pháp của mình, người dân cần nắm rõ thủ tục pháp lý tranh chấp đất đai theo đúng quy định.

>>> Xem thêm: Chọn văn phòng công chứng uy tín: Giải pháp an toàn khi giao dịch nhà đất tiền tỷ

1. Nguyên tắc giải quyết tranh chấp đất đai

Nhà nước khuyến khích các bên tự hòa giải hoặc hòa giải tại cơ sở trước khi đưa tranh chấp ra cơ quan có thẩm quyền. Chỉ khi hòa giải không thành, các bên mới tiến hành các thủ tục pháp lý tiếp theo.

2. Các thủ tục pháp lý tranh chấp đất đai

2.1. Hòa giải tại UBND cấp xã

Người có tranh chấp gửi đơn đề nghị hòa giải đến UBND xã/phường/thị trấn nơi có đất tranh chấp.
UBND cấp xã sẽ tiến hành mời các bên lên làm việc, đo đạc thực tế, kiểm tra hồ sơ địa chính và tổ chức buổi hòa giải.
Nếu hòa giải thành, lập biên bản hòa giải có chữ ký của các bên và xác nhận của UBND xã.

👉 Đây là thủ tục bắt buộc trước khi khởi kiện ra Tòa đối với một số loại tranh chấp đất đai.

>>> Xem thêm: Quy trình làm việc tại phòng công chứng — Người dân cần biết

2.2. Giải quyết tại UBND cấp huyện hoặc cấp tỉnh

Trong trường hợp tranh chấp liên quan đến quyền sử dụng đất mà không có giấy chứng nhận (sổ đỏ) hoặc tranh chấp ranh giới hành chính, người dân có quyền gửi đơn yêu cầu UBND cấp huyện hoặc tỉnh giải quyết theo thẩm quyền.

Chủ tịch UBND sẽ ra quyết định giải quyết tranh chấp.
Nếu không đồng ý với quyết định, các bên có thể khiếu nại hoặc khởi kiện ra Tòa án hành chính.

2.3. Khởi kiện tại Tòa án nhân dân

Khi hòa giải không thành hoặc không đồng ý với kết quả giải quyết của UBND, các bên có quyền khởi kiện ra Tòa án nhân dân có thẩm quyền.

Hồ sơ khởi kiện gồm: Đơn khởi kiện, giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất (sổ đỏ, giấy tờ mua bán, di chúc…), biên bản hòa giải tại xã.
Tòa án sẽ tiến hành thụ lý, hòa giải, xét xử sơ thẩm và phúc thẩm (nếu có).
Bản án hoặc quyết định của Tòa án có giá trị pháp lý buộc các bên phải thi hành.

Xem thêm: Công chứng ủy quyền ở đâu cho an tâm? Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ

>>> Xem thêm: Lấn chiếm đất đai – Cách thu thập chứng cứ hợp pháp

3. Một số lưu ý khi thực hiện thủ tục pháp lý tranh chấp đất đai

Chuẩn bị đầy đủ hồ sơ: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, bản đồ địa chính, chứng từ nộp thuế, giấy tờ chuyển nhượng, thừa kế…
Thời hiệu khởi kiện: Đối với tranh chấp về quyền sử dụng đất thì không áp dụng thời hiệu. Tuy nhiên, với tranh chấp hợp đồng, thừa kế thì có thời hạn theo quy định của Bộ luật Dân sự.
Nên nhờ luật sư hỗ trợ: Các vụ án đất đai thường phức tạp, cần chuyên môn để đảm bảo quyền lợi.

>>> Xem thêm: Bí quyết để quá trình dịch vụ sang tên sổ đỏ nhanh diễn ra thuận lợi

4. Kết luận

Việc nắm vững thủ tục pháp lý tranh chấp đất đai là điều kiện tiên quyết để bảo vệ quyền lợi hợp pháp khi xảy ra tranh chấp. Người dân nên ưu tiên hòa giải, nhưng nếu không đạt được thỏa thuận thì có thể yêu cầu UBND hoặc khởi kiện tại Tòa án theo quy định. Chuẩn bị đầy đủ hồ sơ, tuân thủ trình tự pháp luật và có sự hỗ trợ từ chuyên gia pháp lý sẽ giúp quá trình giải quyết tranh chấp diễn ra nhanh chóng, minh bạch và công bằng.

Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!

Xem thêm: Tranh chấp đất đai: Mất sổ đỏ có đòi lại đất được không?

Các bài viết liên quan:

>>> Tranh chấp đất đai có được bồi thường không? Mức bồi thường ra sao?

>>> Thủ tục góp vốn bằng nhà đất trong công ty TNHH như thế nào?

>>> Công chứng là gì? Tất tần tật thông tin về công chứng mà bạn cần biết

>>> Phí công chứng tại nhà 0 đồng từ Văn phòng công chứng uy tín

>>> Văn phòng công chứng tư nhân là gì? Có gì khác công chứng nhà nước?

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà

Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.

Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.