Tranh chấp đất đai có được bồi thường không? Mức bồi thường ra sao?
Trong thực tế, khi xảy ra tranh chấp đất đai, một trong những vấn đề được nhiều người quan tâm là có được bồi thường hay không và mức bồi thường thế nào. Việc bồi thường tranh chấp đất đai phụ thuộc vào quy định pháp luật cũng như bản chất của tranh chấp. Bài viết này sẽ phân tích chi tiết căn cứ pháp lý, mức bồi thường cụ thể và ví dụ thực tế để bạn đọc hiểu rõ hơn.
>>> Xem thêm: Địa chỉ văn phòng công chứnggần nhất, phục vụ tận tình, chuyên nghiệp
1. Cơ sở pháp lý về bồi thường tranh chấp đất đai ⚖️
Pháp luật Việt Nam quy định rõ về bồi thường khi xảy ra tranh chấp đất đai dựa trên:
Luật Đất đai 2013 (Điều 12, Điều 166, Điều 170) về quyền, nghĩa vụ của người sử dụng đất.
Bộ luật Dân sự 2015 (Điều 584 – Điều 592) về trách nhiệm bồi thường thiệt hại.
Nghị định 91/2019/NĐ-CP quy định xử phạt hành chính trong lĩnh vực đất đai.
👉 Như vậy, nếu một bên trong tranh chấp gây thiệt hại thực tế cho bên kia (chiếm đất, xây dựng trái phép, ngăn cản khai thác đất hợp pháp…), thì họ phải bồi thường thiệt hại theo quy định pháp luật.
2. Khi nào được bồi thường trong tranh chấp đất đai? 📌
Không phải mọi tranh chấp đất đai đều có bồi thường. Chỉ trong các trường hợp sau mới phát sinh quyền yêu cầu bồi thường tranh chấp đất đai:
2.1. Bị lấn chiếm, sử dụng đất trái phép
Nếu một bên tự ý lấn chiếm đất của bên khác để xây dựng công trình, trồng cây, khai thác tài nguyên… thì phải trả lại đất và bồi thường thiệt hại thực tế (Điều 202 Luật Đất đai 2013).
2.2. Gây thiệt hại trong quá trình sử dụng đất
Theo Điều 584 Bộ luật Dân sự 2015, người nào gây thiệt hại cho người khác thì phải bồi thường, kể cả khi không có lỗi (trừ trường hợp bất khả kháng). Ví dụ: xây tường sai vị trí làm ảnh hưởng đến phần đất liền kề.
2.3. Trường hợp đất bị Nhà nước thu hồi trong khi có tranh chấp
Theo Điều 87 Luật Đất đai 2013, Nhà nước chỉ chi trả bồi thường khi thu hồi đất cho bên có giấy tờ hợp pháp. Nếu đang tranh chấp, bồi thường sẽ tạm giữ cho đến khi có phán quyết của Tòa án hoặc kết quả hòa giải.
💡 Ví dụ thực tế: Năm 2021, tại Đồng Nai, một hộ dân đã lấn chiếm 200m² đất của hàng xóm để xây xưởng. Sau khi khởi kiện, Tòa án nhân dân tỉnh tuyên buộc hộ dân phải trả lại đất, tháo dỡ công trình và bồi thường 300 triệu đồng tiền thiệt hại do ngăn cản sử dụng đất trong 2 năm.
4. Cách yêu cầu bồi thường khi có tranh chấp đất đai 📝
4.1. Thu thập chứng cứ
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ).
Biên bản hiện trạng, hình ảnh đất bị lấn chiếm.
Tài liệu chứng minh thiệt hại (hợp đồng cho thuê đất, báo cáo thu nhập…).
4.2. Hòa giải tại cơ sở
Theo Điều 202 Luật Đất đai 2013, tranh chấp đất đai phải được hòa giải tại UBND xã trước khi đưa ra Tòa.
4.3. Khởi kiện tại Tòa án
Nếu hòa giải không thành, người bị thiệt hại có thể nộp đơn khởi kiện tại Tòa án nhân dân có thẩm quyền để yêu cầu:
Trả lại đất.
Bồi thường thiệt hại.
Buộc tháo dỡ công trình xây dựng trái phép.
4.4. Thuê luật sư hỗ trợ
Việc thuê luật sư tranh chấp đất đai giúp tăng khả năng thắng kiện, đặc biệt trong việc chứng minh thiệt hại và tính toán mức bồi thường.
Việc bồi thường tranh chấp đất đai phụ thuộc vào thiệt hại thực tế và quyết định của cơ quan có thẩm quyền. Người bị xâm phạm quyền sử dụng đất hoàn toàn có thể yêu cầu bồi thường nếu có đủ căn cứ pháp lý. Để đảm bảo quyền lợi chính đáng, bạn nên thuê luật sư tranh chấp đất đai để được hỗ trợ thu thập chứng cứ, tính toán mức bồi thường và đại diện trong quá trình tố tụng.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay vớiVăn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
