Đất tái định cư có được phép tách thửa không? Điều kiện gì?
Trong quá trình sử dụng đất, nhiều hộ gia đình, cá nhân sở hữu đất tái định cư thường có nhu cầu chia nhỏ thửa đất để chuyển nhượng, tặng cho hoặc phân chia cho các thành viên trong gia đình. Tuy nhiên, việc tách thửa đất tái định cư có được phép hay không lại phụ thuộc vào nhiều yếu tố pháp lý cụ thể. Bài viết dưới đây sẽ phân tích điều kiện, thủ tục và những lưu ý quan trọng liên quan đến vấn đề này.
Đất tái định cư là phần đất được Nhà nước giao hoặc cấp cho các hộ dân phải di dời, giải tỏa để thực hiện các dự án phát triển kinh tế – xã hội, hạ tầng hoặc các công trình công cộng. Loại đất này được giao để đảm bảo quyền lợi về chỗ ở cho người bị thu hồi đất.
Đặc điểm của đất tái định cư:
Được Nhà nước giao có thu tiền sử dụng đất hoặc không thu tiền tùy trường hợp.
Thường được quy hoạch theo khu vực, có hạ tầng tương đối đồng bộ.
Một số khu vực đất tái định cư có thể kèm theo các điều kiện, hạn chế giao dịch trong thời gian nhất định.
>>> Xem thêm: Thời gian xử lý hồ sơ khi dùngdịch vụ sổ đỏ có nhanh hơn tự làm không?
Đất tái định cư có được tách thửa không?
Về nguyên tắc, đất tái định cư có đầy đủ quyền của người sử dụng đất giống như đất ở thông thường, bao gồm quyền chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế, thế chấp, góp vốn… và tách thửa. Tuy nhiên, để tách thửa đất tái định cư, người sử dụng đất phải đảm bảo các điều kiện chung theo quy định của pháp luật đất đai.
Các điều kiện cơ bản thường bao gồm:
Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ) hợp pháp.
Không có tranh chấp, không bị kê biên, không trong diện quy hoạch hạn chế quyền sử dụng đất.
Đảm bảo diện tích tối thiểu sau khi tách theo quyết định của UBND cấp tỉnh.
Mục đích sử dụng đất phù hợp (thông thường đất tái định cư được xác định là đất ở).
Hết thời gian hạn chế chuyển nhượng (nếu tại thời điểm giao đất có quy định cấm chuyển nhượng, tặng cho trong một thời gian nhất định, cần chờ hết thời hạn này).
Thủ tục thực hiện tương tự như tách thửa đất ở thông thường:
Chuẩn bị hồ sơ
Đơn đề nghị tách thửa theo mẫu.
Bản gốc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Bản trích đo thửa đất (nếu có yêu cầu).
Giấy tờ tùy thân của người sử dụng đất (CMND/CCCD, hộ khẩu).
Nộp hồ sơ
Nộp tại Văn phòng đăng ký đất đai hoặc UBND cấp xã (nơi có bộ phận một cửa) để tiếp nhận hồ sơ.
Thẩm định và giải quyết
Cơ quan chuyên môn kiểm tra hồ sơ, đo đạc lại diện tích, xác định đủ điều kiện hay không.
Nếu đủ điều kiện, cơ quan đăng ký cấp Giấy chứng nhận mới cho các thửa đất sau khi tách.
Nhận kết quả
Người dân nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới, hoàn tất thủ tục tách thửa.
>>> Xem thêm: Phí công chứng trong giao dịch bất động sản: Những điều cần biết
Lưu ý khi tách thửa đất tái định cư
Kiểm tra kỹ quy hoạch: Một số khu tái định cư có quy hoạch chi tiết, hạn chế phân lô bán nền hoặc yêu cầu diện tích tối thiểu lớn hơn so với khu dân cư thông thường.
Chú ý thời gian hạn chế giao dịch: Nếu khu đất mới nhận, cần xác minh có vướng thời gian cấm chuyển nhượng hay không.
Tuân thủ diện tích tối thiểu: Mỗi địa phương quy định khác nhau, cần tra cứu Quyết định của UBND tỉnh/thành phố.
Nên nhờ tư vấn chuyên môn: Trường hợp hồ sơ phức tạp, nhiều người đồng sở hữu hoặc có phần diện tích chưa rõ ràng, nên nhờ luật sư hoặc dịch vụ uy tín hỗ trợ.
Kết luận
Đất tái định cư hoàn toàn có thể được tách thửa, nhưng chỉ khi đảm bảo đầy đủ các điều kiện về pháp lý, quy hoạch và diện tích tối thiểu theo quy định của địa phương. Việc chuẩn bị hồ sơ đầy đủ, kiểm tra kỹ các yếu tố hạn chế và nắm rõ thủ tục sẽ giúp người sử dụng đất tiết kiệm thời gian, chi phí, đồng thời đảm bảo an toàn pháp lý cho các giao dịch tiếp theo.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay vớiVăn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
