Tách thửa đất khi có nhiều người đồng sở hữu: Quy trình và thủ tục
Trong thực tế, việc một thửa đất thuộc quyền sử dụng của nhiều người là khá phổ biến, đặc biệt trong các trường hợp thừa kế, tặng cho hoặc mua chung. Tuy nhiên, khi các đồng sở hữu muốn phân định rõ phần quyền sử dụng của mình, thủ tục tách thửa trở thành vấn đề quan trọng cần quan tâm. Việc tách thửa đất đồng sở hữu (hay còn gọi là tách thửa chung chủ) không chỉ liên quan đến các bên đồng sở hữu mà còn chịu sự điều chỉnh chặt chẽ của pháp luật đất đai. Bài viết dưới đây sẽ phân tích đầy đủ quy trình, điều kiện và các lưu ý cần thiết khi tiến hành thủ tục này.
Cơ sở pháp lý liên quan đến quyền đồng sở hữu và tách thửa
Theo Điều 209 Bộ luật Dân sự 2015, sở hữu chung được chia thành sở hữu chung theo phần và sở hữu chung hợp nhất. Đối với quyền sử dụng đất, các đồng sở hữu có quyền yêu cầu phân chia theo thỏa thuận hoặc theo quyết định của cơ quan có thẩm quyền, miễn không vi phạm quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất. Luật Đất đai 2013 và các văn bản hướng dẫn quy định rõ về điều kiện, thủ tục tách thửa, áp dụng cả cho trường hợp nhiều người đồng sở hữu.
Điều kiện để tách thửa đất đồng sở hữu
Để thực hiện tách thửa chung chủ, cần đảm bảo các điều kiện sau:
Có sự đồng thuận của tất cả các đồng sở hữu Việc tách thửa chỉ có thể tiến hành khi toàn bộ các đồng sở hữu thống nhất bằng văn bản, có chữ ký của tất cả các bên.
Thửa đất đủ điều kiện về diện tích tối thiểu Diện tích của từng thửa đất sau khi tách phải đáp ứng diện tích tối thiểu theo quy định của UBND cấp tỉnh, phù hợp quy hoạch sử dụng đất.
Thửa đất không vướng tranh chấp, kê biên Đất phải không nằm trong diện bị tranh chấp, kê biên thi hành án hoặc thuộc khu vực cấm giao dịch.
Phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất Nếu đất nằm trong quy hoạch treo hoặc có kế hoạch thu hồi, cơ quan có thẩm quyền có thể từ chối giải quyết tách thửa.
Cơ quan chuyên môn sẽ tiến hành kiểm tra hiện trạng, đo đạc, lập bản đồ địa chính mới, cập nhật thông tin các thửa đất sau khi tách.
Bước 4: Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới
Sau khi hoàn tất thủ tục, các đồng sở hữu sẽ được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho từng thửa đất riêng, xác lập quyền sở hữu độc lập, không còn chung chủ.
Lưu ý về nghĩa vụ tài chính khi tách thửa
Khi thực hiện tách thửa chung chủ, các đồng sở hữu có thể phải nộp:
Lệ phí trước bạ (nếu có chuyển dịch quyền giữa các bên).
Thuế thu nhập cá nhân (trường hợp có giao dịch chuyển nhượng, tặng cho).
Phí đo đạc, trích lục bản đồ địa chính theo quy định địa phương.
Ưu điểm của việc tách thửa chung chủ
Giảm thiểu tranh chấp sau này, vì mỗi người được cấp sổ đỏ riêng.
Thuận lợi khi giao dịch: bán, tặng cho, thế chấp.
Xác định rõ ranh giới, diện tích từng phần, bảo vệ quyền lợi của từng đồng sở hữu.
Kết luận
Việc tách thửa đất khi có nhiều người đồng sở hữu là giải pháp an toàn và hiệu quả để phân định rõ ràng quyền lợi giữa các bên. Tuy nhiên, quá trình này đòi hỏi sự đồng thuận của toàn bộ đồng sở hữu và tuân thủ đầy đủ các điều kiện pháp luật về đất đai. Để tránh rủi ro, các bên nên tham khảo tư vấn từ luật sư hoặc văn phòng công chứng/đăng ký đất đai uy tín, đảm bảo quá trình tách thửa diễn ra nhanh chóng, đúng quy định và bảo vệ tối đa quyền lợi hợp pháp của mình.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay vớiVăn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
