Đất bị quy hoạch: có được đăng ký thế chấp vay vốn không?
👉 Khi có nhu cầu vay vốn ngân hàng, nhiều người dân băn khoăn: đất bị quy hoạch có được đăng ký thế chấp vay vốn không? Đây là một vấn đề pháp lý quan trọng, ảnh hưởng trực tiếp đến quyền lợi của người sử dụng đất. Bài viết dưới đây sẽ phân tích chi tiết dựa trên căn cứ pháp luật hiện hành, giúp bạn hiểu rõ hơn.
>>> Xem thêm: Văn phòng công chứng hỗ trợ dịch vụ công chứng tại nhà, bệnh viện,…
1. Khái niệm đất bị quy hoạch là gì? 🏡
Theo Luật Đất đai 2013, quy hoạch sử dụng đất là việc phân bổ và khoanh vùng đất đai theo không gian sử dụng cho các mục tiêu phát triển kinh tế – xã hội, quốc phòng, an ninh, bảo vệ môi trường.
Đất bị quy hoạch: là thửa đất đã nằm trong phạm vi quy hoạch được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, có thể bị thu hồi trong tương lai để phục vụ dự án.
Ví dụ: Thửa đất A nằm trong khu vực được quy hoạch làm đường giao thông theo Quyết định của UBND TP Hà Nội.
👉 Như vậy, đất vẫn thuộc quyền sử dụng của người dân cho đến khi Nhà nước có quyết định thu hồi và bồi thường.
2. Căn cứ pháp lý liên quan đến đất bị quy hoạch 📜
Một số văn bản pháp luật cần lưu ý:
Luật Đất đai 2013
Điều 49: Quy định về thực hiện quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất.
Điều 188: Điều kiện để thực hiện các quyền của người sử dụng đất.
Nghị định 43/2014/NĐ-CP: Hướng dẫn chi tiết thi hành Luật Đất đai.
Bộ luật Dân sự 2015:
Điều 317: Thế chấp tài sản.
Điều 320: Nghĩa vụ của bên thế chấp.
👉 Đây là những cơ sở pháp lý quan trọng để trả lời câu hỏi: đất bị quy hoạch có được thế chấp vay vốn không?
3. Đất bị quy hoạch có được đăng ký thế chấp vay vốn không? 💰
3.1. Trường hợp đất nằm trong quy hoạch nhưng chưa có quyết định thu hồi
Theo khoản 2 Điều 49 Luật Đất đai 2013:
“Trường hợp đã có quy hoạch sử dụng đất nhưng chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện thì người sử dụng đất được tiếp tục sử dụng và được thực hiện các quyền của người sử dụng đất theo quy định pháp luật.”
👉 Nghĩa là: Nếu đất chỉ mới nằm trong quy hoạch tổng thể, chưa có quyết định thu hồi, thì người dân vẫn được đăng ký thế chấp vay vốn.
3.2. Trường hợp đất có trong kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện
Theo khoản 2 Điều 49 Luật Đất đai 2013:
“Trường hợp đã có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện thì người sử dụng đất trong khu vực phải chuyển mục đích hoặc thu hồi đất theo kế hoạch không được thực hiện các quyền chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất…”
👉 Trong trường hợp này, đất bị quy hoạch sẽ không được thế chấp vay vốn vì đã có kế hoạch thu hồi rõ ràng.
4. Ví dụ minh họa thực tế 📌
Ví dụ 1: Anh Nam có thửa đất 150m² ở quận Hoàng Mai – Hà Nội. Thửa đất này nằm trong quy hoạch làm công viên cây xanh đến năm 2030, nhưng chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của quận. ⇒ Anh Nam vẫn có thể mang sổ đỏ đi thế chấp vay vốn tại ngân hàng.
Ví dụ 2: Chị Hương có thửa đất 100m² ở quận Bắc Từ Liêm – Hà Nội. Năm 2024, UBND quận đã công bố kế hoạch sử dụng đất hàng năm, trong đó thửa đất của chị thuộc diện phải thu hồi để mở rộng đường. ⇒ Lúc này, chị Hương không được thế chấp vay vốn tại ngân hàng nữa.
Ngược lại, nếu đã có kế hoạch sử dụng đất hàng năm hoặc quyết định thu hồi, thì không được thế chấp.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay vớiVăn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
