Đất nằm trong quy hoạch: có được góp vốn bằng quyền sử dụng đất?
👉 Trong quá trình đầu tư, kinh doanh, nhiều cá nhân và doanh nghiệp thường có nhu cầu góp vốn bằng quyền sử dụng đất. Tuy nhiên, một vấn đề đặt ra là: đất nằm trong quy hoạch có được phép góp vốn hay không? Bài viết này sẽ phân tích chi tiết dưới góc độ pháp lý để giúp bạn hiểu rõ.
>>> Xem thêm: Văn phòng công chứng hỗ trợ dịch vụ công chứng tại nhà, bệnh viện,…
1. Khái niệm đất nằm trong quy hoạch 📌
Theo Luật Đất đai 2013, quy hoạch sử dụng đất là việc phân bổ và khoanh vùng đất đai theo không gian sử dụng cho các mục tiêu phát triển kinh tế – xã hội, quốc phòng, an ninh, bảo vệ môi trường…
➡️ Đất nằm trong quy hoạch là diện tích đất đã được Nhà nước xác định thuộc một kế hoạch quy hoạch cụ thể, có thể là:
Quy hoạch làm đường giao thông 🚗
Quy hoạch xây dựng khu công nghiệp 🏭
Quy hoạch làm công trình công cộng 🏫
Quy hoạch phát triển khu đô thị 🏘️
2. Căn cứ pháp lý về việc góp vốn bằng đất nằm trong quy hoạch ⚖️
Theo Điều 188 Luật Đất đai 2013, để được góp vốn bằng quyền sử dụng đất, đất phải đáp ứng các điều kiện:
Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ);
Đất không có tranh chấp;
Quyền sử dụng đất không bị kê biên để đảm bảo thi hành án;
Đất còn trong thời hạn sử dụng.
👉 Như vậy, pháp luật không cấm tuyệt đối việc góp vốn bằng đất nằm trong quy hoạch. Tuy nhiên, cần phân biệt rõ giữa:
Đất đã có quyết định thu hồi ✅: không được góp vốn.
Đất chỉ mới nằm trong quy hoạch nhưng chưa có quyết định thu hồi: vẫn có thể góp vốn, nhưng tiềm ẩn nhiều rủi ro.
3. Đất nằm trong quy hoạch có được góp vốn không? 💡
3.1. Trường hợp được phép góp vốn
Nếu chỉ mới có quy hoạch nhưng chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện hoặc chưa có quyết định thu hồi đất, thì chủ sử dụng đất vẫn có đầy đủ quyền như: chuyển nhượng, cho thuê, góp vốn…
Nếu chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện, người sử dụng đất được tiếp tục sử dụng và thực hiện quyền của mình.
3.2. Trường hợp không được phép góp vốn
Khi đã có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện và nằm trong diện thu hồi, thì người sử dụng đất không được phép góp vốn, chuyển nhượng, tặng cho…
4. Rủi ro khi góp vốn bằng đất nằm trong quy hoạch ⚠️
Việc góp vốn bằng đất nằm trong quy hoạch tiềm ẩn nhiều rủi ro như:
Đất có thể bị thu hồi bất cứ lúc nào → mất vốn 💸
Dẫn đến tranh chấp pháp lý giữa các bên góp vốn ⚖️
Giá trị đất dễ bị giảm mạnh do ảnh hưởng của quy hoạch 📉
5. Ví dụ minh họa thực tế 📍
Anh A tại quận Nam Từ Liêm (Hà Nội) có một thửa đất 200m². Đất này nằm trong quy hoạch làm đường nhưng chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của quận.
👉 Trong trường hợp này, anh A vẫn có quyền góp vốn bằng quyền sử dụng đất với công ty B. Tuy nhiên, nếu sau này Nhà nước có quyết định thu hồi để làm đường, thì anh A phải bàn giao lại đất và nhận tiền bồi thường theo quy định.
>>> Xem thêm: Thủ tục công chứnghợp đồng vay tài sản thực hiện như thế nào?
6. Lời khuyên dành cho nhà đầu tư 💬
✅ Trước khi góp vốn bằng đất, cần:
Kiểm tra thông tin quy hoạch tại Văn phòng đăng ký đất đai hoặc UBND cấp huyện 🏢
Yêu cầu lập hợp đồng góp vốn rõ ràng, có điều khoản xử lý trong trường hợp bị thu hồi đất 📜
Tham khảo ý kiến luật sư chuyên ngành đất đai để tránh rủi ro ⚖️
Như vậy, đất nằm trong quy hoạchcó thể góp vốn bằng quyền sử dụng đất nếu chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm hoặc chưa có quyết định thu hồi. Tuy nhiên, việc này tiềm ẩn nhiều rủi ro pháp lý và tài chính.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay vớiVăn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
