Mua bán nhà đất giữa cá nhân với cá nhân cần lưu ý gì?
Mua bán nhà đất là một trong những giao dịch dân sự có giá trị lớn và tiềm ẩn nhiều rủi ro pháp lý nếu các bên không nắm rõ quy định pháp luật. Khi thực hiện mua bán nhà đất giữa cá nhân với cá nhân, người mua và người bán cần tuân thủ đúng trình tự, điều kiện để hợp đồng có hiệu lực và bảo vệ quyền lợi hợp pháp của mình.
>>> Xem thêm: Có thể công chứng hợp đồng góp vốn bằng quyền sở hữu trí tuệ tại văn phòng công chứng?
1. Mua bán nhà đất giữa cá nhân với cá nhân là gì?
Theo Điều 430 Bộ luật Dân sự 2015, hợp đồng mua bán tài sản là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên bán chuyển quyền sở hữu tài sản cho bên mua và bên mua trả tiền cho bên bán.
Đối với mua bán nhà đất, tài sản ở đây là quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở, được điều chỉnh bởi Luật Đất đai 2013 và Luật Nhà ở 2014.
Ví dụ minh họa: Ông A bán cho bà B một căn nhà và mảnh đất tại quận Bình Thạnh, TP. HCM với giá 5 tỷ đồng. Hai bên lập hợp đồng, công chứng tại phòng công chứng và thực hiện thủ tục sang tên tại Văn phòng đăng ký đất đai.
2. Điều kiện để mua bán nhà đất hợp pháp
Bên bán có quyền chuyển nhượng
Căn cứ Điều 188 Luật Đất đai 2013, bên bán phải đáp ứng các điều kiện:
Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở Đất không có tranh chấp Quyền sử dụng đất không bị kê biên để đảm bảo thi hành án Trong thời hạn sử dụng đất
Nhà đất phù hợp quy hoạch và đủ điều kiện giao dịch
Nhà đất không thuộc diện bị thu hồi, không nằm trong khu vực quy hoạch treo, và không thuộc diện cấm giao dịch theo quy định pháp luật.
Ví dụ: Anh C muốn mua một căn nhà tại Hà Nội, nhưng căn nhà này nằm trong diện giải tỏa để làm đường theo quy hoạch của thành phố. Giao dịch mua bán sẽ tiềm ẩn rủi ro lớn vì có thể bị hủy bỏ.
Các bên có đầy đủ năng lực hành vi dân sự
Theo Điều 117 Bộ luật Dân sự 2015, người tham gia giao dịch phải đủ 18 tuổi, có năng lực hành vi dân sự đầy đủ và hoàn toàn tự nguyện.
Nếu bên bán là người chưa thành niên hoặc mất năng lực hành vi dân sự, phải có người đại diện hợp pháp tham gia ký hợp đồng.
Theo Điều 167 Luật Đất đai 2013, hợp đồng mua bán nhà đất bắt buộc phải được lập thành văn bản và công chứng hoặc chứng thực tại cơ quan có thẩm quyền.
Hợp đồng phải thể hiện rõ: thông tin các bên, thông tin nhà đất, giá bán, phương thức thanh toán, quyền và nghĩa vụ của các bên, thời hạn bàn giao, trách nhiệm khi vi phạm hợp đồng.
Ví dụ: Khi ông D bán mảnh đất cho ông E, hợp đồng được công chứng tại Phòng công chứng số 1 của TP. Đà Nẵng. Sau đó, ông E mới tiến hành thủ tục đăng ký sang tên tại Văn phòng đăng ký đất đai.
>>> Xem thêm: Dịch vụ sổ đỏ có được pháp luật công nhận và quản lý thế nào để đảm bảo quyền lợi cho người sử dụng đất?
4. Trình tự thủ tục mua bán nhà đất giữa cá nhân với cá nhân
Bước 1: Kiểm tra pháp lý mua bán nhà đất giữa cá nhân
Người mua cần kiểm tra Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, quy hoạch sử dụng đất, tình trạng thế chấp hoặc tranh chấp.
Bước 2: Lập và công chứng hợp đồng mua bán nhà đất
Hai bên chuẩn bị hồ sơ gồm: Giấy tờ tùy thân của các bên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở Dự thảo hợp đồng (nếu có)
Hợp đồng được công chứng tại phòng công chứng hoặc chứng thực tại UBND xã/phường (nếu pháp luật cho phép).
Bước 3: Nộp hồ sơ sang tên tại Văn phòng đăng ký đất đai
Sau khi hợp đồng được công chứng, bên mua nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai để sang tên quyền sở hữu, đồng thời thực hiện nghĩa vụ tài chính như nộp thuế, lệ phí trước bạ.
5. Một số lưu ý khi mua bán nhà đất giữa cá nhân với cá nhân
Không giao dịch bằng giấy viết tay mà chưa công chứng, vì hợp đồng có thể bị vô hiệu Nên thanh toán qua ngân hàng để có chứng từ giao dịch Thỏa thuận rõ ràng về thời hạn bàn giao nhà đất và các nghĩa vụ liên quan Kiểm tra kỹ thông tin quy hoạch để tránh rủi ro tài sản bị thu hồi
Mua bán nhà đất giữa cá nhân với cá nhân là giao dịch phổ biến nhưng tiềm ẩn nhiều rủi ro nếu không tuân thủ đúng quy định pháp luật. Để đảm bảo an toàn, các bên cần đáp ứng đủ điều kiện pháp lý, lập hợp đồng đúng hình thức và thực hiện đầy đủ thủ tục sang tên.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay vớiVăn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
