Hạn chót của quyết định thu hồi đất là khi nào?

1. Trường hợp nào ra quyết định thu hồi đất?

Luật Đất đai 2024 quy định các trường hợp Nhà nước thu hồi đất gồm:

• Thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh;

• Thu hồi đất để phát triển kinh tế – xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng;

• Thu hồi đất do vi phạm pháp luật về đất đai;

• Thu hồi đất do chấm dứt việc sử dụng đất theo pháp luật, tự nguyện trả lại đất, có nguy cơ đe dọa tính mạng con người.

Trường hợp không thuộc một trong các căn cứ nêu trên thì không được ban hành văn bản thu hồi.

Theo quy định tại khoản 1 Điều 85 Luật Đất đai 2024, thông báo thu hồi đất phải được gửi trước một khoảng thời gian nhất định, cụ thể:

“1. Trước khi ban hành quyết định, cơ quan nhà nước có thẩm quyền phải gửi văn bản thông báo thu hồi cho người có đất bị thu hồi, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất, người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan (nếu có) biết chậm nhất là 90 ngày đối với đất nông nghiệp và 180 ngày đối với đất phi nông nghiệp. Nội dung thông báo bao gồm: lý do thu hồi; diện tích, vị trí khu đất; tiến độ thực hiện; kế hoạch điều tra, khảo sát, đo đạc, kiểm đếm; kế hoạch di dời; kế hoạch bồi thường, hỗ trợ, tái định cư.”

>>> Xem thêm: Phí dịch vụ sang tên sổ đỏ nhà chung cư hết bao nhiêu tiền? Cập nhật mới nhất năm 2025.

Như vậy, trước khi ra văn bản chính thức, cơ quan có thẩm quyền phải gửi thông báo trước:

• Chậm nhất 90 ngày đối với đất nông nghiệp.

• Chậm nhất 180 ngày đối với đất phi nông nghiệp.

2. Quyết định thu hồi đất có hiệu lực bao lâu?

Trong mẫu hiện nay gồm các thông tin:

• Đối tượng bị thu hồi: bao nhiêu m² đất của ai, thuộc thửa đất và tờ bản đồ số bao nhiêu…

• Lý do thu hồi;

• Cơ quan, tổ chức thực hiện;

• Thời điểm bắt đầu có hiệu lực…

>>> Xem thêm: Mức phí công chứng mua bán nhà đất là bao nhiêu? Hồ sơ công chứng mua bán nhà đất từ 01/7/2025

Có thể thấy văn bản này không nêu rõ thời hạn hiệu lực, chỉ ghi nhận thời gian bắt đầu tính từ ngày ban hành cho đến khi hoàn tất quá trình thu hồi.

Trên thực tế, thủ tục này thường khá phức tạp nên thời gian kéo dài hơn dự kiến.

3. Người dân khiếu nại, có dừng việc thu hồi đất không?

Điều 87 Luật Đất đai 2024 quy định về trình tự, thủ tục thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh; phát triển kinh tế – xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng, trong đó không đề cập việc tạm dừng nếu người dân có khiếu nại.

Theo quy định pháp luật, khi nhận được đơn phản đối, Nhà nước vẫn tiến hành các bước theo trình tự vì việc giải quyết khiếu nại và thu hồi đất là hai thủ tục độc lập.

Trường hợp cơ quan có thẩm quyền kết luận việc ban hành văn bản thu hồi là trái pháp luật, khi đó sẽ hủy bỏ thủ tục và bồi thường thiệt hại thực tế cho người dân (nếu có).