Các quy định về phí công chứng hợp đồng chia tách nhà đất
Khi thực hiện các giao dịch liên quan đến chia tách quyền sử dụng nhà đất, công chứng hợp đồng là bước không thể thiếu để đảm bảo tính pháp lý cho thỏa thuận giữa các bên. Tuy nhiên, phí công chứng hợp đồng chia tách nhà đất là vấn đề khiến nhiều người còn băn khoăn vì liên quan trực tiếp đến nghĩa vụ tài chính. Bài viết dưới đây sẽ giúp bạn hiểu rõ quy định pháp luật hiện hành, cách tính và mức phí cụ thể trong từng trường hợp.
1. Khi nào phải công chứng hợp đồng chia tách nhà đất?
Theo Điều 167 Luật Đất đai 2013, các giao dịch chuyển nhượng, tặng cho, chia tách quyền sử dụng đất giữa cá nhân với nhau đều phải lập thành văn bản và công chứng hoặc chứng thực theo quy định pháp luật.
Trường hợp chia tách nhà đất giữa các đồng sở hữu, các thành viên trong gia đình hoặc do thừa kế cũng phải lập hợp đồng thỏa thuận và thực hiện công chứng để hợp thức hóa quyền sử dụng và cập nhật thông tin trong sổ đỏ.
Do đó, việc công chứng hợp đồng là điều kiện bắt buộc trước khi tiến hành thủ tục tách sổ đỏ hoặc sang tên riêng.
2. Phí công chứng hợp đồng chia tách nhà đất được tính như thế nào?
Căn cứ theo Thông tư 257/2016/TT-BTC (áp dụng đến hiện nay), phí công chứng được tính dựa trên:
Giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng
Tính chất giao dịch (mua bán, tặng cho, chia tách…)
Hình thức tài sản (bất động sản, nhà ở riêng lẻ, chung cư…)
Đối với hợp đồng chia tách nhà đất, phí công chứng được tính theo giá trị phần tài sản chia, cụ thể như sau:
Trên 1 tỷ đến 3 tỷ: 1 triệu + 0,06% phần vượt 1 tỷ
Trên 3 tỷ đến 5 tỷ: 2,2 triệu + 0,05% phần vượt 3 tỷ
Trên 5 tỷ đến 10 tỷ: 3,2 triệu + 0,04% phần vượt 5 tỷ
Trên 10 tỷ đồng: thu tối đa 10 triệu đồng
Lưu ý: Mức phí nêu trên là phí nhà nước quy định tối đa. Trên thực tế, các văn phòng công chứng có thể thu thêm thù lao dịch vụ công chứng, phí lưu trữ hồ sơ, phí sao y… tùy từng trường hợp cụ thể.
>>> Xem thêm: Cho vay tiền mặt lớn vượt 100 triệu – Có cần báo cáo?
2.2 Ai là người nộp phí công chứng hợp đồng chia tách nhà đất?
Người yêu cầu công chứng là người nộp phí, tuy nhiên trong hợp đồng chia tách nhà đất, hai bên có thể tự thỏa thuận việc chia sẻ chi phí. Nếu không có thỏa thuận, pháp luật mặc định các bên cùng chịu theo tỷ lệ ngang nhau.
3. Ví dụ minh họa thực tế phí công chứng hợp đồng chia tách nhà đất
Trường hợp 1: Hai anh em ông Hùng và ông Thành cùng sở hữu mảnh đất 180m² tại quận Bình Thạnh, TP.HCM. Họ thống nhất chia đôi mảnh đất và lập hợp đồng chia tách. Giá trị phần đất của mỗi người khoảng 2,5 tỷ đồng. Theo biểu phí, phí công chứng cho mỗi người khoảng:
Phần đầu 1 tỷ: 1 triệu đồng
Phần vượt 1 tỷ là 1,5 tỷ: 1,5 tỷ x 0,06% = 900.000 đồng → Tổng phí mỗi người khoảng 1,9 triệu đồng
Việc nắm rõ quy định về phí công chứng hợp đồng chia tách nhà đất giúp người dân chủ động chuẩn bị tài chính và thực hiện đúng thủ tục, tránh mất thời gian và công sức. Mức phí không quá cao nhưng lại có ý nghĩa pháp lý rất lớn, đảm bảo sự minh bạch và bảo vệ quyền lợi của các bên.
Nếu bạn đang có nhu cầu chia tách nhà đất và cần công chứng hợp đồng một cách nhanh chóng, đúng luật, hãy liên hệ Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ qua số 0966.22.7979 để được hỗ trợ tư vấn và thực hiện đầy đủ quy trình.
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
