5 dấu hiệu nhận biết đất đang bị lấn chiếm: Cách xử lý sớm
Tình trạng lấn chiếm đất đai diễn ra ngày càng phổ biến, đặc biệt ở khu vực nông thôn, đất xen kẹt hoặc những mảnh đất chưa được quản lý chặt chẽ. Nếu không phát hiện kịp thời, quyền lợi hợp pháp của người sử dụng đất có thể bị ảnh hưởng nghiêm trọng. Vậy làm thế nào để nhận diện sớm? Bài viết này sẽ chỉ ra 5 dấu hiệu nhận biết lấn chiếm đất và cách xử lý để bảo vệ quyền lợi của bạn.
>>> Xem thêm: Nên đếnvăn phòng công chứng nào khi giấy tờ nhà đất còn thiếu sót?
1. Xuất hiện công trình xây dựng trái phép trên đất
Một trong những dấu hiệu nhận biết lấn chiếm đất rõ ràng nhất là hàng xóm hoặc người khác tự ý xây dựng tường, nhà ở, công trình phụ trên diện tích đất thuộc quyền sử dụng của bạn. Những công trình này thường không được cấp phép hoặc xây dựng vượt quá ranh giới đã được xác định.
2. Di dời mốc giới, ranh giới đất
Trường hợp người khác tự ý dịch chuyển mốc giới, hàng rào hoặc trồng cây sát mép đất nhà bạn nhằm nới rộng phần đất sử dụng, đây chính là hành vi lấn chiếm. Đây là tình huống dễ bị bỏ qua nếu chủ đất không thường xuyên kiểm tra ranh giới thửa đất.
>>> Xem thêm: Hướng dẫn cách tínhphí công chứng hợp đồng mua bán nhà đất chi tiết
3. Canh tác, sử dụng đất mà không có sự đồng ý
Một dấu hiệu khác là người khác tự ý trồng cây, chăn nuôi, làm vườn hoặc khai thác tài nguyên (như cát, đá, đất) trên phần đất thuộc quyền sử dụng hợp pháp của bạn. Đây cũng là hành vi vi phạm nghiêm trọng.
4. Thay đổi hiện trạng đất trái phép
Nếu bạn phát hiện đất của mình bị san lấp, đào bới, hoặc thay đổi mục đích sử dụng mà không có sự đồng ý, đó chính là dấu hiệu đất đã bị xâm phạm quyền sử dụng.
>>> Xem thêm: Lấn chiếm đất đai – Khung hình phạt theo Bộ luật Hình sự
5. Diện tích đất thực tế nhỏ hơn diện tích trong sổ đỏ
Trong quá trình đo đạc lại để làm thủ tục cấp sổ đỏ hoặc chuyển nhượng, nếu phát hiện diện tích thực tế ít hơn diện tích ghi trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, rất có thể đất đã bị lấn chiếm từ trước mà bạn chưa hay biết.
Khi có dấu hiệu nhận biết lấn chiếm đất, bạn nên xử lý kịp thời theo các bước sau:
Bước 1: Kiểm tra giấy tờ đất, mốc giới, bản đồ địa chính để xác định phần đất bị lấn chiếm.
Bước 2: Thương lượng trực tiếp với người có hành vi lấn chiếm để yêu cầu chấm dứt.
Bước 3: Gửi đơn phản ánh đến UBND xã/phường để được xác minh và xử lý vi phạm hành chính.
Bước 4: Nếu tranh chấp không thể hòa giải, bạn có thể khởi kiện ra Tòa án nhân dân để yêu cầu trả lại đất và bồi thường thiệt hại.
Kết luận
Việc sớm phát hiện dấu hiệu nhận biết lấn chiếm đất là vô cùng quan trọng để tránh mất mát quyền lợi. Chủ đất cần thường xuyên kiểm tra ranh giới, đối chiếu với giấy tờ pháp lý và kịp thời yêu cầu cơ quan chức năng can thiệp. Chỉ bằng cách xử lý sớm, quyền sử dụng đất hợp pháp của bạn mới được bảo vệ một cách hiệu quả.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay vớiVăn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
